朝来市の土地売却相場・価格情報
兵庫県朝来市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
朝来市のエリア特性
天空の城竹田城跡で全国的に知名度の高い朝来市の観光立地価値
朝来市は標高353.7メートルの山頂にそびえる竹田城跡で全国的に知られる観光都市であり、国指定史跡・日本100名城に選定された天空の城ブランドが確立されています。土地価格は坪単価約12.7万円（公示地価）と但馬地域では比較的安定した水準にあり、前年比+0.56%と微増傾向を示しています。JR播但線により和田山駅、竹田駅を中心として関西圏からのアクセスが確保されており、観光需要を背景とした土地需要の底支えが期待できます。特に竹田城跡周辺では観光関連事業用地としての需要が高く、民宿、レストラン、土産物店、体験施設等の事業展開に適した立地条件を有しています。また、生野銀山跡という歴史的な産業遺産も擁し、歴史・文化ツーリズムの拠点として複合的な観光開発が可能なエリアです。観光ブランドの確立により、従来の地方都市とは異なる付加価値を持つ土地投資が期待できる魅力的な地域です。
和田山都市計画区域における計画的な土地利用と建築環境
朝来市では和田山町の一部が都市計画区域に指定されており、用途地域として東谷・寺谷・平野・土田・和田山・枚田・法興寺等の主要地区が指定されています。非線引き都市計画区域として市街化区域・市街化調整区域の設定がないため、建築の自由度が高く保たれています。住宅地から商業地、工業地まで多様な用途での土地活用が可能で、建築基準法に基づく一般的な規制のもとで計画的な開発が推進されています。JR播但線和田山駅周辺は商業地として坪単価約13.3万円の水準にあり、駅前立地の利便性を活かした商業施設や事業所の開発に適しています。都市計画区域外の地域では、さらに自由度の高い土地利用が可能で、大型住宅、農業関連施設、観光施設等の建設にも対応できます。適切な都市計画による秩序ある開発と、地域特性を活かした柔軟な土地活用の両立が図られているエリアです。
但馬牛と岩津ねぎブランドを活かした農業関連土地需要の拡大
朝来市は但馬牛の生産地域として全国的なブランドを確立しており、畜産業を中核とした農業振興が図られています。また、江戸時代から生野銀山の労働者に供給されてきた伝統野菜「岩津ねぎ」は、京都の九条ねぎをルーツとする高品質な特産品として注目されています。これらの農産物ブランドを活用した6次産業化施設、農業体験施設、直売所、食品加工場等の事業用地として、農業振興地域内での適切な農地転用による土地需要が拡大しています。農用地区域については開発が規制されていますが、区域外の農地では計画的な転用により多様な農業関連事業が展開可能です。畜産と野菜の複合経営や、観光農園、農家レストラン等の農業と観光を融合した事業モデルも注目されており、農業の6次産業化を目的とした土地投資が有望な地域です。但馬牛ブランドの価値向上により、関連する土地需要も長期的な成長が期待できます。
IT企業サテライトオフィス誘致による新たな土地需要の創出
朝来市は地方創生の一環として、IT企業のサテライトオフィス誘致に積極的に取り組んでおり、サテライトオフィス等開設補助金制度により企業の進出を支援しています。新規雇用者1名につき40万円（市内在住者）の奨励金制度もあり、雇用創出と人口定着を促進しています。空き家・空き店舗を活用したオフィス開設支援により、既存建物の有効活用が図られていますが、新たなオフィス需要に対応した事業用地の需要も増加傾向にあります。コロナ禍以降のテレワーク普及により、都市部企業からのワーケーション体験やコワーキングスペースについての問い合わせが増加しており、IT関連企業向けの土地需要が新たな市場として形成されています。但馬地域の豊かな自然環境と歴史文化資源を活かしたワーケーション施設の開発も期待され、観光とビジネスを融合した複合施設用地としての土地活用が注目されています。
歴史文化資源を活用した観光・体験型事業用地の将来性
朝来市は竹田城跡と生野銀山という二大歴史遺産を有し、これらを核とした観光・体験型事業の展開が活発化しています。竹田城跡では天空の城ブームにより年間多数の観光客が訪れ、周辺地域での宿泊・飲食・体験施設の需要が高まっています。生野銀山では産業遺産としての価値を活かした歴史体験施設や教育旅行の受け入れが拡大しており、関連する事業用地の需要が増加しています。また、これらの観光資源を活用したグランピング、アウトドア体験施設、クラフト工房、農業体験施設等の新しい観光サービスの事業用地として土地活用が進んでいます。歴史文化と自然環境を組み合わせた体験型観光の人気により、従来の観光地とは差別化された付加価値の高い土地利用が可能で、長期的な観光需要の成長に支えられた安定した土地価値の維持・向上が期待できます。文化財保護との調和を図りながら、持続可能な観光開発が推進されているエリアです。
朝来市での土地売却成功のための地域特性を活かした戦略
朝来市で土地売却を成功させるためには、竹田城跡や生野銀山といった観光資源との距離・関連性を明確にして、観光事業者や体験施設事業者への訴求を行うことが重要です。JR播但線沿線の駅近エリアは交通利便性を重視する移住者や通勤者、和田山の都市計画区域内は商業・業務系事業者、農業地域は農業参入希望者や6次産業化事業者など、立地特性に応じた適切なターゲティングが必要です。農業振興地域内の土地については、農用地区域の指定状況や転用可能性を事前に確認し、用途制限について正確な情報提供を行うことが売却価格に大きく影響します。また、サテライトオフィス誘致の動きを踏まえ、IT関連企業やワーケーション事業者向けの土地活用提案も効果的です。観光地特有の季節変動や景観規制についても配慮が必要で、持続可能な土地利用計画を提示することで付加価値を高めることができます。地域の不動産業者は但馬地域の特性と観光市場の動向を熟知しており、歴史文化資源を活かした差別化戦略や、農業・観光・IT産業の複合的な土地活用提案ができるため、専門的な助言を求めることを強く推奨します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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