羽幌町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道羽幌町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
羽幌町のエリア特性
天売島・焼尻島を望む日本海沿岸の住環境
羽幌町は北海道留萌管内中部に位置し、日本海に面した人口約6,900人の町で、沖合には暑寒別天売焼尻国定公園に指定される天売島・焼尻島を有する風光明媚な立地です。東は天塩山系ピッシリ山、西は日本海という自然に囲まれ、最北のバラ園「はぼろバラ園」や羽幌温泉サンセットプラザなど観光施設も充実しています。戸建住宅では日本海の夕陽や離島景観を楽しめる西向きの立地が人気で、海風の影響を考慮した塩害対策と防風対策が重要となります。炭鉱閉山後は第一次産業と観光業を中心とした町づくりが進められており、静かで自然豊かな住環境を求める移住者にとって魅力的な地域です。過疎地域と特別豪雪地帯の指定を受けているため、冬季の雪対策設備（屋根融雪、車庫等）の充実度が住みやすさと資産価値に大きく影響します。
札幌から3時間の高速バス直通アクセス
羽幌町の交通アクセスは沿岸バスの高速バス「特急はぼろ号」が札幌市内と町内を乗り換えなしで直結し、1日5往復運行で片道4,090円（往復券利用で3,000円台後半）、約3時間で到達できます。深川留萌自動車道の開通により車でのアクセスも改善され、札幌から約3時間、旭川から約2時間の距離です。町内の移動は主にマイカーが中心となるため、戸建住宅では複数台駐車可能なスペース確保が必須条件となります。JR線は通っていませんが、国道232号（日本海オロロンライン）の交通の要衝として機能しており、留萌市や稚内方面への移動も便利です。リモートワークの普及により通勤頻度が減れば、この立地でも十分に都市部との接続が可能で、豊かな自然環境と利便性のバランスが取れた住環境を実現できます。
道立病院を核とした医療体制と充実した教育環境
医療面では北海道立羽幌病院が地域センター病院として機能し、内科・外科・小児科・産婦人科・整形外科・精神科・リハビリテーション科など10診療科を擁し、地域包括ケア病床15床を含む医療体制を整えています。周辺町村の医療も担当する基幹病院として、戸建住宅での子育て世帯や高齢世帯にとって安心の医療環境です。教育面では羽幌小学校・羽幌中学校・北海道羽幌高等学校が整備され、離島の天売島・焼尻島にも小中学校があり、特色ある教育環境を提供しています。羽幌高校では習熟度別クラス編成や多様な選択科目により個別対応教育を実施しており、少人数教育の利点を活かした手厚い指導が受けられます。保育園は現在町内になく認定こども園が保育機能を担っており、子育て世帯は事前の情報収集が重要です。医師確保対策として修学資金貸付制度なども整備されています。
甘えび日本一の漁業と地域密着商業施設
羽幌町は甘えび水揚げ量日本一を誇り、ホタテ、タコ、ウニなどの海産物とブランド羊「プレ・サレ焼尻」、北限のうるち米「ゆめぴりか」「ななつぼし」など豊富な特産品に恵まれています。生活インフラとしてホクレンショップFoodFarm羽幌店、生活協同組合コープさっぽろはぼろ店、ツルハドラッグ羽幌店、DZマートなど必要十分な商業施設が整備されており、日常生活に支障はありません。戸建住宅では新鮮な地場産品を保存・活用するための大型冷凍冷蔵庫や食材処理スペースの確保が生活の質向上につながります。道の駅や直売所での地場産品購入も魅力で、都市部では入手困難な高品質食材を日常的に楽しめる環境です。買い物頻度を減らすまとめ買い対応として、戸建住宅では十分な収納スペースと冷凍保存設備の充実が重要なポイントとなります。
極めて手頃な不動産価格と人口減少下の資産価値
羽幌町の地価は公示地価平均6,566円/㎡（坪単価約2.2万円）、基準地価平均5,725円/㎡（坪単価約1.9万円）と全国的に見て極めて低水準で、戸建住宅の取得費用を大幅に抑えることができます。土地取引価格も4,900円/㎡（坪単価約1.6万円）程度で、都市部と比較して格段に安価な住宅取得が可能です。空き家バンク制度も創設されており、既存住宅の有効活用による移住促進が図られています。一方で炭鉱閉山後の人口減少（最盛期13,000人から現在約6,900人）が続いており、今後も資産価値の下落傾向は継続する見込みです。ただし留萌振興局管内では留萌市に次ぐ人口規模を維持し、観光業と第一次産業の安定した産業基盤があるため、完全な過疎化リスクは限定的です。取得時の初期投資が少ないため、移住・セカンドハウス・老後住み替えなど特定目的での購入には十分なメリットがあります。
戸建売却における観光立地と海産物ブランドの活用
羽幌町の戸建売却では、甘えび日本一や天売島・焼尻島への玄関口という地域ブランド、はぼろバラ園や温泉施設などの観光資源を活用した訴求が効果的です。ターゲットは漁業・農業従事者、観光業関係者、自然愛好家、移住希望者、セカンドハウス需要となります。売却時の査定ポイントは日本海の塩害対策状況、強風対応設備、除雪対応設備（屋根融雪システム、車庫等）、離島景観の眺望権、バラ園や温泉への近接性などです。敷地の広さを活かした家庭菜園や海産物処理スペース、薪ストーブなどの北海道らしい設備は付加価値として評価されます。ただし地価水準が低いため、過度なリフォーム投資は回収困難で、現状渡しまたは最小限の修繕での売却が基本戦略となります。地元不動産業者との連携や移住支援制度利用者への情報提供、観光シーズンに合わせた販売時期の調整などが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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