和寒町の土地売却相場・価格情報
北海道和寒町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
和寒町のエリア特性
カボチャの町として有名な農業地域での土地利用
和寒町はカボチャの町として有名な農業地域で、住宅地と商業地が農業景観と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、良好な住環境が保たれています。国道40号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、農産物直売や観光関連事業にも適しています。名寄市や士別市への通勤圏内にあり、農業と居住を両立した住宅用地需要が期待できます。
道北地域の手頃な地価水準で農業立地の付加価値
和寒町の土地価格は道北地域の農業町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価1万円台から2万円台前半で推移しています。カボチャブランドによる農業地域としての付加価値があり、農業関連事業用地としての投資価値も高いです。旭川市と比較して大幅に安価でありながら、農産物のブランド力により地域経済が安定しているため、長期的な地価安定性が期待できます。農業と住宅を両立した土地活用においてコストメリットが大きいです。
300～600㎡の住宅用地が農業環境で取得可能
和寒町では300～600㎡（約90～180坪）規模の住宅用地が坪単価1万円台から2万円台前半で取得できます。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、農業体験ができる住宅や農家民宿の建築に適した敷地が豊富です。カボチャの産地という立地特性により、農業関連の住宅や施設建築にも適しています。
国道40号による名寄・旭川方面への良好なアクセス
和寒町は国道40号線により名寄市中心部まで約20分、旭川市まで約1時間でアクセス可能です。JR宗谷本線の和寒駅もあり、旭川駅まで約1時間で公共交通での通勤も可能です。道央自動車道の和寒ICが町内にあり、高速道路アクセスが極めて良好です。新千歳空港まで約3時間、旭川空港へは約1時間30分の距離にあり、農産物の出荷や広域移動での利便性が高いです。この交通インフラは農業経営と居住の両立を支える重要な要素です。
カボチャブランドを活かした多目的土地活用
和寒町はカボチャの産地として有名で、農業関連事業用地としての活用可能性が高いです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、農産物加工施設用地、直売所用地、農業体験施設用地としての活用が可能です。町内には和寒東山スキー場や塩狩峠などもあり、観光農業や体験型農業施設用地としての需要もあります。カボチャの加工技術を活かした食品製造業関連の土地活用も期待できます。
土地売却時の成功ポイントとカボチャブランドの活用
和寒町の土地売却では、カボチャブランドと道央自動車道ICの立地優位性を両立できる点をアピールすることが効果的です。特に農業従事希望者や食品関連事業者に対しては、ブランド農産物の産地での事業機会と高速道路アクセスの利便性を訴求できます。塩狩峠や三浦綾子記念文学館などの観光・文化資源も土地の付加価値として活用できます。地元の和寒町農業協同組合や道北地域の不動産ネットワークを活用し、農業ブランドと交通利便性をアピールすることで、農業関連用途での適正価格での売却が期待できます。積雪地域の農業技術も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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