明石市の中古マンション売却相場・価格情報
兵庫県明石市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
明石市のエリア特性
JR・山陽電車の複数路線によるアクセス利便性
明石市はJR東海道・山陽本線と山陽電車の2路線が並行して走る恵まれた交通環境にあります。JR明石駅から大阪駅まで快速で約35分、三ノ宮駅まで約20分、姫路駅まで約15分という関西圏主要都市への良好なアクセスを誇ります。また、山陽電車を利用すれば神戸方面へより細かな移動が可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。新幹線利用時も隣接する姫路駅や新神戸駅へのアクセスが便利で、出張の多いビジネスパーソンにも高く評価されています。この交通利便性は、マンション売却時の重要な訴求ポイントとなります。
子午線のまちとしての文化的価値とブランド力
明石市は日本標準時子午線（東経135度）が通る「時のまち」として全国的な知名度を誇り、明石市立天文科学館のプラネタリウムは多くの観光客を集めています。また、明石海峡大橋の壮大な景観と瀬戸内海の美しい風景は、居住地としての魅力を高めています。明石焼きや新鮮な海の幸など豊かな食文化も地域の魅力の一つです。このような文化的背景とブランド力は、他の郊外都市と比較して明石市のマンションに付加価値を与え、資産価値の安定要因として機能しています。歴史と文化に根ざした地域アイデンティティは、長期的な居住価値を支える重要な要素です。
手頃な価格帯による高いコストパフォーマンス
2025年の明石市マンション売却相場は平均18.33万円（431件、平均68㎡、築32年）で推移しており、神戸市や大阪市と比較して非常に手頃な価格帯を形成しています。現在の市場価格は70㎡換算で約14.73万円と、交通利便性を考慮すると極めて高いコストパフォーマンスを誇ります。過去3年間で約7.32%の価格上昇を見せており、安定した資産価値の向上が確認されています。特に駅徒歩圏内の物件では、通勤利便性と価格のバランスが評価され、ファミリー層を中心とした堅調な需要が継続しています。
充実した子育て環境と教育支援制度
明石市は全国屈指の子育て支援制度で注目を集めており、中学3年生までの医療費無償化、第2子以降の保育料無償化など先進的な取り組みを実施しています。待機児童ゼロを達成し、学童保育の充実も図られているため、共働き世帯にとって非常に住みやすい環境です。市内には優良な小中学校が適切に配置され、公園や図書館などの公共施設も充実しています。明石公園や海浜公園など自然豊かな環境で子育てができることも大きな魅力です。これらの子育て環境の充実は、ファミリー向けマンションの強い需要を生み出し、売却時の有力な訴求材料となります。
海と山に囲まれた良好な住環境と生活利便性
明石市は瀬戸内海に面した温暖な気候と、六甲山系の緑豊かな自然環境に恵まれています。明石駅前には大型商業施設「パピオスあかし」があり、日常の買い物から専門店でのショッピングまで幅広いニーズに対応しています。また、明石医療センターをはじめとする総合病院や専門クリニックが充実し、医療環境も良好です。魚の棚商店街では新鮮な海産物や地元の特産品を購入でき、食生活の豊かさも魅力の一つです。海辺の散策路や公園も整備されており、健康的でゆとりのあるライフスタイルを実現できる環境が整っています。
関西国際空港アクセスと将来性への期待
明石市からは関西国際空港へ電車で約1時間半、神戸空港へは約1時間でアクセス可能で、国際線の利用にも便利です。2025年の大阪・関西万博開催に伴う関西圏のインフラ整備により、交通アクセスのさらなる向上が期待されています。また、明石海峡大橋を通じた淡路島・四国方面との連携強化や、神戸・大阪の都市機能拡散により、明石市の立地価値は今後も高まると予想されます。人口約30万人を擁する中核市として、持続可能な都市発展が計画されており、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる地域として、マンション投資の観点からも注目に値します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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