上郡町の中古一戸建て売却相場・価格情報
兵庫県上郡町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
上郡町のエリア特性
智頭急行と山陽本線の分岐点、山陰・関西への玄関口
上郡町は兵庫県の西端に位置し、JR山陽本線と智頭急行線が分岐する上郡駅を有する交通の要衝です。京阪神方面からの新快速・快速列車の終着駅であると同時に、鳥取・倉吉方面への特急「スーパーはくと」8往復、岡山方面への特急「スーパーいなば」6往復が停車し、戸建て住宅からの多方面への移動が可能です。岡山まで普通電車で55分、特急なら30分という立地で、関西圏だけでなく中国地方への就業・通学にも対応できます。また、播磨科学公園都市の一部として兵庫県立大学理学部キャンパスが立地し、学術研究都市としての性格も併せ持っています。町域の大半は山地や丘陵地で、中央部を名水百選の千種川が流れ、「水の郷」に指定された豊かな自然環境の中で、戸建て住宅での清らかな水と空気に恵まれた生活を享受できます。
播磨科学公園都市の一翼を担う学術研究環境
上郡町は隣接するたつの市・佐用町と一体となって形成される播磨科学公園都市の重要な構成要素として、先端科学技術の拠点機能を担っています。兵庫県立大学理学部播磨理学キャンパス、兵庫県立先端科学技術支援センター、西播磨県民局などの公共機関が立地し、戸建て住宅地でありながら高度な学術・研究環境に囲まれた生活が可能です。理系学部の学生や研究者、先端技術関連企業の従業員など、知識集約型産業に従事する住民が多く、戸建て住宅地でのコミュニティも教育意識が高く良質です。また、これらの施設への通勤や大学への通学を考慮した戸建て住宅の需要も安定しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。智頭急行により鳥取大学などの他地域の研究機関とのアクセスも良好で、戸建て住宅での研究者の二拠点生活にも適した立地条件を備えています。
名水と自然に恵まれた健康的な住環境
上郡町は町全体が「水の郷」に指定され、全国名水百選の千種川が町の中央部を南北に流れる水の豊かな町です。戸建て住宅では清らかな地下水や良質な水道水を日常的に利用でき、健康的な生活環境が確保されています。町域の大半が山地や丘陵地で、豊かな森林に囲まれた自然環境により、戸建て住宅での四季の移ろいを感じられる暮らしが可能です。播磨科学公園都市としての計画的な開発により、自然環境の保全と住宅地開発のバランスが取れており、戸建て住宅地でも緑豊かな環境が維持されています。また、山間部特有の澄んだ空気と静寂性により、戸建て住宅でのストレスフリーな生活を実現できます。千種川での魚釣りや周辺山地でのハイキングなど、戸建て住宅からアクセスできるレクリエーション機会も豊富で、アウトドア好きの家族にとって理想的な住環境です。
智頭急行開業による新たな可能性と地域活性化
1994年の智頭急行開業により、上郡町は山陰地方と関西圏を結ぶ重要な交通拠点として生まれ変わりました。特急「スーパーはくと」の運行により、鳥取・倉吉方面との人的・経済的交流が活発化し、戸建て住宅での二拠点居住や観光関連ビジネスの機会も増加しています。智頭急行沿線の観光地への日帰りアクセスも可能で、戸建て住宅での週末レジャーの選択肢が広がっています。また、鳥取県との交流により、海産物や山の幸など多様な食材を入手しやすく、戸建て住宅での豊かな食生活を楽しめます。智頭急行の存在により、町の知名度や交通利便性が向上し、戸建て住宅の資産価値向上にも寄与しています。さらに、鉄道ファンや観光客の往来も多く、戸建て住宅での民泊経営や観光サービス業への参入機会も考えられる、多様な可能性を秘めた住環境です。
山間地特有の安定した気候と災害対策
上郡町は内陸の山間地に位置するため、台風や津波などの自然災害リスクが低い地域です。千種川流域の地形により水害リスクも比較的低く、戸建て住宅での安全性が確保されています。山地に囲まれた立地により、強風や激しい気象現象も緩和されやすく、戸建て住宅の維持管理にも適した環境です。播磨科学公園都市として計画的に開発された地域では、防災インフラも適切に整備されており、戸建て住宅地での災害対策も充実しています。また、大学や研究機関の存在により、地域全体の防災意識や対策レベルも高く、戸建て住宅での安心感があります。智頭急行や山陽本線の複数路線により、災害時の避難ルートも確保されており、戸建て住宅からの緊急時対応も可能です。地域コミュニティも結束が強く、戸建て住宅での相互支援体制も良好に機能しています。豊富な地下水資源により、災害時の生活用水確保にも優位性があります。
上郡町戸建て売却における交通利便性と学術環境の価値訴求
上郡町での戸建て売却では、智頭急行と山陽本線の分岐点という希少な交通利便性と、播磨科学公園都市の学術研究環境を最大限に活用することが重要です。関西・中国・山陰の三方面へのアクセス利便性を求める購入者層には、特急停車駅の利便性と多方面への移動可能性をアピールできます。研究者や大学関係者には、兵庫県立大学理学部への近接性と先端科学技術関連施設の充実を訴求ポイントとして活用できます。自然環境を重視する購入者層には、名水百選の千種川と「水の郷」指定による豊かな水環境、山間部の清浄な空気をアピールできます。売却時期は大学の新年度準備期間の2～3月や、智頭急行沿線の観光シーズンも効果的で、実際の交通利便性を体感してもらえます。リフォームでは、戸建ての自由度を活かした研究室や書斎の設置、庭での実験菜園スペースの確保により、学術研究環境に適した住宅として差別化を図れます。また、智頭急行ファンや鉄道愛好家、山陰地方との二拠点生活を希望する層など、上郡町ならではのニーズに対応した戦略的な売却が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。