伊丹市の中古マンション売却相場・価格情報
兵庫県伊丹市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伊丹市のエリア特性
大阪国際空港を擁する航空都市としての利便性
伊丹市は大阪国際空港（伊丹空港）の所在地として、国内線ハブ空港の利便性を享受できる稀有なエリアです。空港へは市内各地から20分以内でアクセス可能で、出張や旅行の多いビジネスパーソンや富裕層にとって極めて魅力的な立地条件です。また、JR伊丹駅から大阪駅まで約25分、阪急伊丹駅から梅田駅まで約20分と、関西経済圏の中心部への通勤アクセスも良好です。さらに空港関連産業に従事する職員やその家族による安定した住宅需要があり、賃貸市場も活発です。この航空都市としての特色は、他の郊外都市にはない独自の価値として、マンション売却時の強い訴求ポイントとなります。
手頃な価格帯と堅調な市場動向
2025年の伊丹市マンション売却相場は平均2,500万円前後で推移しており、関西圏の主要都市と比較して手頃な価格帯を形成しています。3LDKタイプで販売価格の中央値が2,180万円、築30年程度の物件が中心となっており、価格帯に対する居住性のコストパフォーマンスが高く評価されています。3年前と比較して5.4%程度の価格上昇を示しており、安定した資産価値の向上が確認されています。駅徒歩10分前後の物件が特に人気で、70㎡程度のファミリータイプが活発に取引されています。航空都市としての立地メリットを考慮すると、価格競争力は極めて高いと評価できます。
子育て支援制度の充実したファミリータウン
伊丹市は関西圏でも屈指の子育て支援制度の充実で知られており、共働きのファミリー層から高い支持を得ています。待機児童対策として保育園の新設・拡充を積極的に進めており、駅周辺には徒歩圏内に複数の保育園が立地しています。また、小児医療費助成制度や各種子育て支援金制度も充実し、経済的な子育て支援も手厚く行われています。市内には適切に配置された小中学校があり、通学の利便性も良好です。公園や図書館、児童館などの公共施設も充実し、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。これらの子育て環境の充実は、ファミリー向けマンションの安定した需要を生み出す重要な要素となっています。
商業施設の集積による生活利便性
伊丹市の魅力の一つは、充実した商業施設による高い生活利便性です。JR伊丹駅直結の「イオンモール伊丹」は関西最大級のショッピングモールで、ファッション、グルメ、エンターテイメントが一箇所で楽しめます。阪急伊丹駅周辺には「伊丹ショッピングデパート」や「伊丹リータ」があり、日常の買い物からスペシャルな買い物まで幅広いニーズに対応しています。また、伊丹市立病院をはじめとする総合病院や専門クリニックも充実し、医療面での安心感も高いです。これらの商業・医療施設が駅周辺に集約されているため、車を持たない世帯でも便利な生活を送ることができ、マンション購入を検討する幅広い層にアピールできます。
歴史と文化が息づく酒造のまち
伊丹市は「清酒発祥の地」として約400年の酒造りの歴史を誇り、白雪や剣菱などの銘酒を生み出してきました。市内には伊丹市立博物館や伊丹郷町館などの歴史文化施設があり、酒造業の歴史と文化を学ぶことができます。また、昆陽池公園は野鳥の宝庫として知られ、四季を通じて自然観察が楽しめます。猪名川や武庫川などの河川も市域を流れ、水と緑に恵まれた住環境を形成しています。このような歴史的背景と自然環境は、都市機能と文化的豊かさを両立した魅力的な居住地としてのブランド価値を高めており、マンション売却時の文化的付加価値として訴求できます。
関西国際空港との相乗効果による将来性
伊丹市は大阪国際空港を擁する一方で、関西国際空港へのアクセスも良好で、国内線・国際線の使い分けが可能な恵まれた立地にあります。2025年の大阪・関西万博開催に向けて関西圏全体のインフラ整備が進み、航空需要の増加も予想されています。また、リニア中央新幹線の大阪延伸により、将来的には首都圏とのアクセスがさらに向上し、伊丹空港の利便性も相対的に高まる見込みです。空港周辺では物流施設や航空関連企業の集積も進んでおり、雇用機会の拡大も期待されています。これらの将来性は、長期的な資産価値の向上要因として、マンション投資の観点からも高く評価される要素となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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