加古川市の中古マンション売却相場・価格情報
兵庫県加古川市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
加古川市のエリア特性
JR加古川線・山陽本線による良好な交通アクセス
加古川市はJR山陽本線とJR加古川線が交差する交通の要衝で、JR加古川駅は新快速停車駅として関西圏主要都市への優れたアクセス環境を提供しています。大阪駅まで新快速で約45分、神戸三ノ宮駅まで約35分、姫路駅まで約15分と、通勤・通学に非常に便利な立地です。また、山陽自動車道の加古川IC、加古川東IC、加古川西ICが市内にあり、自動車での移動も快適です。関西国際空港へは約1時間30分、神戸空港へは約1時間でアクセス可能で、出張や旅行時の利便性も良好です。この交通利便性の高さは、マンション売却時の最大の訴求ポイントとして活用できます。
東播磨の中核都市としての充実した都市機能
加古川市は人口約26万人を擁する東播磨地域の中核都市として、商業・医療・教育・行政機能が集積しています。JR加古川駅周辺には「ニッケパークタウン」「ベルデモール」などの大型商業施設があり、専門店からアウトレットまで多様なショッピングが楽しめます。加古川中央市民病院をはじめとする総合病院や専門医療機関も充実し、質の高い医療サービスを受けることができます。また、兵庫大学や関西国際大学などの高等教育機関も立地し、教育環境も良好です。これらの都市機能の集積により、日常生活に必要な施設やサービスが徒歩・自転車圏内で利用でき、マンション居住者にとって非常に住みやすい環境が整っています。
安定した価格推移を示すマンション市場
2025年の加古川市マンション市場は、価格相場が土地平均2,747万円程度で推移しており、関西圏の郊外都市として適正な価格帯を形成しています。一戸建てが1.41%上昇、土地が0.94%上昇している一方、マンションは2.34%下降と調整局面にありますが、これは市場の健全な価格調整と考えられます。加古川駅周辺の利便性の高いエリアでは、ファミリータイプのマンションを中心とした需要が安定しており、特に3LDK物件の取引が活発です。交通利便性と都市機能の充実を考慮すると、長期的には価格の安定・向上が期待できる市場環境にあります。
製造業を中心とした安定した産業基盤
加古川市は神戸製鋼所加古川製鉄所を中核とする製造業の集積地として発展しており、安定した雇用基盤を有しています。鉄鋼業を中心に、化学工業、機械工業などの関連産業も発達し、多様な雇用機会を提供しています。また、近年はサービス業や情報産業の誘致にも積極的で、産業構造の多様化が進んでいます。これらの企業で働く従業員とその家族による住宅需要が安定的に存在し、賃貸需要も堅調です。さらに、関西国際空港や神戸港へのアクセスの良さを活かした物流拠点としての機能も強化されており、新たな雇用創出も期待されています。この安定した産業基盤は、マンション市場の底支え要因となっています。
子育て支援と教育環境の充実
加古川市は子育て支援制度が充実しており、中学3年生までの医療費助成、保育園の待機児童解消に向けた取り組み、学童保育の充実など、働く親をサポートする環境が整っています。市内には質の高い小中学校が適切に配置されており、加古川東高等学校、加古川西高等学校などの進学校もあり、教育環境が充実しています。また、総合文化センターや図書館、青少年女性センターなどの社会教育施設も整備され、生涯学習の機会も豊富です。日岡山公園や加古川河川敷公園など、子どもたちが安全に遊べる公園も多数あり、のびのびとした子育て環境が実現できます。これらの環境は、ファミリー世帯のマンション需要を支える重要な要素となります。
歴史・文化と現代的利便性の調和
加古川市は加古川の清流に育まれた豊かな自然環境と、古代から続く歴史・文化を有しています。国宝の鶴林寺、史跡加古川山上城跡、日岡神社などの文化財が点在し、歴史的な魅力も豊かです。一方で、現代的な商業施設や医療機関、教育施設も充実し、伝統と現代の利便性が調和した住環境を形成しています。また、加古川まつりや加古川楽市楽座など、地域に根ざした文化イベントも活発で、地域コミュニティの結束も強いです。さらに、2025年の大阪・関西万博開催に向けて、関西圏全体のインフラ整備が進むことで、加古川市の立地価値はさらに高まることが期待されています。これらの要素は、マンション売却時の総合的な魅力として訴求できる重要なポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。