東川町の土地売却相場・価格情報
北海道東川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東川町のエリア特性
写真の町として有名な美しい景観での土地利用
東川町は「写真の町」として全国的に有名で、住宅地と商業地が美しい景観と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、景観に配慮した良好な住環境が確保されています。国道237号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、観光客や移住者を対象とした事業展開に適しています。大雪山系の景観と芸術文化による付加価値を持った住宅用地需要が期待できます。
観光・文化の町としての付加価値を持つ地価水準
東川町の土地価格は道北地域の観光・文化の町としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台で推移しています。写真の町ブランドや大雪山系の景観による付加価値があり、移住者や別荘需要による地価の安定性があります。旭川市と比較して安価でありながら、文化的な環境と自然景観により、長期的な資産価値の維持が期待できます。芸術・文化関連事業用地としての投資価値も高いです。
200～400㎡の住宅用地が美しい景観で取得可能
東川町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台で取得できます。既存住宅地では景観ガイドラインにより美しい街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。大雪山系を望む立地では景観価値も加わり、別荘や芸術家の住宅・アトリエ建築に適した敷地も豊富です。写真の町としての景観を活かした住宅建築や文化施設建築に適した土地が供給されています。
国道237号による旭川・富良野方面への良好なアクセス
東川町は国道237号線により旭川市中心部まで約30分、富良野市まで約45分でアクセス可能です。JR富良野線の美瑛駅へも約15分と公共交通機関への接続も良好です。道央自動車道の旭川鷹栖ICへも約40分と高速道路アクセスも確保されています。新千歳空港まで約3時間、旭川空港へは約45分の距離にあり、観光客の来訪や広域移動での利便性も高いです。この交通利便性は文化・観光の町としての価値を支える重要な要素です。
写真文化と観光資源を活かした多目的土地活用
東川町は写真の町として芸術・文化関連事業用地としての活用可能性が高いです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、ギャラリー用地、アトリエ用地、文化施設用地、宿泊施設用地としての活用が可能です。大雪山系の自然環境と写真文化を活かした体験型観光施設用地としての需要も高いです。旭岳温泉や羽衣の滝などの観光資源と連携した観光関連事業用地としても期待できます。芸術と自然を融合した独特の土地活用が可能です。
土地売却時の成功ポイントと写真文化ブランドの活用
東川町の土地売却では、写真の町ブランドと大雪山系の美しい景観を最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に芸術関係者や移住希望者、別荘需要に対しては、文化的な環境と自然景観の美しさを訴求できます。写真文化や芸術イベント、旭岳などの観光資源も土地の大きな付加価値として活用できます。地元の東川町観光協会や道北地域の不動産ネットワークを活用し、文化・芸術の町としての立地価値と景観の美しさをアピールすることで、文化関連用途や移住需要での適正価格での売却が期待できます。積雪地域の文化施設対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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