赤穂市の中古一戸建て売却相場・価格情報
兵庫県赤穂市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
赤穂市のエリア特性
瀬戸内の温暖な気候と静かな住環境
赤穂市は瀬戸内海に面した温暖な気候に恵まれ、山と海に囲まれた自然豊かな環境が魅力の街です。戸建て住宅では、四季を通じて穏やかな気候により、家庭菜園や庭での園芸を年間を通じて楽しむことができます。第一種低層住居専用地域が多く指定されており、住環境の良さが保たれています。敷地面積150～250㎡程度のゆとりある宅地が多く、駐車場2台分の確保も容易で、家族の成長に合わせた増築やガレージ設置なども比較的自由に行えます。静寂な住宅街では、子育て世代から定年後の夫婦まで、幅広い世代がゆったりとした暮らしを営んでいます。
忠臣蔵の故郷としての歴史と観光価値
赤穂市は忠臣蔵で有名な大石内蔵助の故郷として全国的に知られ、歴史と文化に富んだ街並みが残る地域です。赤穂城跡や大石神社などの歴史的名所が点在し、観光地としてのブランド価値が戸建て住宅の資産価値を下支えしています。特に駅前や城下町エリアの戸建ては、伝統的な街並みとの調和を意識した落ち着いたデザインが好まれ、長期的な価値保持が期待できます。また、毎年12月の赤穂義士祭などの伝統行事により地域コミュニティが活発で、古くからの住民と新住民との交流も盛んです。このような歴史的背景は、戸建て住宅を売却する際の独自の訴求ポイントとなります。
戸建て市場の安定性と適正な価格帯
赤穂市の戸建て住宅市場は、新築で2,000万円～3,500万円、中古で1,200万円～2,800万円と兵庫県内でも比較的手頃な価格帯を維持しています。土地価格も坪単価10万円～25万円程度と安定しており、建築コストを含めても適正な投資額で質の良い住宅を建築できます。市内には43件の中古戸建てと34件の新築戸建てが常時流通しており、売買取引も活発です。特にJR播州赤穂駅から徒歩15分圏内の住宅地では需要が高く、適切な価格設定と物件状態であれば売却期間も短縮できます。リフォーム済み物件や築浅物件は特に人気が高く、庭付き戸建ての魅力を活かした売却戦略が有効です。
関西都市圏へのアクセスと利便性
JR播州赤穂駅から新快速・快速により、姫路駅まで約30分、神戸駅まで約1時間20分、大阪駅まで約1時間30分でアクセス可能です。複数路線が利用でき、JR播州赤穂駅周辺の戸建ては通勤・通学の利便性を重視する世帯に人気があります。また、山陽自動車道の赤穂ICも近く、車での移動も便利で、戸建て住宅の必須条件である駐車場確保の重要性が高い地域でもあります。市内移動は自家用車が中心となるため、2台以上の駐車スペースがある戸建ては市場価値が高くなります。買い物は市内のスーパーやドラッグストアで日常生活に必要なものは揃い、大型商業施設へも車で30分圏内でアクセス可能です。
充実した生活インフラと子育て環境
赤穂市は人口約4.5万人の適度な規模で、医療機関として赤穂市民病院をはじめとする総合病院、診療所が充実しており、高齢者にも安心の医療体制が整っています。教育面では小中学校の学区が明確で、戸建て購入時の学区選択も容易です。市立図書館、体育館、公園なども整備され、子育て世代にとって魅力的な環境です。戸建て住宅では、各世帯に庭があることで子どもの遊び場を確保でき、近隣の公園と合わせて豊かな外遊び環境を提供できます。また、町内会や自治会活動も活発で、戸建て住宅地では防犯・防災面での住民同士の連携も強く、安心して暮らせる地域コミュニティが形成されています。
戸建て売却における赤穂市特有の成功ポイント
赤穂市で戸建てを売却する際は、庭の手入れと駐車場の状態が査定に大きく影響します。瀬戸内海の温暖な気候を活かした家庭菜園可能な庭や、植栽の美しい和風庭園は高く評価されます。築年数が経過した物件でも、適切なメンテナンスが行われていれば需要は堅調です。特に、雨戸・シャッターの設置状況、台風対策の有無、湿気対策などは重要な査定ポイントとなります。売却タイミングとしては、転勤シーズンの2～3月、秋の転居シーズンの9～10月が適しており、歴史的な街並みとの調和を意識した外観の物件は、観光地としての付加価値も訴求できます。地元不動産業者との連携により、赤穂市の特性を理解した適切な価格設定と販売戦略を立てることが、成功への鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。