姫路市の中古マンション売却相場・価格情報
兵庫県姫路市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
姫路市のエリア特性
新幹線停車駅としての抜群の交通利便性
姫路市は山陽新幹線の停車駅であり、JR姫路駅から新大阪駅まで約40分、岡山駅まで約25分という優れた交通アクセスを誇ります。また、JR東海道本線・山陽本線が接続し、神戸・大阪方面へも快速で姫路駅から大阪駅まで約50分、三ノ宮駅まで約40分でアクセス可能です。さらに山陽電車も運行しており、複数の交通手段を選択できる利便性の高さが、マンション売却時の大きな訴求ポイントとなります。特に姫路駅周辺の物件では、この交通利便性が資産価値の安定要因として評価されています。
世界遺産姫路城を核とした充実の生活環境
姫路市の象徴である世界遺産姫路城は、国内外からの観光客を集める文化的価値の高いランドマークです。城下町として発展した歴史を持つ姫路市は、伝統と現代が調和した魅力的な都市環境を形成しています。姫路駅前には「ピオレ姫路」「フェスタ」「山陽百貨店」などの大型商業施設が集積し、日常の買い物から専門店でのショッピングまで幅広いニーズに対応しています。また、姫路市医療センターや製鉄記念広畑病院など総合病院も充実しており、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。
兵庫県第二の都市としての安定したマンション市場
人口約53万人を擁する姫路市は、兵庫県内では神戸市に次ぐ第二の都市として安定した不動産市場を形成しています。2025年のマンション売却価格相場は平均1,499万円（平均68㎡、築29年）で推移しており、特に姫路駅周辺エリアでは価格上昇が続いています。3LDKタイプの物件が最も多く取引されており、販売価格の中央値は1,200万円となっています。近年の駅前再開発により新築分譲マンションの供給も活発で、中古マンション市場も活性化しています。売却期間は平均3ヶ月程度と適正で、需要と供給のバランスが良好な状況です。
製造業を中心とした安定した経済基盤
姫路市は新日鉄住金広畑製鉄所、ダイセル、旭化成など大手製造業の拠点が集積する西播磨地域の経済中心地です。これらの企業で働く従業員やその家族の住宅需要が安定的に存在し、マンション市場の底支え要因となっています。また、姫路港は重要港湾として機能し、播磨科学公園都市（SPring-8）などの研究機関も立地することで、多様な雇用機会を創出しています。このような産業基盤の多様性が、転勤需要も含めた安定した賃貸需要を生み出し、投資用マンションとしての魅力も高めています。
子育て支援と教育環境の充実
姫路市は子育て支援に力を入れており、「ひめじ子育て応援ナビ」による情報提供や、保育園・幼稚園の充実により待機児童対策を進めています。市内には兵庫県立大学や日本赤十字豊田看護大学などの高等教育機関もあり、教育環境の充実が図られています。また、市立図書館や科学館「アトムの館」、手柄山中央公園など文化・レクリエーション施設も豊富で、ファミリー世帯にとって魅力的な環境が整っています。これらの生活利便性の高さが、ファミリー向けマンションの需要を支え、売却時の強いアピールポイントとなります。
将来性豊かな都市開発とインフラ整備
姫路駅周辺では大規模な再開発事業が継続的に進行しており、駅前の利便性向上と都市機能の集約化が図られています。播但連絡道路や中国自動車道へのアクセスも良好で、自動車での移動も便利です。また、関西国際空港へは約1時間半、神戸空港へは約1時間でアクセス可能で、ビジネス・観光両面での利便性を備えています。さらに、リニア中央新幹線の大阪延伸により、将来的には首都圏へのアクセスがさらに向上することが期待されています。これらの将来性は、長期的な資産価値の維持・向上要因として、マンション売却時の重要な訴求材料となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。