稲美町の中古一戸建て売却相場・価格情報
兵庫県稲美町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲美町のエリア特性
神戸・姫路への絶好のアクセス立地と静かな住環境
稲美町は、神戸市・明石市・加古川市に隣接する加古郡の中心に位置し、戸建て住宅にとって理想的な立地条件を備えています。JR土山駅までは車で5分程度、第二神明道路明石西ICへのアクセスも良好で、神戸・大阪方面への通勤が可能でありながら、いなみ野台地の豊かな自然環境に恵まれた静かな住環境を享受できます。人口約30,300人の適度な規模の町でありながら、阪神地域のベッドタウンとして着実に発展しており、新築戸建ての建設も活発に行われています。特に天満地区を中心とした南部エリアでは、住宅地開発が進み、庭付き一戸建てでゆとりある暮らしを求める家族層に人気が高まっています。
充実した子育て環境と優良な教育施設
稲美町は中学3年生まで医療費無料化を実施するなど、子育て世代への手厚いサポートが魅力の町です。町内には天満南小学校、天満東小学校をはじめとする小学校6校、中学校2校が配置され、教育環境も充実しています。戸建て住宅の多くは徒歩通学圏内にあり、安全な通学路も整備されています。また、稲美中央公園には2022年に大型遊具がリニューアルされた子どもの遊び場があり、スポーツセンターやアクアプラザも併設されているため、戸建て住宅の庭での遊びに加えて、多様なレクリエーション活動も楽しめます。親元近居補助制度も実施しており、子育てサポートを受けながら戸建てでゆとりある子育てができる環境が整っています。
戸建て住宅市場の安定性と適正な価格相場
稲美町の戸建て住宅市場は、阪神地域のベッドタウンとしての立地優位性により安定した需要を維持しています。新築戸建ての価格帯は2,800万円～3,500万円程度が中心で、土地面積130～150㎡程度の物件が多く、適度な庭を確保できる敷地の広さが確保されています。現在SUUMOには33件の新築戸建て、25件の売地、24件の中古戸建てが掲載されており、活発な取引が行われています。特に耐震等級3の高性能住宅や平屋住宅も人気が高く、建売住宅のほか注文住宅用の分譲地も豊富に供給されています。町の人口は3万人規模で安定しており、一時的な急激な開発による住環境の悪化リスクも少なく、長期的な資産価値の維持が期待できます。
戸建て住宅に適したゆとりある住環境と生活利便性
稲美町の戸建て住宅地は、区画整理された住宅地が多く、建ぺい率50～60％、容積率100～200％の適度な密度で開発されているため、隣地とのゆとりある距離感を保ちながら居住できます。南部の天満地区では市街化区域として都市基盤が整備され、上下水道、都市ガスも完備されています。駐車場は2台分の確保が一般的で、敷地内での車の回転も容易です。買い物環境では、稲美中央公園周辺やイオンタウン加古川などの大型商業施設へのアクセスも良好で、車での移動が前提となりますが、戸建て住宅であれば複数台の駐車が可能なため利便性の高い生活が送れます。小児科や内科の診療所も町内に点在し、急病時には近隣の加古川中央市民病院などの総合病院も利用できます。
自然災害リスクの低さと安全な住環境
稲美町は瀬戸内気候に属し、年間降水量が少なく台風の影響も比較的軽微で、戸建て住宅にとって安全性の高い地域です。いなみ野台地に位置するため、津波や河川氾濫のリスクも極めて低く、地盤も比較的安定しています。ただし、水資源確保の歴史から多数のため池が点在するため、戸建て購入時には周辺のため池ハザードマップの確認が重要です。町内の治安は良好で、住宅地での犯罪発生率も低く、戸建て住宅での安心した生活が可能です。消防・救急体制も充実しており、木造戸建て住宅が多い地域特性を踏まえた防災対策も講じられています。また、地域コミュニティが活発で、自治会活動や見守り活動も盛んに行われており、戸建て住宅での近隣関係も良好です。
戸建て売却における稲美町の優位性と成功ポイント
稲美町の戸建て売却では、神戸・大阪への通勤利便性と自然環境の両方を求める購入者層にアピールすることが重要です。敷地130～150㎡程度の適度な庭付き物件は特に需要が高く、駐車場2台分確保、南向きの日当たり良好な立地であれば高評価を得られます。売却時期は3～4月の転勤・転居シーズンが最適で、子育て環境の良さを強調することで子育て世代の関心を引きつけられます。また、稲美町では親元近居補助制度があるため、地元出身者の帰郷需要も見込め、地域密着型の不動産会社との連携が効果的です。リフォームでは水回りの更新や外壁塗装の実施により、築10～15年程度の物件でも競争力を維持できます。隣接する神戸市や明石市と比較して土地価格が適正水準にあることも、コストパフォーマンスの高い戸建て物件として訴求できる重要なポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。