大空町の土地売却相場・価格情報
北海道大空町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大空町のエリア特性
大空町の土地市場と女満別空港の立地優位性
大空町は人口約7,000人の町で、女満別空港を有する交通の要衝として独特な地域経済を形成しています。土地価格は坪単価3～10万円程度と道東地域では比較的高い水準にあり、空港周辺では坪単価15～25万円程度と高い評価を受けています。年間の土地取引件数は80～120件程度と活発で、農業関連用地、住宅用地、事業用地の需要が多様にあります。女満別空港の存在により、航空貨物や観光関連の事業用地として高いポテンシャルを有しており、空港関連ビジネスの立地に適しています。農業では畑作と酪農が盛んで、大規模農業経営に適した土地の需要が継続的に存在します。網走市や北見市への通勤圏内でもあり、住宅用地の需要も安定しています。空港という希少なインフラを背景に、土地価格の安定性は高く、長期保有による資産価値の維持・向上が期待できます。観光拠点としての機能もあり、観光関連事業の用地としても注目されています。
女満別空港と道東交通ネットワークの中核
大空町は女満別空港を有する道東地域の航空交通の拠点で、札幌（新千歳空港）まで約1時間、東京まで約1時間45分という優れた交通アクセスを提供しています。国道39号と国道334号が交差し、網走市まで約15分、北見市まで約30分の立地にあります。JR石北本線の女満別駅があり、札幌方面への鉄道アクセスも確保されています。空港周辺では航空貨物の取り扱いも行われており、物流拠点としての機能があります。道東自動車道の延伸計画により、今後さらなる交通利便性の向上が期待されています。空港利用者向けのサービス業（ホテル、レンタカー、レストラン等）の需要があり、関連事業用地として高い価値があります。農産物の航空輸送拠点としても機能しており、農業関連施設の立地に適しています。観光面では知床や阿寒湖への玄関口として機能し、観光関連施設の用地としても適性があります。除雪体制も充実しており、空港機能を支える年間を通じた安定したアクセスが確保されています。
農業振興と空港関連開発の調和
大空町は農業振興地域として指定されており、畑作と酪農を中心とした農業振興が図られています。同時に空港周辺では航空関連産業の集積も進んでおり、農業と航空産業の調和した土地利用が特徴です。農用地区域では農地法に基づく転用手続きが必要ですが、空港関連事業や観光関連事業では特別な配慮がなされる場合があります。市街地では建ぺい率60％、容積率200％が標準的で、住宅や商業施設の建築に適した条件となっています。空港周辺地域では航空法に基づく高さ制限がありますが、一般的な建築物では問題となりません。町の総合計画では空港を活かした産業振興と農業振興の両立が図られており、バランスの取れた土地利用が推進されています。農業関連施設については、町の農業振興計画に基づく開発であれば、各種補助制度の活用が可能です。環境保全にも配慮した開発が求められており、空港周辺の景観形成にも留意する必要があります。観光振興計画に基づく観光関連施設の開発も推進されています。
平坦地形と良好な地盤条件
大空町は網走盆地に位置し、平坦な地形と比較的良好な地盤条件を有しています。住宅建築における地盤改良費用は30～70万円程度で、大規模建築物でも安定した基礎工事が可能です。空港周辺では地盤調査が詳細に行われており、建築に適した地質データが蓄積されています。平坦地が多いため造成工事の必要性が少なく、開発コストの削減が可能です。上下水道は市街地と空港周辺では整備済みで、郊外では井戸水と合併処理浄化槽の利用が一般的です。空港周辺では都市ガスの供給もあり、インフラ条件は道東地域では最も充実しています。電気・通信設備も空港関連で高規格の整備がなされており、事業用地として優れた条件を提供できます。インフラ整備費用は立地により坪あたり10～30万円程度と幅がありますが、空港周辺では既存インフラの活用により費用を抑制できます。冬季の除雪は空港機能を支えるため最優先で実施され、年間を通じた高い交通確保レベルが維持されています。
空港経済と農業の複合的土地活用
大空町は女満別空港を活用した多様な土地利用が可能な地域です。航空関連事業では貨物ターミナル、整備施設、航空関連サービス業などの用地需要があり、空港という希少なインフラを最大限活用できます。観光関連では空港利用者向けのホテル、レストラン、ショッピング施設、レンタカー事業などの用地として高いポテンシャルがあります。農業関連では大規模畑作経営、酪農経営、農産物加工施設、農産物直売所などの用地として活用可能です。特に農産物の航空輸送を活用した高付加価値農業の展開に適しています。物流関連では空港を活用した物流センター、冷凍・冷蔵倉庫などの立地に最適です。住宅用地では空港アクセスの良さを活かした移住者向け住宅や、航空関係者向けの住宅需要があります。研修施設や会議施設などのMICE関連施設の用地としても適性があります。太陽光発電などの再生可能エネルギー事業用地としても活用可能で、空港との共存型エネルギー事業が展開できます。医療・介護関連施設では、ドクターヘリや緊急搬送との連携を活かした高度医療施設の立地も考えられます。
大空町土地売却の戦略的ポジショニング
大空町での土地売却を成功させるには、女満別空港という唯一無二のインフラを最大限活用した販売戦略が重要です。航空関連事業者、物流事業者、観光事業者、農業法人、移住希望者などが主要な買主層となります。売却時期は航空貨物の需要が高まる春から秋、農業シーズンの4月～10月に合わせることで、実際の事業展開を検討する買主の関心を引きやすくなります。価格設定では空港からの距離、交通アクセス、インフラ整備状況、用途制限などを総合的に評価し、空港という希少価値を適切に反映した価格を設定します。空港関連事業や観光関連事業では、町の産業振興計画との整合性を図ることで、各種補助制度や優遇措置の活用可能性をアピールできます。道外からの購入者に対しては、大空町の空港を活かした産業振興施策や移住支援制度の情報提供を行うことで、投資や移住の動機を高めることができます。土地の魅力として女満別空港の利便性、道東地域の交通拠点機能、豊かな農業環境、四季を通じた自然の美しさ、充実した社会インフラ、安定した地域経済などを効果的にアピールし、空港という希少なインフラがもたらす無限の可能性を訴求することが売却成功の鍵となります。全国的に見ても空港を有する自治体は限られており、この希少性を十分に活かした販売戦略が重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。