東川町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道東川町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東川町のエリア特性
20年以上人口増加を続ける移住成功モデル都市
北海道東川町は人口約8,445人の「写真の町」として知られ、1994年の6,973人から2021年には8,445人まで20年以上にわたって人口増加を続けている全国的に注目される移住成功モデル都市です。旭川市中心部から約13km、旭川空港から約7kmという抜群の立地により、都市機能へのアクセスを保ちながら大雪山国立公園の自然環境を享受できる理想的な住環境を提供しています。戸建住宅市場では継続的な人口増加により需要が安定しており、東川風住宅設計指針に基づいた景観に配慮した住宅建設への補助制度も充実しています。大雪山の天然ミネラル水に恵まれ、全町の水道水が天然水という特別な住環境が移住者から高く評価されています。
写真の町ブランドと文化的価値の住環境メリット
東川町は「写真の町」として全国的なブランドを確立し、「写真甲子園」や「東川町国際写真フェスティバル」などの文化イベントが開催される文化的価値の高い住環境を提供しています。戸建住宅では写真愛好家やアート関係者からの需要があり、アトリエやギャラリー併設住宅としての活用も可能です。美しい自然景観と文化的な町の雰囲気により、クリエイティブな活動を求める層からの住宅需要が継続的に存在します。また、写真関連のワークショップやイベントへの参加を通じて、移住者も地域文化の担い手として積極的に活動でき、充実した文化的生活を実現できます。この文化的ブランドは戸建住宅の資産価値向上にも寄与しています。
充実した移住・起業支援制度と住宅建設補助
東川町では東川風住宅設計指針に基づいた住宅建設に対して物置・カーポート等の建設補助があり、合併処理浄化槽設置補助（新築375,000〜600,000円、改築750,000〜1,200,000円）など手厚い住宅支援制度が整備されています。また、町内で新たに起業または新規分野の事業を行う場合、対象経費の1/3以内（上限100万円）を補助する制度もあり、戸建住宅を拠点とした起業支援も充実しています。「適疎ワーキング」を目標に掲げ、町内のどこでも仕事ができる環境づくりを進めており、リモートワークやテレワークにも最適な住環境が確保されています。これらの制度により、戸建住宅の取得コストと事業開始コストの両面で大幅な負担軽減が可能です。
大雪山天然水と食の豊かさによる生活品質向上
東川町は大雪山の豊富な地下水により、町の水道水がすべて天然ミネラル水という全国でも稀有な住環境を誇ります。この良質な水により食べ物も格段に美味しく、戸建住宅での日常的な食生活の質が大幅に向上します。家庭菜園や料理において、この天然水の恩恵を存分に活用でき、都市部では体験できない豊かな食生活を実現できます。また、この天然水は健康面でも大きなメリットがあり、特に健康志向の強い世帯からの住宅需要を呼んでいます。水質の良さは住宅設備の維持管理にも好影響を与え、給湯器や洗濯機などの家電製品の寿命延長にも寄与しています。
旭岳温泉・天人峡温泉への近接立地の観光価値
東川町は北海道最高峰「旭岳」を擁し、麓には「旭岳温泉」「天人峡温泉」などの観光地があり、戸建住宅では観光業への参入機会も豊富に存在します。大雪山国立公園区域内という立地により、登山客、観光客向けの民宿、ゲストハウス、ガイド業などの展開が可能です。特に旭岳は通年で登山・スキー客が訪れるため、季節を問わない観光需要があり、戸建住宅での観光関連事業の安定性が期待できます。また、温泉地への近接性により、日常的に良質な温泉を利用できる生活環境も確保されており、住環境としての付加価値も高くなっています。写真の町ブランドと観光地の魅力を組み合わせた複合的な事業展開も可能です。
戸建売却における人口増加実績と総合的魅力の訴求
東川町での戸建売却では、20年以上の継続的人口増加という客観的実績を基盤として、移住先としての総合的魅力を訴求することが効果的です。写真の町という文化ブランド、大雪山天然水の生活品質向上効果、手厚い移住・起業支援制度、旭川空港7kmの利便性などの複合的価値を提示できます。継続的な人口増加により地域の将来性と資産価値の安定性も保証されており、投資価値の観点からも魅力的です。旭岳・旭川市双方へのアクセス良好性により、自然派と都市派両方の需要に対応できます。売却時期は写真フェスティバルなどの文化イベント時期や、大雪山の自然が美しい季節に合わせ、東川町の総合的な魅力と住環境の質の高さを実感してもらうことが成約につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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