豊富町の土地売却相場・価格情報
北海道豊富町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊富町のエリア特性
豊富町の土地市場と価格水準
豊富町の2024年基準地価は宗谷管内の小規模自治体として、全国的に見て非常に安価な価格水準を維持しています。サロベツ原野に位置する酪農の町として、人口の4倍にあたる1万6千頭の乳牛を飼育し、年間7万2千トンの生乳を生産する北海道有数の酪農地帯です。土地需要の中心は酪農業関連で、広大な牧草地と関連施設用地が主要な価値を形成しています。日本最北の温泉郷「豊富温泉」やサロベツ原野の自然観光資源により、観光関連の土地需要もあります。利尻礼文サロベツ国立公園の一部を含む立地特性から、自然環境と調和した土地利用が求められ、開発には環境配慮が重要です。酪農業の高い収益性により、農業従事者の経済基盤は安定しており、農地や関連施設への投資需要は堅調に推移しています。
交通アクセスと立地条件
豊富町は宗谷管内の日本海沿岸部に位置し、国道40号が町を縦断する交通の要衝です。JR宗谷本線の豊富駅があり、稚内駅まで約45分、札幌駅まで約5時間のアクセスを確保しています。稚内空港まで車で約45分と、道外へのアクセスも比較的良好です。町内は豊富温泉地区、市街地、サロベツ原野地区に分かれており、それぞれ異なる土地利用特性を持ちます。サロベツ原野は利尻礼文サロベツ国立公園の指定地域で、広大な湿原と牧草地が展開し、酪農業と自然観光の拠点となっています。豊富温泉は日本最北の温泉郷として、宿泊・観光施設が集中するエリアです。平坦な地形が大部分を占め、大型農業機械の運用や大規模施設の建設に適した条件を備えています。冬季は積雪と強風の影響を受けやすく、防風・除雪対策が重要な要素となります。
酪農業と牧草地利用特性
豊富町は人口の4倍にあたる約1万6千頭の乳牛を飼育する北海道屈指の酪農地帯で、年間7万2千トンの生乳を生産しています。「豊富牛乳」ブランドで道内各地に広く流通し、高品質な乳製品の原料として高い評価を得ています。サロベツ原野の広大で平坦な牧草地は、大規模酪農経営に理想的な条件を提供しており、1戸あたりの飼養頭数も道内トップクラスです。農地価格は10a（約30坪）あたり数万円から数十万円程度で、規模拡大や新規参入に有利な価格水準を維持しています。牧草地は機械化が進んでおり、大型農業機械による効率的な作業が可能です。農業用施設用地として、大規模牛舎、飼料庫、堆肥舎、搾乳施設などの建設に適した平坦地が豊富にあります。近年は有機農業や環境保全型酪農への取り組みも進んでおり、付加価値の高い生乳生産による収益向上が期待されています。
温泉・観光関連土地利用
豊富町には日本最北の温泉郷「豊富温泉」があり、アトピー性皮膚炎などの治療効果で全国的に知られています。温泉地区では宿泊施設、日帰り入浴施設、医療関連施設、飲食店などの観光関連施設が集中しており、これらの用地需要があります。サロベツ原野は利尻礼文サロベツ国立公園の一部で、湿原散策、野鳥観察、自然体験などのエコツーリズムの拠点として活用されています。観光関連施設用地として、ビジターセンター、体験施設、キャンプ場、レストラン、土産店などの需要があります。利尻山や礼文島を望む景観の良い立地は、宿泊施設や展望施設の用地として高い価値を持ちます。ただし、国立公園内では開発制限があるため、自然環境と調和した低密度開発が求められます。温泉利用権や源泉管理権も重要な土地価値の要素となり、温泉事業では適切な温泉権の確保が必要です。
住宅用地と建築条件
豊富町の住宅用地は150～400坪程度の大区画が一般的で、広大な敷地を低価格で確保できます。町中心部と豊富温泉地区では上下水道が整備されており、基本的な生活インフラを備えています。地盤はサロベツ原野の泥炭地と台地部の安定地盤に分かれ、建築前の地盤調査により適切な基礎設計が重要です。寒冷地かつ強風地域のため、高断熱仕様と防風対策、大容量暖房設備、屋根雪処理システムが必須で、建築コストは本州より相当高めになります。住宅用地の坪単価は数千円から1万円程度と非常に安価で、自然豊かな環境での生活を希望する移住者に人気があります。都市ガス供給はなく、プロパンガスと灯油暖房が標準的です。豊富温泉地区では温泉付きの住宅建設も可能で、医療目的での長期滞在者向けの住宅需要もあります。強風対策として、建物配置と植栽による防風計画が重要です。
豊富町土地取得・活用の成功戦略
豊富町での土地取得成功には、酪農業と観光業の特性を活かした立地選択が重要です。酪農業なら平坦で水利の良いサロベツ原野、温泉関連事業なら豊富温泉地区、住宅用地なら町中心部の上下水道完備エリア、観光事業なら国立公園の景観地が適しています。道内有数の酪農地帯という特色を活かし、6次産業化や酪農ツーリズム、温泉療養との組み合わせによる高付加価値事業での土地活用が有望です。土地価格が安価で平坦地が豊富なため、将来の事業拡張を見込んで大区画での用地取得を検討することをお勧めします。農地取得では農業委員会との連携により、優良牧草地や離農跡地の情報を得られます。建築計画では寒冷・強風対策が最重要で、地元建築業者との連携により適切な仕様設定が必要です。町役場では移住定住促進と企業誘致に積極的で、酪農業振興や温泉観光業への支援制度が充実しています。長期的には温泉療養、エコツーリズム、高品質乳製品生産での土地需要増加が期待でき、自然環境と地域資源を最大限活かした事業展開により持続的な収益確保が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。