津別町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道津別町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津別町のエリア特性
森林セラピー基地として認定された豊かな森林環境
津別町は面積の86%を森林が占める「愛林のまち」として知られ、森林セラピー基地に認定された癒しの環境を持つ町です。人口約4,000人の小さな町ながら、針葉樹と広葉樹の豊かな森林資源に囲まれており、戸建て住宅では森林浴を日常的に楽しめる恵まれた自然環境にあります。オホーツク地域の斜網地域に位置し、女満別空港まで約30分という立地でありながら、都市部では得られない深い森林に囲まれた静寂な住環境を実現できます。戸建て住宅の敷地では森林の恵みを活かした薪の確保や山菜採り、きのこ狩りなど自然との深い関わりを持った生活が可能で、森林セラピーによるストレス解消と健康維持を日常に取り入れた理想的なライフスタイルを楽しめます。
女満別空港至近の利便性と本州主要都市への高いアクセス性
津別町は女満別空港から約30分の距離にあり、道東エリアとしては例外的に本州主要都市への航空アクセスが優れた立地条件にあります。東京（羽田・成田）、大阪（関空）、名古屋（中部）まで2時間以内で到達可能で、戸建て住宅での生活でありながら全国各地への移動が容易です。津別まちバスによる町内移動と、サンライズ号による北見市・旭川市・釧路市方面への路線バスも整備されており、戸建て住宅からの公共交通アクセスも確保されています。この立地条件により、森林に囲まれた自然豊かな戸建て住宅生活を楽しみながら、必要に応じて全国各地への移動や都市部の機能利用が可能で、田舎暮らしと都市アクセスを両立できる理想的な住環境を提供しています。
満18歳まで医療費無料の充実した子育て支援環境
津別町では満18歳まで医療費が無料となる手厚い子育て支援制度が整備されており、戸建て住宅での子育て家庭には大きな経済的メリットがあります。町内には高校もあり、小中高一貫した教育環境で子どもたちが地域に愛着を持ちながら成長できる環境が整っています。介護施設やデイサービス施設も充実しており、三世代同居の戸建て住宅生活でも安心して高齢者のケアが可能です。児童会館では放課後の子どもたちの活動も支援されており、戸建て住宅での共働き家庭でも安心できる体制があります。豊かな森林環境での自然体験学習や森林教育も盛んで、都市部では得られない自然との関わりを通じた豊かな人間形成が期待できます。医療費無料制度と充実した教育・福祉環境により、戸建て住宅での安心できる子育てライフが実現できます。
つべつ和牛と林業・農業が生み出す豊かな食文化
津別町は「つべつ和牛」のブランド牛で知られ、高品質な牛肉を産直価格で味わえる贅沢な食環境があります。流氷牛など特色ある畜産品も豊富で、戸建て住宅での食生活は非常に豊かです。小麦、サトウダイコン、ジャガイモ、タマネギなどの寒冷地畑作も盛んで、新鮮な農産物を直接農家から購入できます。クマヤキ、津別ラーメン、クリームコロッケ（津別物語）などの地域グルメも楽しめ、戸建て住宅での食生活に地域性豊かな選択肢を提供しています。森林の恵みである山菜やきのこ類の採取も可能で、自然の恵みを活かした食材調達ができます。酪農も盛んで新鮮な乳製品も身近に手に入り、戸建て住宅では家庭菜園と組み合わせて、都市部では不可能な豊かで安全な食生活を実現できます。
林業と木材加工業を基盤とした安定した地域経済
津別町は林業と木材加工業が基幹産業となっており、国内トップクラスのシェアを誇る構造用合板製造の丸玉木材やサンマルコ食品などの安定した雇用がある地域です。戸建て住宅の取得においても、地域の木材資源を活用した木造住宅の建築コストが抑えられ、質の高い木材を使用した住宅建設が可能です。木製スティック、木工玩具、椅子などの木製品産業も発達しており、戸建て住宅での木工趣味や小規模な木工業も展開できる環境があります。森林資源の持続的活用により地域経済が安定しており、人口約4,000人という小規模ながら雇用と経済基盤が確保されています。戸建て住宅では薪ストーブ用の薪も容易に確保でき、暖房コストの削減も期待できます。林業・木材産業の技術も地域に蓄積されており、木材を活用したDIYや住宅改修なども地域の専門知識を活用して効率的に行えます。
戸建て売却時の森林環境価値と空港アクセスの複合訴求戦略
津別町の戸建て売却では、森林セラピー基地認定という全国的にも希少な自然環境価値と、女満別空港30分という道東では例外的な交通利便性を組み合わせた訴求が最も効果的です。面積86%が森林という圧倒的な自然環境での森林浴ライフと、本州主要都市2時間アクセスという利便性の両立を前面に打ち出します。つべつ和牛など高品質な地域食材と満18歳まで医療費無料の子育て支援制度も重要な付加価値として提示できます。ターゲットは自然環境重視の移住希望者、森林セラピーに関心のある健康志向層、子育て世代、林業・木材関連事業者、空港アクセスを重視するビジネス関係者に明確化します。津別町独特の「林業のまち」としての安定した地域経済と雇用環境も訴求ポイントとなります。住宅購入補助制度や空き家バンクなどの移住支援制度との連携も活用し、森林環境での豊かな生活と都市部へのアクセス利便性を両立した特別な住環境として価値提案することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。