上富良野町の土地売却相場・価格情報
北海道上富良野町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
上富良野町のエリア特性
ラベンダー畑と十勝岳を望む観光地での土地利用
上富良野町はラベンダー畑と十勝岳を望む美しい観光地で、住宅地と商業地が自然景観と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、景観に配慮した良好な住環境が確保されています。国道237号線沿いの商業地域では観光関連店舗や宿泊施設の建築が可能で、富良野観光圏の玄関口としての事業展開に適しています。ラベンダー観光と山岳景観による付加価値を持った住宅用地需要が期待できます。
富良野観光圏の一翼を担う地価水準
上富良野町の土地価格は富良野観光圏の町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台後半で推移しています。ラベンダー観光や十勝岳登山の拠点としての立地価値により、観光関連事業用地としての投資価値も高いです。富良野市と比較して安価でありながら、観光シーズンには多くの来訪者があるため、観光関連事業での収益性も期待できます。農業と観光の複合的な地域経済による地価の安定性があります。
200～400㎡の住宅用地が観光地環境で取得可能
上富良野町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台後半で取得できます。既存住宅地では景観ガイドラインにより美しい街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。ラベンダー畑周辺では観光地としての立地価値も加わり、民宿や観光関連施設の建築も可能です。十勝岳を望む立地では山岳景観による付加価値もあり、別荘や自然体験施設の建築に適した敷地も豊富です。
国道237号による富良野・旭川方面への良好なアクセス
上富良野町は国道237号線により富良野市中心部まで約15分、旭川市まで約1時間でアクセス可能です。JR富良野線の上富良野駅もあり、富良野駅まで約15分で公共交通でのアクセスも良好です。道央自動車道の三笠ICへも約1時間30分と高速道路アクセスも確保されています。新千歳空港まで約2時間45分、旭川空港へは約1時間15分の距離にあり、観光客の来訪や広域移動での利便性が高いです。この交通利便性は観光地としての価値を支える重要な要素です。
ラベンダー観光と農業を活かした多目的土地活用
上富良野町はラベンダー観光と農業の複合地域で、観光農業関連事業用地としての活用可能性が高いです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、ラベンダー関連施設用地、観光農園用地、体験施設用地、宿泊施設用地としての活用が可能です。十勝岳温泉や山岳観光と連携した観光関連事業用地としての需要も高いです。ラベンダーオイルや加工品の製造施設用地としても期待できます。農業と観光を融合したアグリツーリズム施設用地として最適な立地です。
土地売却時の成功ポイントとラベンダーブランドの活用
上富良野町の土地売却では、ラベンダー観光と十勝岳の景観を両立できる点をアピールすることが効果的です。特に観光関連事業者や農業関係者に対しては、富良野観光圏での事業機会とラベンダーブランドの活用可能性を訴求できます。十勝岳温泉や山岳観光などの地域資源も土地の付加価値として活用できます。地元の上富良野町観光協会や富良野圏の不動産ネットワークを活用し、ラベンダーブランドと観光地立地をアピールすることで、観光農業関連用途での適正価格での売却が期待できます。積雪地域の観光農業対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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