厚真町の土地売却相場・価格情報
北海道厚真町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
厚真町のエリア特性
厚真町の土地市場と復興需要の動向
厚真町は人口約4,500人の胆振地方に位置する町で、2018年の北海道胆振東部地震からの復興過程にある地域です。土地価格は坪単価2～6万円程度と安価な水準にありますが、復興関連事業により一定の需要が維持されています。年間の土地取引件数は40～70件程度で、震災復興に伴う住宅再建や事業再建の需要があります。国道234号沿いの商業地域では坪単価8～15万円程度と相対的に高い評価を受けており、復興関連の事業用地として注目されています。農業では水稲栽培とハスカップ栽培が特色で、農業関連施設や農産物加工施設の用地需要があります。復興計画に基づく新たなまちづくりが進んでおり、計画的な土地利用により将来性のある投資機会を提供しています。防災・減災対策の強化により、より安全で魅力的な地域への変貌が期待されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。若年層の定住促進策も充実しており、住宅用地の需要も安定しています。
道央圏近郊と新千歳空港アクセスの利便性
厚真町は苫小牧市まで約30分、札幌市まで約1時間の道央圏近郊に位置し、都市部へのアクセスが良好です。新千歳空港まで約40分の距離にあり、道外との交通利便性も優れています。国道234号が町を縦断し、道央自動車道の厚真ICを有するため、高速道路を利用した広域アクセスも確保されています。JR日高本線（一部区間運休中）の復旧により、鉄道を利用したアクセス改善も期待されています。苫小牧東部工業地域への通勤圏内でもあり、工業関係者向けの住宅用地としての需要があります。新千歳空港への近接性により、物流関連事業や空港関連サービス業の立地に適しています。道央圏からの日帰り観光圏内でもあり、観光農業や体験型施設の立地にも適しています。復興道路の整備により、今後さらなる交通利便性の向上が期待されています。胆振地方の中心部へのアクセスも良好で、広域的な事業展開の拠点としても活用可能です。
復興まちづくりと安全な土地利用計画
厚真町は震災復興計画に基づく新たなまちづくりが進んでおり、より安全で持続可能な土地利用が推進されています。地盤災害の教訓を活かし、地盤の安定性を重視した土地利用計画が策定されており、安全性の高い開発が可能です。農業振興地域として指定されており、水田と畑作を中心とした農業振興が図られています。市街地では建ぺい率60％、容積率200％が標準的で、住宅や商業施設の建築に適した条件となっています。復興関連の土地利用では、防災機能を強化した住宅地や事業所の整備が推進されており、最新の防災基準に適合した開発が求められます。農地転用手続きでは町農業委員会での審議を経て行われ、復興計画との整合性も考慮されます。町独自の復興支援制度により、適格な開発プロジェクトでは補助制度の活用が可能です。ハザードマップの見直しにより、より精密な災害リスク評価に基づく土地利用が行われています。環境保全と開発のバランスを図った持続可能な土地利用が重視されています。
地震復興と地盤改良の先進事例
厚真町は北海道胆振東部地震の教訓を活かし、地盤の安定性を重視した建築技術の先進地域となっています。住宅建築における地盤改良費用は50～120万円程度と、安全性を重視した設計により やや高めですが、長期的な安全性は確保されています。復興過程で蓄積された地盤データにより、各地域の地質特性が詳細に把握されており、適切な基礎工法の選択が可能です。液状化対策や地盤改良技術の最新手法が導入されており、将来の災害に対する高い安全性を確保できます。上下水道は復興事業により最新設備への更新が進んでおり、インフラの信頼性が向上しています。電気・ガス設備も耐震性能が強化されており、安定したライフライン確保が可能です。インフラ整備費用は坪あたり15～30万円程度ですが、最新の防災基準に適合した高品質な整備が行われています。復興住宅の建築事例により、寒冷地と災害対応を両立した建築技術が確立されています。町独自の建築指導により、より安全で快適な住環境の実現が可能です。
ハスカップと復興農業の土地活用
厚真町はハスカップ発祥の地として知られ、ハスカップを活用した農業・食品関連事業の用地として高いポテンシャルを有しています。ハスカップ栽培、加工施設、直売所、体験農園などの用地需要があり、地域ブランドを活かした事業展開が可能です。水稲栽培も盛んで、米作関連施設や農産物加工施設の立地に適しています。復興農業として、最新の農業技術を導入した大規模農業経営の用地需要もあります。観光農業では、ハスカップ狩りや農業体験施設、農家レストランなどの立地に適しており、道央圏からの集客が期待できます。物流関連では、新千歳空港への近接性を活かした農産物輸送拠点や冷凍・冷蔵施設の立地に最適です。住宅用地では、復興住宅のモデル的な住宅地開発や、道央圏からの移住者向け住宅の需要があります。再生可能エネルギー事業では、太陽光発電や木質バイオマス発電などの用地として活用可能です。復興関連では、防災拠点施設、研修施設、復興記念施設などの用地としても適性があります。医療・介護関連施設では、復興過程で充実した医療・介護体制を背景とした施設立地も可能です。
厚真町土地売却の復興価値アピール戦略
厚真町での土地売却を成功させるには、震災復興の過程で培われた安全性と将来性を前面に押し出した販売戦略が重要です。農業関連事業者、食品加工業者、物流事業者、移住希望者、投資家などが主要な買主層となります。売却時期は復興事業の進捗に合わせた4月～10月の建築・農業シーズンに合わせることで、実際の事業展開を検討する買主の関心を引きやすくなります。価格設定では復興による地域の安全性向上、新千歳空港への近接性、道央圏へのアクセス、復興支援制度の活用可能性などを総合的に評価し、復興地域としての将来性を適切に反映した価格を設定します。復興関連事業では、町の復興計画や各種支援制度との整合性を図ることで、補助制度や優遇措置の活用可能性をアピールできます。道央圏からの購入者に対しては、厚真町の移住支援制度や起業支援制度、復興関連の特別措置などの情報提供を行うことで、投資意欲を高めることができます。土地の魅力として震災復興による安全性の向上、ハスカップ発祥地としてのブランド価値、新千歳空港への近接性、道央圏への通勤可能性、充実した復興支援制度、最新の防災技術、豊かな自然環境と農業景観などを効果的にアピールし、復興を通じて生まれ変わった新しい厚真町の価値を訴求することが売却成功の鍵となります。特に災害に強いまちづくりの先進事例として、全国的な注目を集めている点も大きな訴求ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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