尼崎市の中古マンション売却相場・価格情報
兵庫県尼崎市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
尼崎市のエリア特性
関西圏屈指の交通利便性による高い居住価値
尼崎市は阪神、JR、阪急の3路線が縦横に走る交通至便なエリアです。JR尼崎駅から大阪駅まで新快速で5分、神戸三ノ宮駅まで15分という驚異的なアクセス環境を誇ります。阪神尼崎駅からも梅田駅まで17分、神戸三宮駅まで15分で到達でき、通勤・通学に非常に便利です。さらに大阪国際空港（伊丹空港）へも約20分でアクセス可能で、出張の多いビジネスマンにも高く評価されています。この立地の優位性は、マンション売却時の最大の訴求ポイントとなり、特に駅徒歩圏内の物件では高い需要が見込めます。
大阪・神戸の中間立地による価格競争力
尼崎市のマンション市場は2025年現在、3LDKタイプで販売価格の中央値が2,590万円と、大阪市内や神戸市内と比較して手頃な価格帯を形成しています。JR尼崎駅徒歩圏内では60㎡台で2,372万円、70㎡台で3,137万円、80㎡台で3,669万円程度の相場となっており、広さに対する価格競争力の高さが魅力です。長期的には3年前比で8.7%上昇、9年前比で44.8%上昇と堅調な価格推移を示しており、大阪・神戸へのアクセス利便性を考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高い投資対象として評価されています。
駅前再開発による都市機能の集約と利便性向上
阪神尼崎駅とJR尼崎駅の両駅で大規模な再開発事業が進行しており、駅直結の商業施設や総戸数の多いタワーマンションが次々と建設されています。駅周辺にはニトリ、100円ショップ、フレンドマート、ユニクロなど日常生活に必要な店舗が徒歩圏内に集積し、生活利便性が飛躍的に向上しています。また、労災病院や生協病院などの医療機関も充実しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。この都市機能の集約化により、中古マンションの資産価値向上が期待されています。
製造業を中心とした安定した雇用基盤
尼崎市は関西圏有数の工業都市として発展してきた歴史があり、パナソニック、三菱電機などの大手製造業の工場が立地しています。これらの企業従業員やその家族による住宅需要が安定的に存在し、賃貸需要も堅調です。また、大阪湾岸部に位置する立地特性を活かした物流拠点も多く、多様な雇用機会を提供しています。近年はサービス業や情報産業の進出も活発で、産業構造の多様化が進んでいます。このような雇用の安定性は、マンション市場の底支え要因となり、投資用物件としての魅力も高めています。
子育て支援と教育環境の充実したファミリータウン
尼崎市は子育て支援制度が充実しており、保育園や幼稚園の待機児童解消に積極的に取り組んでいます。駅周辺には徒歩圏内に複数の保育園があり、共働き世帯にとって非常に便利な環境です。また、市内には小学校、中学校が適切に配置されており、通学の利便性も良好です。公園や図書館などの公共施設も充実し、子育て世代にとって魅力的な居住環境を提供しています。これらの子育て環境の充実は、ファミリー向けマンションの需要を支える重要な要素となり、売却時の強いアピールポイントとして活用できます。
関西国際空港アクセスと将来性への期待
尼崎市からは関西国際空港へも電車で約1時間程度でアクセス可能で、国際線利用時の利便性も良好です。また、2025年の大阪・関西万博開催に向けて、関西圏全体のインフラ整備が進んでおり、交通網のさらなる充実が期待されています。リニア中央新幹線の大阪延伸計画もあり、将来的には首都圏とのアクセスが劇的に改善される見込みです。さらに、大阪都市圏の人口増加に伴い、手頃な価格でアクセス良好な尼崎市への注目度は今後も高まると予想され、長期的な資産価値向上の可能性を秘めています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。