豊浦町の土地売却相場・価格情報
北海道豊浦町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊浦町のエリア特性
豊浦町の土地市場と価格水準
豊浦町は人口約3,800人の胆振総合振興局管内の町として、海と山に囲まれた豊かな自然環境を活かした土地市場を形成しています。海と山の幸を楽しめる観光地として、温泉、キャンプ場、自然体験施設などの観光関連施設の用地需要があります。農業では牧草、馬鈴薯などの生産が盛んで、農地価格は10a（約30坪）あたり数十万円程度と手頃な価格水準です。海岸部では漁業も行われており、水産関連施設の用地需要もあります。土地価格は全国的に見て非常に安価で、海、山、温泉という観光資源を活かした多様な土地活用が可能です。
交通アクセスと立地条件
豊浦町は国道37号沿いに位置し、室蘭市まで約30分、新千歳空港まで約1時間30分と、札幌圈へのアクセスが良好です。JR室蘭本線の豊浦駅があり、札幌方面や函館方面への鉄道アクセスも確保しています。内浦湾に面した海岸線と山間部の両方を有し、海と山の両方の恋恵を受けることができます。温泉施設やキャンプ場などの観光施設が点在し、札幌圈からの日帰り観光や週末観光の拠点として機能しています。冬季でも温泉やウィンタースポーツが楽しめ、年間を通じた観光資源を有しています。
農業と水産業の土地利用
豊浦町の農業は牧草、馬鈴薯、豆類などの生産が中心で、内浦湾沿岸の平坂地で大規模農業が展開されています。冷涼な気候と灰火山性土壌により、高品質な農産物を安定生産しています。水産業ではホタテ、カキ、サケなどの漁業が行われ、海産物加工施設や直売所の用地需要があります。6次産業化の取り組みも進んでおり、農産物加工施設、体験農業施設、農家レストランなどの用地として活用されています。観光農業や観光漁業として、体験施設や教育ファームの用地としても活用可能です。
温泉・観光関連施設用地
豊浦町には豊浦温泉やキャンプ場があり、札幌圈からのアクセスの良さから多くの観光客が訪れます。温泉関連施設用地として、日帰り入浴施設、宿泊施設、休憩施設、レストランなどの需要があります。キャンプ場やグランピング施設などのアウトドアレクリエーション施設の用地としても活用されています。海水浴や海釣り、マリンスポーツなどの海洋レクリエーション施設の用地需要もあります。冬季はスキー場やスノーモービルコースなどのウィンタースポーツ施設としても活用でき、年間を通じた観光地としての機能を備えています。
住宅用地と生活環境
豊浦町の住宅用地は100～250坪程度が一般的で、海と山に囲まれた自然豊かな環境で住宅を建設できます。町中心部では上下水道が整備されており、必要な生活インフラを備えています。地盤は火山性土壌が中心で比較的安定していますが、海岸部では塩害対策が重要です。寒冷地仕様の建築基準により高い断熱性能が求められ、建築コストは本州より高めになります。住宅用地の坪単価は1万～3万円程度と手頃な価格で、札幌圈への通勤者や自然環境を重視する移住者に人気があります。温泉や観光地に近い立地は民宿経営やセカンドハウスとしての活用も期待できます。
豊浦町土地取得・活用の成功戦略
豊浦町での土地取得成功には、海、山、温泉という自然資源と札幌圈へのアクセスの良さを活かした用途選択が重要です。観光事業なら温泉や海岸線の景観地、農業なら平坂で水はけの良い農地、住宅用地なら町中心部の利便性重視エリア、体験施設なら自然環境とアクセスを両立した立地が適しています。札幌圈からの日帰り圈という立地優位性を活かし、リゾート施設、体験型観光、移住促進、サテライトオフィスの分野での土地活用が有望です。土地価格が手頃で自然環境が豊かなため、適度な規模での用地取得を検討することをお勧めします。町役場では観光振興、農業振興、移住定住促進に積極的で、地域資源を活かした事業には支援が期待できます。長期的には札幌圈のリゾート地としての地位向上、体験型観光の拡大、温泉観光の復活が期待でき、豊浦町の自然環境と立地優位性を最大限活用した持続可能な事業展開により安定した収益確保が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。