羽幌町の土地売却相場・価格情報
北海道羽幌町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
羽幌町のエリア特性
羽幌町の土地市場と価格動向
羽幌町の土地価格は留萌管内では比較的安定した水準にあり、住宅用地で坪単価6,000～18,000円程度、商業地では坪単価2～4万円程度で取得可能です。人口約5,900人と留萌管内では留萌市に次ぐ規模を持ち、一定の土地需要を維持しています。町の中心部は羽幌港を中心とした商業・行政機能が集積しており、生活利便性の高い土地が比較的手頃な価格で取得できます。天売島・焼尻島への玄関口として観光関連の土地需要があり、港周辺の商業用地や宿泊施設用地には安定した需要があります。かつての炭鉱の町としての歴史を持ちますが、現在は水産業と観光業が主要産業となっており、関連する事業用地の流動性があります。農地価格は10a（約30坪）あたり30～70万円程度で、海岸部の農地は潮風の影響を考慮した価格設定となっています。近年は人口減少により土地価格は横ばいから微減傾向ですが、観光振興や移住促進策により下支えされています。甘えびやウニなど高品質海産物の産地としてブランド力があり、水産関連事業用地としての潜在価値を持ちます。
交通アクセスと港湾機能
羽幌町は国道232号が町を縦断し、留萌市まで約50分、旭川市まで約1時間30分の良好なアクセスを確保しています。札幌まで約2時間30分、新千歳空港まで約3時間の立地で、都市部との連絡が十分可能です。沿岸バスにより旭川・札幌方面への高速バス路線があり、公共交通も充実しています。羽幌港は天売島・焼尻島への定期航路の拠点港で、観光客や島民の重要な交通結節点となっています。港湾施設により水産物の荷揚げ・出荷機能を有し、水産関連事業用地としての利便性が高いです。町内の移動は自動車が中心ですが、市街地はコンパクトで生活利便性は良好です。国道232号沿いの土地は交通利便性が高く、通過交通を見込める商業立地として評価されます。羽幌港周辺では水産加工、冷凍冷蔵、海産物直売などの事業用地需要があります。冬季は日本海からの季節風と積雪の影響がありますが、除雪体制は町内で最も充実しており、年間を通じた事業継続が可能です。離島への玄関口としての地理的優位性により、観光関連施設や宿泊業の立地に適した条件を備えています。
水産業・農業用地の特徴
羽幌町は道内有数の水産基地で、甘えび、ホタテ、タコ、ウニなどの高品質海産物を水揚げしています。特に甘えびは日本トップクラスの漁獲量を誇り、「羽幌の甘えび」としてブランド化されています。水産関連用地では漁港周辺の加工施設、冷凍冷蔵庫、出荷施設などの需要が安定しており、用地価格は立地により坪単価1～3万円程度です。水産加工業は町の主要産業で、既存施設の拡張や新規参入の用地需要があります。農業用地では海岸部の畑作地と内陸部の酪農地に分かれており、小麦、大豆、じゃがいも、牧草などが栽培されています。農地価格は10a（約30坪）あたり40～90万円程度で、潮風の影響がある海岸部では塩害対策を考慮した営農が行われています。町では新規就農支援制度があり、特に後継者不足の酪農分野での支援が充実しています。6次産業化では海産物加工、農産物直売、レストラン経営などの複合事業用地としての活用が注目されています。観光農園や体験型農業施設など、観光と農業を組み合わせた土地利用も可能で、天売島・焼尻島観光との連携により集客効果が期待できます。
住宅用地と生活環境の魅力
羽幌町の住宅用地は100～200坪程度の区画が一般的で、留萌管内では最も生活利便性の高い住環境を提供しています。住宅用地の価格は坪単価5,000～12,000円程度と手頃で、町中心部では上下水道、都市ガス（一部地域）が完備されています。羽幌港に近い住宅地では新鮮な海産物を身近に享受でき、海の見える土地も比較的安価で取得できます。医療機関、教育機関、商業施設が町中心部に集約されており、コンパクトな生活圏での利便性が確保されています。住宅建築では海岸部の塩害対策と冬季の強風・積雪対策が重要で、地元の気候条件に精通した建築業者の選択が推奨されます。町では移住定住促進策として住宅建設助成金、土地取得支援、子育て支援などの制度が充実しており、移住者には有利な条件で住宅用地を取得できます。天売島・焼尻島への近接性により、離島観光や自然体験を身近に楽しめる住環境は都市部住民にとって魅力的です。人口規模に比して商業・サービス機能が充実しており、地方移住を検討する方には理想的な生活環境を提供できます。高齢化が進む地域のため、バリアフリー住宅や平屋建て住宅用地の需要もあります。
観光・商業用地の発展可能性
羽幌町は天売島・焼尻島観光の玄関口として、観光関連事業用地の需要が安定しています。羽幌港周辺では観光客向けの宿泊施設、レストラン、土産物店、レンタカー事業所などの用地需要があります。商業用地の価格は坪単価1～3万円程度と手頃で、初期投資を抑えた観光事業展開が可能です。「羽幌の甘えび」を中心とした海鮮グルメ観光が注目されており、海産物レストランや直売所の用地として港周辺が適しています。道の駅「ほっと♡はぼろ」周辺では地域特産品の販売施設や体験施設の用地需要があります。国道232号沿いでは通過交通を見込める商業立地として、ガソリンスタンド、コンビニエンスストア、ファミリーレストランなどの出店が可能です。温泉施設「ゆったりかん」周辺では健康・リラクゼーション関連の事業用地としても活用できます。町では観光振興に積極的で、観光関連事業への支援制度や補助金制度が用意されています。離島観光の季節変動に対応するため、通年営業可能な施設設計や冬季限定サービスの開発が重要です。炭鉱の歴史や海鳥繁殖地としての自然遺産を活かした文化・自然観光の複合展開により、年間を通じた観光事業の安定化が期待されます。
羽幌町土地活用の総合戦略
羽幌町での土地活用成功には、海産物ブランドと離島観光を軸とした複合的事業展開が重要です。水産業と観光業の連携により、海産物直売・レストラン・宿泊を組み合わせた一体的事業モデルが収益安定化に有効です。土地価格が手頃なため、事業拡大を見込んで十分な面積を確保することをお勧めします。住宅用地投資では離島観光関連従事者や移住者向けの賃貸住宅需要が見込め、特に高齢者向けのバリアフリー住宅は継続的な需要があります。事業用地では天売島・焼尻島観光の拡大に伴う関連施設需要が期待でき、宿泊・飲食・交通・体験サービスなど多岐にわたる事業機会があります。町の支援制度を活用し、観光協会や漁業協同組合との連携により、地域ネットワークを活かした事業展開が成功のカギとなります。水産加工業では「羽幌の甘えび」ブランドを活かした高付加価値商品開発により、全国市場への展開が可能です。長期的には人口減少リスクがあるため、広域集客や都市部との交流を前提とした持続可能な事業モデルの構築が重要です。環境保全と経済発展の両立を図る「海鳥と共生する観光地」としてのブランド化により、差別化された観光地域として発展する可能性があります。町役場との密接な連携により最新の振興策情報を入手し、タイムリーな事業展開を図ることが成功への近道となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。