白老町の土地売却相場・価格情報
北海道白老町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
白老町のエリア特性
白老町の土地市場と価格水準
白老町は人口約16,000人の胆振管内の町として、ウポポイ（民族共生象徴空間）の開設により全国的な注目を集めています。2020年に開設されたウポポイはアイヌ文化の復興・発展の拠点として機能し、観光関連の土地需要が高まっています。白老牛で有名な畜産業も盛んで、牧場や関連施設の用地需要があります。新千歳空港まで約40分、札幌市まで約1時間という交通利便性により、観光・商業・住宅の各分野で土地需要を維持しています。土地価格は胆振管内では比較的安価で、観光地としてのポテンシャルと交通アクセスの良さを考慮すると投資価値の高い土地が多く存在します。ウポポイ効果により観光関連施設の用地需要が拡大しており、宿泊施設、レストラン、土産店、体験施設などの用地として注目されています。
交通アクセスと立地優位性
白老町は道央自動車道の白老ICがあり、新千歳空港まで約40分、札幌市まで約1時間という道内屈指の交通利便性を誇ります。JR室蘭本線の白老駅、萩野駅があり、札幌や新千歳空港へのJRアクセスも良好です。国道36号が町を横断し、太平洋沿岸部と内陸部の両方にアクセス可能です。ウポポイの開設により観光バスの運行も活発化し、道内外からの観光客受け入れ体制が整備されています。この優れた交通条件により、観光関連施設、物流施設、企業の道央支店、住宅開発などの多様な土地需要が期待できます。港川地区には苫小牧港に近い立地を活かした工業用地もあり、物流・製造業の拠点としても機能しています。
ウポポイ・アイヌ文化関連土地利用
白老町は2020年にウポポイ（民族共生象徴空間）が開設され、アイヌ文化の復興・発展の全国拠点として機能しています。ウポポイ周辺では観光関連施設の用地需要が高まっており、宿泊施設、レストラン、土産店、駐車場、観光バス待機場などの需要があります。アイヌ文化をテーマとした体験施設、工芸品製作工房、文化学習施設、研究施設などの用地としても活用可能です。ウポポイと連携した観光ルートの開発により、町内各地の観光スポット周辺でも関連施設の用地需要が期待されています。国際的な文化観光地としての地位向上により、外国人観光客にも対応した宿泊・商業施設の需要が増加しています。アイヌ文化という独自性の高いコンテンツを活かした教育旅行、修学旅行の受け入れ拠点としても機能しており、関連施設の用地需要が安定しています。
白老牛・畜産業と農地利用
白老町は白老牛のブランドで全国的に知られる畜産業の町で、高品質な和牛の生産拠点として機能しています。白老牛は全国的な知名度があり、牧場見学、牧場体験、バーベキューなどの観光畜産業としても発展しています。牧草地は町内に広く分布しており、新規就農や規模拡大に適した農地が豊富にあります。農地価格は10a（約30坪）あたり数十万円程度と手頃で、大規模畜産経営に適した価格水準を維持しています。白老牛の6次産業化により、食肉加工施設、直売所、レストラン、観光牧場などの用地需要があります。畜産業と観光業を組み合わせた牧場ツーリズムの拠点として、体験施設や宿泊施設の用地としても活用されています。飼料作物の生産や畜産関連施設の用地として、安定した土地需要を維持しています。
住宅用地と生活環境
白老町の住宅用地は100～200坪程度が一般的で、札幌通勤圏として住宅需要が安定しています。町中心部では上下水道が整備されており、都市ガス供給エリアもあり、道央圏では充実した生活インフラを備えています。新千歳空港や札幌への通勤利便性から、空港関連業務従事者や札幌勤務者のベッドタウンとしても機能しています。住宅用地の坪単価は3万円～6万円程度と手頃な価格で、札幌圏と比較して広い敷地を確保しやすい環境です。ウポポイ開設により観光従事者向けの住宅需要も増加しており、民宿経営や観光関連サービス業との複合利用も期待されています。自然環境が豊かでありながら利便性も確保できるバランスの良い住環境として、子育て世代や定年後の移住者にも人気があります。
白老町土地取得・活用の成功戦略
白老町での土地取得成功には、ウポポイ効果と交通利便性を最大限活用した戦略的用途選択が重要です。観光関連事業ならウポポイ周辺や主要道路沿い、畜産業なら牧草適地、住宅用地なら札幌通勤に便利な鉄道駅周辺、物流・製造業なら高速道路ICや港湾近接地が適しています。ウポポイという全国唯一のアイヌ文化拠点と白老牛というブランド力を活かし、文化観光、グルメ観光、体験型観光の分野での土地活用が特に有望です。道内屈指の交通利便性により、札幌圏の機能分散や企業の地方拠点としての土地需要も期待できます。土地価格が手頃でポテンシャルが高いため、中長期的な視点での土地取得を検討することをお勧めします。町役場では観光振興、畜産業振興、企業誘致に積極的で、ウポポイと連携した事業には特に支援が期待できます。長期的にはアイヌ文化観光の発展、白老牛ブランドの拡大、札幌圏のベッドタウン機能強化による土地需要増加が期待でき、白老町の文化的価値と立地優位性を最大限活用した事業展開により持続的な収益確保が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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