剣淵町の土地売却相場・価格情報
北海道剣淵町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
剣淵町のエリア特性
絵本の里として有名な文化的な住宅地
剣淵町は絵本の里として全国的に有名で、住宅地と商業地が文化的な景観と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、文化的な住環境が確保されています。国道40号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、絵本関連事業や文化的な事業展開に適しています。名寄市や士別市への通勤圏内にあり、文化的環境を重視する住宅用地需要が期待できます。
道北地域の文化的付加価値を持つ地価水準
剣淵町の土地価格は道北地域の町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価1万円台から2万円台前半で推移しています。絵本の里としての文化的なブランド価値により、教育・文化関連事業用地としての付加価値があります。旭川市と比較して安価でありながら、絵本の館や文化施設による地域の文化的な魅力により、移住者や教育関係者からの需要が期待できます。文化と住宅を両立した土地活用において独特の価値があります。
250～500㎡の住宅用地が文化的環境で取得可能
剣淵町では250～500㎡（約75～150坪）規模の住宅用地が坪単価1万円台から2万円台前半で取得できます。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。絵本の館周辺では文化的な立地価値も加わり、アトリエや教育関連施設の建築も可能です。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、文化活動と居住を両立した住宅建築に適した敷地が豊富です。
国道40号による名寄・旭川方面への良好なアクセス
剣淵町は国道40号線により名寄市中心部まで約15分、旭川市まで約45分でアクセス可能です。JR宗谷本線の剣淵駅もあり、旭川駅まで約45分で公共交通での通勤も可能です。道央自動車道の和寒ICへも約10分と高速道路アクセスも良好です。新千歳空港まで約2時間45分、旭川空港へは約1時間15分の距離にあり、文化交流や広域移動での利便性が高いです。この交通インフラは文化活動と居住の両立を支える重要な要素です。
絵本文化を活かした多目的土地活用
剣淵町は絵本の里として文化・教育関連事業用地としての活用可能性が高いです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、教育施設用地、文化施設用地、アトリエ用地、体験施設用地としての活用が可能です。絵本の館や絵本の散歩道などの文化資源と連携した教育観光や文化体験施設用地としての需要もあります。子育て支援や教育関連の施設用地としても期待できます。絵本文化と農業を組み合わせた独特の土地活用も可能です。
土地売却時の成功ポイントと絵本文化ブランドの活用
剣淵町の土地売却では、絵本の里ブランドと教育・文化環境の充実を最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に教育関係者や子育て世代、文化関係者に対しては、絵本文化に囲まれた教育環境と生活コストの安さを訴求できます。絵本の館や文化イベントなどの地域資源も土地の付加価値として活用できます。地元の剣淵町教育委員会や道北地域の不動産ネットワークを活用し、文化・教育環境と交通利便性をアピールすることで、教育・文化関連用途での適正価格での売却が期待できます。積雪地域の文化施設対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。