雄武町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道雄武町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
雄武町のエリア特性
35キロの海岸線と4つの漁港による豊富な海の恵み
雄武町は35キロメートルに及ぶ長い海岸線に4つの漁港を有し、サケ・ホタテ・毛ガニなどの豊富な海産物を水揚げする海の恵み豊かな町で、戸建て住宅では新鮮で高品質な海産物を産直価格で日常的に味わえる贅沢な食環境があります。町を代表するブランドであるメジカ（鮭）や毛ガニは全国的にも高い評価を受けており、都市部では高級品とされる海産物を身近に楽しめます。4つの漁港により安定した水産物供給があり、戸建て住宅での海産物加工や直売事業の展開も可能です。オホーツク海に面した立地により海釣りも盛んで、戸建て住宅から気軽に釣りに出かけることができます。"海・山・人 ひびきあう町"のキャッチコピーの通り、戸建て住宅では海の恵みを中心とした豊かな食生活と海洋レジャーを存分に楽しめる環境があります。図書館「雄図ぴあ」からオホーツク海を望めるように、戸建て住宅からも美しい海景色を楽しめる立地条件にあります。
韃靼そば作付面積日本一と人口4000人に乳牛10000頭の酪農業
雄武町は韃靼そば（だったんそば）の作付面積が日本一を誇り、戸建て住宅では健康食品として注目される韃靼そばを産地価格で楽しめる特別な食環境があります。人口約4,000人に対して乳牛約10,000頭という大規模酪農業により、新鮮で良質な牛乳・牛肉を身近に入手でき、戸建て住宅での食生活は非常に豊かです。韃靼そばの日本一産地という独特のブランド力により、戸建て住宅での韃靼そば栽培や関連商品の開発・販売事業も展開できます。大規模酪農業の技術蓄積により、戸建て住宅での酪農業参入や畜産関連事業にも専門的な指導を受けることができます。酪農・畜産・農業という第一次産業の安定基盤により、戸建て住宅での農業経営や6次産業化の機会も豊富です。韃靼そばの機能性成分（ルチンなど）を活用した健康食品開発など、戸建て住宅での特色ある事業展開の可能性があります。農林水産業が地域経済の根幹となっているため、戸建て住宅の資産価値も安定しています。
充実した住宅補助制度と空き家情報バンクによる移住支援
雄武町では戸建て住宅の取得に対する手厚い補助制度が整備されており、新築・増築・改築では床面積1平方メートル当たり1万5千円（上限200万円）、中古住宅購入では床面積1平方メートル当たり7,500円（上限100万円）、改修工事では工事費の3分の1（上限100万円）の補助金が受けられます。令和5年度から開始された「雄武町空き家等情報バンク」により、戸建て住宅の購入候補物件情報も充実しています。町営住宅や町有一般住宅も用意されており、戸建て住宅購入前の仮住まいや移住体験にも対応できます。充実した住宅支援制度により、戸建て住宅の取得と移住に対する経済的負担を大幅に軽減できます。人口約4,200人という適度な規模により、移住者への温かい受け入れ体制があり、戸建て住宅居住者もすぐに地域コミュニティに溶け込むことができます。住宅補助制度の手厚さは、他地域と比較しても非常に優遇された条件となっています。
紋別空港1時間アクセスと図書館雄図ぴあの文化環境
雄武町は紋別空港から車で約1時間の立地にあり、道外からのアクセスも良好で、戸建て住宅での田舎暮らしでありながら全国各地への移動が比較的容易な交通条件にあります。東京（羽田空港）まで車と飛行機で約3時間という立地により、戸建て住宅居住者の本州方面への移動や観光も可能です。2019年度にオープンした図書館「雄図ぴあ」は窓が大きくカウンター席とソファ席からオホーツク海を望める素晴らしい文化施設で、戸建て住宅居住者の知的活動と読書環境を充実させています。宗谷バスと北紋バスによる枝幸・興部・紋別方面への路線バスも運行されており、戸建て住宅からの公共交通アクセスも一定程度確保されています。コンビニ・スーパー・病院・学校などの生活に必要な機能が町内に整っており、戸建て住宅での日常生活の利便性も確保されています。図書館からの海景色のように、戸建て住宅でも美しいオホーツク海の景観を楽しめる環境があります。
北見山脈の原生林と緑輝く牧草地による自然豊かな住環境
雄武町は南西に広がる緑輝く牧草地とその背後に連なる北見山脈の原生林により、戸建て住宅では海と山の両方の自然を楽しめる恵まれた立地条件にあります。原生林が残る北見山脈では山菜採りやきのこ狩り、ハイキングなどの山のレジャーが可能で、戸建て住宅での自然との関わりが非常に豊かです。一面に広がる牧草地の美しい景観は、戸建て住宅からの眺望を四季を通じて楽しませてくれます。海・山・牧草地という多様な自然環境により、戸建て住宅での趣味活動や健康づくりの選択肢が大幅に広がります。オホーツク海の海洋性気候と内陸部の大陸性気候の影響により、戸建て住宅では変化に富んだ四季の表情を楽しむことができます。農林水産業を支える豊かな自然環境は、戸建て住宅での持続可能で環境に配慮したライフスタイルの実現にも適しています。自然の恵みに囲まれた環境は、戸建て住宅での心身の健康維持とストレス解消にも理想的です。
戸建て売却時の韃靼そば日本一ブランドと海産物価値統合戦略
雄武町の戸建て売却では、韃靼そば作付面積日本一という全国唯一のブランドと、35キロ海岸線・4漁港による豊富な海産物という海の恵みを組み合わせた戦略が最も効果的です。メジカ（鮭）・毛ガニなどの高品質海産物と新鮮な牛乳・牛肉による豊かな食環境を前面に打ち出します。充実した住宅補助制度（新築最大200万円、中古最大100万円、改修最大100万円）と空き家情報バンクによる移住支援も重要な訴求ポイントです。紋別空港1時間アクセスによる交通利便性と図書館雄図ぴあからの海景色も付加価値として提示できます。ターゲットは健康食品関心層（韃靼そば）、海産物愛好家、酪農・農業希望者、自然環境重視の移住者、交通利便性重視層、住宅補助制度活用希望者に明確化します。韃靼そばの収穫期や毛ガニの最盛期に合わせた見学案内により、地域の特産品価値を実感してもらうことが重要です。韃靼そば日本一という健康ブランドと豊富な海産物を組み合わせた食の豊かさ、充実した住宅支援制度による経済メリットを統合した他では得られない特別な住環境として価値提案することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。