浦河町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道浦河町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
浦河町のエリア特性
JR日高本線廃止後の新しい生活スタイル
2021年4月にJR日高本線が正式廃止となった浦河町では、戸建て住宅での暮らしが主流の新しい生活パターンが定着しています。札幌から車で約3時間（171km）の距離にあり、車が必須の環境は戸建て住宅にとって理想的です。敷地内に複数台の駐車スペースを確保できる戸建ては、家族構成の変化にも柔軟に対応可能で、町内には約300の牧場があることから、広い敷地を活かした住宅が多く点在しています。リモートワークの普及により、自然環境に恵まれた浦河町での戸建て生活は、都市部では得られない豊かな住環境として注目を集めています。
サラブレッド産業に支えられた安定した地域経済
浦河町は日本屈指のサラブレッド主産地として、約300の牧場と日本最大級の乗馬リゾート施設「うらかわ優駿ビレッジAERU」を擁しています。この安定した基幹産業により、戸建て住宅市場にも安定性がもたらされています。2025年度の戸建て取引実績は16件、平均売却額364万円、平均土地面積2,150㎡と、広大な敷地を持つ戸建てが手頃な価格で流通しています。牧場関係者や観光業従事者など、地域に根ざした職業の需要により、一定の住宅需要が維持されており、戸建て住宅の資産価値の安定に寄与しています。馬産業の持続的な発展が、地域の不動産市場を支える重要な要因となっています。
日高振興局所在地としての充実した生活インフラ
浦河町は日高振興局の所在地として、地域の行政中心地機能を担っており、戸建て住宅での生活に必要なインフラが充実しています。医療面では災害拠点病院に指定されている浦河赤十字病院があり、内科、小児科、外科、産婦人科など多診療科を備えています。買い物環境も、コープさっぽろ東町店をはじめとするスーパー3店舗、ドラッグストア2店舗、ホームセンター1店舗、コンビニエンスストア9店舗など、日常生活に必要な施設が揃っています。戸建て住宅では、これらの施設への車でのアクセスが容易で、まとめ買いや大型商品の購入も便利です。地域の中核都市としての機能が、戸建て生活の利便性を大きく高めています。
太平洋に面した豊かな自然環境と住環境の魅力
浦河町は太平洋に面した美しい自然環境に恵まれ、戸建て住宅での生活品質を大きく向上させています。広大な牧草地と海岸線が織りなす景観は、戸建ての庭からも楽しむことができ、都市部では味わえない開放感を提供します。平均築年数40年の戸建てが多いものの、自然環境の良さを活かしたリフォームや増改築の需要が高まっています。ペット飼育にも適した環境で、馬との触れ合いも可能な地域性から、動物愛好家にとって理想的な住環境といえます。ただし、2021年9月以降の赤潮発生により水産業に影響が出ており、海産物関連の生活コストへの影響を考慮した住宅選びが重要となっています。
移住促進制度と空き家バンクによる住宅取得支援
浦河町では積極的な移住促進策として、空き家・空き地バンクを運営し、戸建て住宅の取得を支援しています。移住ポータルサイトを通じて戸建て、アパート、店舗・倉庫、空き地などの物件情報を提供しており、移住希望者にとって情報収集が容易です。現在の戸建て市場価格2,300万円という水準は、都市部と比較して非常に魅力的で、広い敷地面積（平均2,150㎡）を考慮すると、コストパフォーマンスに優れています。土地価格も坪単価2.7万円と手頃で、前年比18.2％上昇という健全な成長を示しています。町の移住支援制度を活用することで、戸建て住宅の取得がより現実的になり、自然豊かな環境での新しい生活を始めやすい環境が整備されています。
戸建て売却における地域特性を活かした成功戦略
浦河町での戸建て売却では、馬産業地域特有の魅力と自然環境を最大限にアピールすることが成功の鍵となります。広大な敷地面積と馬場や牧場に隣接した立地は、都市部にはない独自の価値として訴求できます。JR廃止後の車社会への対応として、駐車場の広さや車庫の充実度は重要な評価ポイントです。また、観光地としての側面もあることから、民泊や体験施設としての転用可能性も売却時の付加価値となります。ただし、人口減少傾向にある地域のため、売却タイミングの見極めが重要です。移住促進制度による新規需要と、馬産業関係者の安定した需要層をターゲットとした戦略的な売却活動を展開することで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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