天塩町の土地売却相場・価格情報
北海道天塩町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
天塩町のエリア特性
天塩町の土地市場と価格水準
天塩町の2024年基準地価は平均5,633円/㎡（坪単価18,622円/坪）で、前年比3.29％の下落となっています。全国順位は1,592位と北海道内でも比較的安価な価格水準を維持しています。2024年第1四半期の実際の土地取引価格は4,500円/㎡（坪単価14,876円/坪）で、前年比+50.00％と大幅な上昇を示しています。天塩川河口に位置する町として、シジミ漁業や酪農業の基盤となる土地が中心的価値を持っています。北海道遺産に選定された天塩川の恵みを受ける立地特性により、農業・漁業関連事業での土地需要が安定しています。留萌振興局管内の拠点的な役割を担う町として、商業・サービス業用地の需要もあり、土地価格は比較的安定した推移を示しています。
交通アクセスと立地条件
天塩町は天塩川河口の天塩郡に位置し、国道40号と国道232号が交差する交通の要衝です。JR宗谷本線の天塩駅があり、名寄駅まで約50分、旭川駅まで約2時間のアクセスを確保しています。稚内空港まで車で約1時間30分、新千歳空港まで約4時間と、道内主要都市へのアクセスは比較的良好です。町内は雄信内地区が国道40号沿いの交通要衝となっており、商業・物流拠点として機能しています。天塩川の河川交通の歴史を持つ立地で、現在も物流の中継地点としての役割があります。農業地帯は天塩川流域の平坦地に広がり、酪農業に適した牧草地が豊富にあります。漁業基地としての天塩港もあり、水産業関連施設の立地に適した条件を備えています。冬季の積雪は多いものの、除雪体制は比較的整備されています。
農業・漁業適性と土地利用
天塩町は酪農業と漁業が主要産業で、それぞれに適した土地利用が行われています。酪農業では町内で約1万数千頭の乳牛が飼育され、年間約5万トンの生乳を生産しています。牧草地は天塩川流域の肥沃な沖積土壌で、良質な牧草の生産に適しています。農地価格は10a（約30坪）あたり数万円から数十万円程度で、規模拡大を目指す酪農家には魅力的な条件です。漁業では天塩川とサロベツ原野パンケ沼で漁獲されるヤマトシジミが北海道一の漁獲量を誇り、大ぶりで良質なシジミの産地として有名です。漁業関連施設用地は天塩港周辺に集中しており、水産加工施設や冷凍施設の立地に適しています。農業用施設用地も豊富で、生乳は雪印メグミルク幌延工場への搬入ルートが確立されており、酪農関連事業の展開に有利な立地条件を備えています。
住宅用地と建築条件
天塩町の住宅用地は120～250坪程度の区画が一般的で、ゆとりある敷地を確保できます。町中心部では上下水道が完備されており、市街地としての生活利便性を備えています。天塩川沿いの低地部と台地部で地盤条件が異なり、建築前の地盤調査により適切な基礎設計が必要です。積雪寒冷地仕様の建築基準により、高断熱性能と屋根雪対策、基礎の凍結深度対応が重要で、建築コストは本州より高めになります。住宅用地の坪単価は1万円～1万5千円程度と非常に安価で、広い敷地を低コストで取得可能です。都市ガス供給はなく、プロパンガスと灯油暖房が標準的です。河川に近い立地では湿気対策が重要で、適切な換気設備と防湿対策が必要です。駅や商業施設への徒歩アクセス圏内の住宅地は特に人気が高く、価格に反映される傾向があります。
事業用地と投資可能性
天塩町では酪農関連事業、水産加工業、観光事業などの事業用地需要があります。北海道一のシジミ産地という特色を活かした水産加工施設や直売所、シジミ料理レストランなどの用地として活用可能性があります。国道40号・232号沿いの商業地は通過交通を見込めるため、ガソリンスタンド、コンビニエンスストア、ドライブインなどの立地に適しています。酪農業の盛んな地域特性を活かし、飼料製造施設、農機具販売・修理施設、獣医関連施設などの用地需要もあります。事業用地の価格は坪単価1万円～2万円程度で取得可能で、初期投資を抑えた事業展開が可能です。天塩川という観光資源を活かした体験型観光施設や宿泊施設の用地としても活用できます。町では企業誘致や移住促進に積極的で、用地取得や事業開始に対する支援制度も用意されています。留萌振興局北部の拠点的役割により、一定の商圏を確保できる立地条件となっています。
天塩町土地取得・活用の成功戦略
天塩町での土地取得成功には、産業特性に応じた立地選択が重要です。酪農業なら天塩川流域の牧草適地、水産業関連なら天塩港周辺、住宅用地なら町中心部の上下水道完備エリア、商業用地なら国道沿いが適しています。シジミや酪農という地域特産品を活かした事業展開を検討する場合、6次産業化や観光農業での土地活用が有望です。土地価格が比較的安価なため、将来の事業拡張を考慮して広めの用地取得を検討することをお勧めします。農地取得では農業委員会との協議により、優良農地や経営継承農地の紹介を受けられる可能性があります。建築計画では積雪対応に加え、河川近接地では湿気対策が重要で、地元建築業者との連携により適切な仕様設定が必要です。町役場では移住定住相談や企業誘致相談に積極的に対応しており、事前相談により有利な土地情報や支援制度の活用が可能です。長期的には酪農・水産業の付加価値向上や観光産業との連携による土地活用が有望で、地域ブランドを活かした事業展開により収益性を確保できる可能性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。