清里町の土地売却相場・価格情報
北海道清里町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
清里町のエリア特性
清里町の土地市場と価格水準
清里町は日本百名山・斜里岳の麓に位置する人口約3,600人の農業と観光の町として、豊かな自然環境を背景とした土地市場を形成しています。斜里岳の雄大な景観と清流・緑に囲まれた美しい農村風景により、移住者や観光関連事業に人気があります。基幹産業の農業では畑作と酪農が盛んで、じゃがいも、ビート、小麦、牧草などを生産しており、農地の価格は品質と立地により幅があります。観光では斜里岳登山、清里焼酎、神の子池などの観光資源があり、関連施設の用地需要があります。土地価格は全国的に見て非常に安価で、広大な敷地を低コストで取得できる環境にあります。自然環境の豊かさと農業の安定性により、長期的な土地保有に適した条件を提供しています。人口減少により土地需要は限定的ですが、その分自然環境の価値を重視する用途での活用可能性が高いです。
交通アクセスと立地条件
清里町は国道334号と国道391号が交差する位置にあり、網走市まで約40分、釧路市まで約2時間のアクセスを確保しています。女満別空港まで約1時間、中標津空港まで約1時間30分と、道外からの交通も比較的良好です。JR釧網本線の清里町駅があり、札幌方面や釧路方面からの鉄道アクセスも可能です。町内は清里市街地を中心とし、斜里岳麓の農業地帯と観光地域に分かれています。斜里岳への登山道入口があり、登山客や自然愛好者の拠点として機能しています。地形は比較的平坦で、大型農業機械の運用に適した条件を備えています。神の子池、裏摩周展望台など、知床・阿寒摩周国立公園に近い観光資源へのアクセスも良好です。冬季は積雪量が多いため、除雪対策や建物の雪対応が重要な要素となります。
農業と清里ブランドの土地活用
清里町は斜里岳の清らかな伏流水と冷涼な気候を活かした高品質農業で知られ、特にじゃがいも、ビート、小麦の生産が盛んです。清里焼酎館では地元産じゃがいもを使用した焼酎製造が行われ、6次産業化の成功例として全国的に注目されています。農地価格は10a（約30坪）あたり20万円～50万円程度で、大規模農業経営に適した価格水準を維持しています。清里ブランドを活かした農産物加工、直売所、農家レストラン、体験農業などの用地需要があります。酪農業も盛んで、高品質な生乳を生産しており、牧場見学や酪農体験の観光農業も展開されています。有機農業や環境保全型農業への取り組みも進んでおり、付加価値の高い農産物生産による土地活用が期待されます。農業用施設用地として、農産物貯蔵・加工施設、直売所、体験施設などの需要があり、観光と農業を組み合わせた複合的な土地利用が可能です。
斜里岳観光と自然体験施設
清里町は日本百名山・斜里岳（標高1,547m）の登山拠点として、夏季を中心に多くの登山客が訪れます。斜里岳は花の百名山としても知られ、高山植物の美しさでも人気があります。登山関連施設用地として、登山者向け宿泊施設、ガイドステーション、アウトドア用品店、温泉施設などの需要があります。神の子池は摩周湖の伏流水によってできた神秘的な池で、エメラルドブルーの美しさで観光客に人気です。清流と森林に囲まれた自然環境を活かし、キャンプ場、グランピング施設、自然体験施設、環境学習センターなどの用地としても活用可能です。裏摩周展望台への観光ルートも通っており、自然観光の拠点としての機能もあります。斜里岳麓の豊かな自然環境は、エコツーリズム、森林セラピー、野鳥観察などの体験型観光の拠点として高いポテンシャルを持ちます。ただし、自然環境の保全が重要で、環境負荷を最小限に抑えた施設計画が求められます。
住宅用地と移住環境
清里町の住宅用地は100～400坪程度の大区画が一般的で、斜里岳を望む雄大な景観の中で住宅を建設できます。町中心部では上下水道が整備されており、小規模ながら生活に必要な機能は確保されています。地盤は火山性土壌が中心で比較的安定していますが、建築前の地盤調査により適切な基礎設計が重要です。豪雪地帯のため、高い断熱性能、大容量暖房設備、屋根雪処理システムが必須で、建築コストは本州より高めになります。住宅用地の坪単価は数千円から1万円程度と非常に安価で、広大な敷地を低コストで取得可能です。プロパンガスと灯油暖房が標準的で、薪ストーブを併用する住宅も多くあります。自然環境を重視する移住者、農業従事者、リタイア後の田舎暮らし希望者に人気があります。斜里岳を望む景観の良い立地は特に人気が高く、別荘やセカンドハウスとしての需要もあります。医療・教育・商業施設は限定的なため、車での移動を前提とした生活設計が必要です。
清里町土地取得・活用の成功戦略
清里町での土地取得成功には、斜里岳の景観価値と清里ブランドを活かした戦略的用途選択が重要です。農業なら水はけの良い火山灰土壌の畑地、観光事業なら斜里岳展望地や神の子池周辺、住宅用地なら町中心部の利便性重視エリア、体験施設なら自然環境豊かな立地が適しています。清里焼酎という成功事例に続く6次産業化、斜里岳登山や神の子池観光を活かした体験型観光、移住促進による地域活性化などの分野での土地活用が有望です。土地価格が極めて安価で自然環境が豊かなため、長期的視点での土地取得を検討することをお勧めします。農地取得では農業委員会との連携により、優良農地や体験農業に適した農地の情報を得られます。建築計画では豪雪・寒冷対策が重要で、地元建築業者との連携により適切な設計・施工が必要です。町役場では移住定住促進、農業振興、観光振興に積極的で、地域資源を活かした事業には支援が期待できます。長期的には斜里岳観光の発展、清里ブランドの拡大、移住促進による人口維持が期待でき、清里町の美しい自然環境と農業基盤を最大限活用した持続可能な事業展開により、生活の質と事業の収益性を両立した土地活用が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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