豊岡市の土地売却相場・価格情報
兵庫県豊岡市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊岡市のエリア特性
コウノトリ但馬空港アクセスと希少立地価値
豊岡市はコウノトリ但馬空港という地方空港を有する全国的にも極めて希少な立地により、土地の独自性と将来性が確保されたエリアです。東京羽田空港から約2時間、大阪伊丹空港から約30分という航空アクセスにより、関西圏・首都圏からの移住やセカンドハウス需要を取り込むことができます。空港開港1994年以来の交通インフラ整備により、物流・観光関連事業の立地需要も期待できます。平均坪単価57-80万円という手頃な価格設定でありながら、空港立地という希少性により他の地方都市との明確な差別化が図れます。中古一戸建て平均売却額1,484万円、平均土地面積355㎡という取引実績により、ゆとりある土地面積での建築が可能です。地方創生総合戦略による人口減少対策の成功により、将来的な人口増加と住宅需要の拡大が期待されており、現在の価格水準は将来性を考慮した投資機会として評価できます。
城崎温泉・出石の観光ブランドによる付加価値
豊岡市は城崎温泉と出石という全国的に著名な観光地を擁することにより、土地の観光・文化的価値が極めて高いレベルで形成されています。城崎温泉の7つの外湯巡りと温泉街の情緒は全国から観光客を集め、観光関連事業用地としての安定した需要を創出しています。「但馬の小京都」出石の歴史的街並みと名物そばにより、文化観光の拠点として継続的な集客力を有しています。宿泊施設・飲食店・土産物店・体験型観光施設など、多様な観光関連ビジネスの土地需要が存在し、住宅用途以外の収益性の高い土地活用が可能です。温泉地特有の旅館・ホテル用地需要により、一般住宅地比20-30%高値での取引実績があります。インバウンド観光の回復と地方観光への注目度向上により、観光関連不動産の需要拡大が期待されており、民泊事業や宿泊関連施設の土地活用機会も増加しています。観光ブランドの確立により、土地の長期的な価値維持と観光経済による地域活性化が期待できます。
但馬牛ブランドと農業・食文化による土地需要
豊岡市は神戸牛・松阪牛・近江牛の素牛である「但馬牛」の産地として、農業・畜産業・食文化関連の土地需要が安定的に確保されています。但馬牛専門レストランや食肉加工施設、畜産関連施設の立地により、農業・食品産業用地としての特別な価値が形成されています。地域ブランド食材を活かした6次産業化により、生産・加工・販売を一体化した事業用地の需要が期待できます。観光客向けの但馬牛グルメ体験施設や直売所などの開発により、観光と農業を融合した土地活用の可能性があります。豊かな自然環境による農地の生産性の高さと、ブランド畜産物による付加価値により、農業用地から宅地・事業用地への転用時にも高い収益性が見込まれます。都市部からの移住者による就農需要や、田舎暮らし体験施設の開発需要により、農村地域でも多様な土地活用選択肢を確保できます。食文化観光の拠点として、レストラン・カフェ・体験施設などの飲食関連事業用地の継続的な需要が期待されます。
コウノトリ野生復帰の環境価値と自然共生
豊岡市はコウノトリの野生復帰事業により、環境保全と自然共生の価値が土地の特別な魅力として確立されています。コウノトリが舞う田園風景は全国的にも唯一無二の景観価値を有し、自然環境を重視する購入者層から高い評価を受けています。環境共生型住宅や持続可能な建築への関心の高まりにより、エコロジー意識の高い世帯からの土地需要が期待できます。コウノトリ観察施設や環境学習施設などの教育・研究関連施設用地としての需要により、教育機関や研究機関の立地可能性があります。農薬を使わない環境保全型農業の推進により、オーガニック農業用地としての特別な価値が付与されています。自然観察ツーリズムやエコツーリズムの拠点として、自然体験施設やビジターセンターなどの環境教育関連事業用地需要も存在します。環境価値の高い立地として、将来的な環境規制強化や脱炭素社会実現への対応力が評価され、長期的な資産価値の安定性が期待できます。自然と共生するライフスタイルを求める都市部住民の移住需要を取り込める特別な魅力を有しています。
JR山陰本線と四季の自然環境による住環境価値
豊岡市はJR山陰本線により関西圏とのアクセスが確保されながら、日本海型気候による四季折々の豊かな自然環境を享受できる理想的な住環境を提供しています。城崎温泉駅を経由する山陰本線により、神戸・大阪方面への通勤・通学やアクセスが可能で、完全な田舎暮らしではない適度な利便性が確保されています。寒暖の差が大きい気候により四季の変化が明確で、季節感を大切にするライフスタイルを求める世帯からの移住需要があります。豊かな自然環境による空気の清浄さと静寂性により、健康志向やスローライフを重視する世帯の住宅地需要が期待できます。都市部から近すぎず遠すぎない立地により、週末住宅やセカンドハウスとしての需要も取り込むことができます。自然災害の少なさと地盤の安定性により、安全・安心を重視する世帯からの長期的な住宅需要が見込まれます。農村風景と調和した住宅地開発により、景観を重視した高付加価値住宅の建築適地として価値があります。退職後の田舎暮らしやテレワークによる地方移住需要の受け皿として、多様なライフスタイルに対応できる住環境の魅力を有しています。
観光・自然・空港の複合価値を活かした売却戦略
豊岡市の土地売却を成功させるためには、観光・自然・空港という三位一体の複合価値を最大限に活用した戦略的アプローチが重要です。コウノトリ但馬空港という全国的希少性を核として、航空アクセスの利便性と地方移住の魅力を両立できる特別な立地として訴求することが効果的です。城崎温泉・出石の観光ブランドを活用し、観光関連事業や民泊事業を検討する投資家層をターゲットとした事業用地としての販売戦略が有効です。但馬牛ブランドとコウノトリ野生復帰の環境価値を組み合わせ、農業・畜産業・環境事業に関心の高い購入者層への訴求により、農地転用や農業関連事業用地としての需要を喚起できます。都市部からの移住希望者をメインターゲットとし、四季の自然環境とJR山陰本線アクセスの利便性を強調した田舎暮らし提案型の販売戦略により、ライフスタイル重視層の購入意欲を刺激できます。売却時期は春季の移住検討時期と、城崎温泉の観光シーズンを狙い、地域の魅力が最大限に体感できるタイミングでの内覧により、感情に訴える販売手法で適正価格以上での売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。