愛別町の土地売却相場・価格情報
北海道愛別町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
愛別町のエリア特性
きのこの里として有名な自然豊かな住宅地
愛別町はきのこの里として有名な自然豊かな地域で、住宅地と商業地が森林景観と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、ゆとりある住環境が確保されています。国道39号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、きのこ関連事業にも適しています。旭川圏への通勤圏内にあり、自然環境を重視する住宅用地需要が期待できます。
旭川圏の自然立地で手頃な地価水準
愛別町の土地価格は旭川圏の郊外町村としては手頃な水準で、住宅地の平均価格は坪単価1万円台後半から2万円台後半で推移しています。きのこ産業による地域経済の安定性もあり、投資環境として魅力的です。旭川市と比較して安価でありながら、豊かな自然環境と森林資源による付加価値があります。農林業と住宅を両立できる環境により、長期的な地価安定性が期待できます。
300～600㎡の住宅用地が自然環境で取得可能
愛別町では300～600㎡（約90～180坪）規模の住宅用地が坪単価1万円台後半から2万円台後半で取得できます。既存住宅地では上下水道などの基本インフラが整備されており、即座に建築工事に着手できます。森林に囲まれた立地のため、大区画の土地も確保でき、自然と調和した住宅や森林体験ができる住宅建築に適した敷地が豊富です。きのこ栽培など農林業と住宅を両立した土地活用も可能です。
国道39号による旭川・北見方面への基本アクセス
愛別町は国道39号線により旭川市中心部まで約35分、北見市まで約1時間30分でアクセス可能です。JR石北本線の愛別駅もあり、旭川駅まで約35分で公共交通での通勤も可能です。道央自動車道の旭川鷹栖ICへも約45分と高速道路アクセスも確保されています。新千歳空港まで約3時間、旭川空港へは約1時間15分の距離にあり、必要時の広域移動に対応できます。
きのこ産業と森林資源を活かした多目的土地活用
愛別町はきのこ産業で有名で、農林業関連事業用地としての活用可能性が高いです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、きのこ栽培施設用地、農産物加工施設用地、木材加工施設用地としての活用が可能です。町内には愛別温泉やきのこの里などもあり、観光・体験型農業施設用地としての需要もあります。豊富な森林資源を活かした自然体験施設やエコツーリズム関連施設用地としても期待できます。
土地売却時の成功ポイントときのこブランドの活用
愛別町の土地売却では、きのこの里ブランドと豊かな森林環境を最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に農林業従事希望者や自然志向の購入者に対しては、きのこ産業での事業機会と森林に囲まれた生活環境を訴求できます。愛別温泉や森林体験などの地域資源も土地の付加価値として活用できます。地元の愛別町農業協同組合や旭川圏の不動産ネットワークを活用し、きのこブランドと自然環境を前面に出したマーケティングを行うことで、農林業関連用途での適正価格での売却が期待できます。積雪地域の森林環境対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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