遠軽町の土地売却相場・価格情報
北海道遠軽町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
遠軽町のエリア特性
遠軽町の土地市場と価格水準
遠軽町は人口約18,000人のオホーツク管内最大級の町として、林業、農業、商業を基盤とした安定した土地市場を形成しています。太陽の丘えんがる公園のコスモス畑で全国的に有名で、観光関連の土地需要もあります。木材産業が盛んで、木材加工工場や関連施設の用地需要が安定しています。農業では畑作が中心で、じゃがいも、ビート、小麦、豆類などを生産しており、農地価格は10a（約30坪）あたり数十万円程度と大規模農業に適した価格水準です。オホーツク管内の交通要衝として商業・サービス業も発達しており、事業用地の需要も一定程度あります。土地価格は全国的に見て安価で、多様な用途での土地活用が可能な環境にあります。
交通アクセスと立地条件
遠軽町は国道39号、240号、242号が交差する道東内陸部の交通要衝に位置します。JR石北本線の遠軽駅があり、旭川・北見方面への鉄道アクセスを確保しています。女満別空港まで約1時間、旭川空港まで約2時間と主要空港へのアクセスも比較的良好です。町内は遠軽市街地を中心とし、湧別川流域の平坦地に市街地と農地が展開しています。木材産業の拠点として製材工場や木材加工施設が立地し、物流拠点としての機能も担っています。太陽の丘えんがる公園などの観光地もあり、観光と産業が調和した土地利用が特徴です。
林業・木材産業と関連土地利用
遠軽町は道内有数の木材産業の拠点として、製材業、木材加工業、家具製造業などが集積しています。豊富な森林資源を背景に、トドマツ、エゾマツ、カラマツなどの針葉樹材を中心とした木材供給基地として機能しています。木材加工工場、製材工場、木材乾燥施設、木材流通センターなどの産業用地需要が安定しています。木質バイオマス発電やペレット製造などの再生可能エネルギー関連施設の用地としても注目されています。木材関連企業の本社・営業所機能も集積しており、オフィス用地の需要もあります。林業と木材産業の技術革新拠点として、研究開発施設や人材育成施設の用地需要も期待されています。
農業と観光関連土地活用
遠軽町では大規模畑作農業が展開され、じゃがいも、ビート、小麦、豆類などを生産しています。湧別川流域の肥沃な土壌と冷涼な気候により、高品質な農産物を安定生産しています。太陽の丘えんがる公園の1000万本のコスモス畑は全国的に有名で、観光農業の成功事例として注目されています。農業と観光を組み合わせた6次産業化により、農産物加工施設、直売所、農家レストラン、体験農業施設などの用地需要があります。花卉栽培やガーデニング関連施設、観光農園、市民農園などの用地としても活用されています。コスモス以外にも様々な花卉栽培が行われており、花の町としてのブランド化が進んでいます。
住宅用地と商業環境
遠軽町の住宅用地は100～250坪程度が一般的で、オホーツク管内の中核都市として良好な住環境を提供しています。町中心部では上下水道、都市ガスが整備されており、道東地方では充実したインフラを備えています。地盤は湧別川沿いの沖積層で比較的安定しており、建築に適した条件を備えています。住宅用地の坪単価は2万円～4万円程度と手頃な価格で、広い敷地を確保しやすい環境です。商業施設、医療機関、教育機関が充実しており、子育て世代にも人気があります。木材産業従事者、農業従事者、商業・サービス業従事者など多様な職業の住民が住む町として、安定した住宅需要を維持しています。
遠軽町土地取得・活用の成功戦略
遠軽町での土地取得成功には、木材産業の集積と交通要衝という立地特性を活かした戦略的用途選択が重要です。木材関連事業なら既存産業集積地、農業なら湧別川流域の肥沃地、観光事業なら太陽の丘周辺の景観地、住宅・商業用地なら町中心部の利便性重視エリアが適しています。木材産業クラスターと花の観光地という特色を活かし、木材加工業、観光農業、体験型観光、物流業の分野での土地活用が有望です。交通要衝の立地と産業基盤の充実により、道東地域の拠点的機能を担う事業展開も期待できます。町役場では木材産業振興、農業振興、観光振興に積極的で、地域資源を活かした事業には支援が期待できます。長期的には木材産業の高度化、観光農業の拡大、交通拠点機能の強化による土地需要増加が期待でき、遠軽町の産業基盤と自然資源を最大限活用した事業展開により持続的な収益確保が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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