比布町の土地売却相場・価格情報
北海道比布町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
比布町のエリア特性
旭川圏の静かな住宅地で良好な住環境
比布町は旭川圏の静かな住宅地として発展しており、住宅地と商業地が自然環境と調和した土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、ゆとりある住環境が確保されています。国道40号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、旭川圏での事業展開に適しています。旭川市への通勤圏内にあり、静かな住環境を求める住宅用地需要が期待できます。
旭川圏の手頃な地価水準で投資しやすい環境
比布町の土地価格は旭川圏の郊外町村としては手頃な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台前半から3万円台で推移しています。旭川市中心部と比較して安価でありながら、旭川市への通勤圏内にあるため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、まとまった規模の土地確保もできます。地価の安定性は住宅建築や事業用地としての長期活用において重要な要素です。
200～400㎡の住宅用地が静かな環境で取得可能
比布町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台前半から3万円台で取得できます。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。自然環境に恵まれた立地で、静かな住環境を求める購入者に適した土地が豊富に供給されています。
国道40号による旭川・名寄方面への良好なアクセス
比布町は国道40号線により旭川市中心部まで約25分、名寄市まで約1時間でアクセス可能です。JR宗谷本線の比布駅もあり、旭川駅まで約25分で公共交通での通勤も可能です。道央自動車道の旭川鷹栖ICへも約35分と高速道路アクセスも確保されています。新千歳空港まで約2時間45分、旭川空港へは約1時間の距離にあり、広域移動での利便性も維持されています。この交通インフラは住宅地としての価値を支える重要な要素です。
自然環境を活かした多様な土地活用可能性
比布町は自然環境に恵まれた地域で、住宅用地以外にも多様な活用が可能です。農業振興地域外では工場や倉庫用地、太陽光発電事業用地としての活用ができます。町内には比布温泉やぴっぷスキー場などもあり、観光・レクリエーション関連事業用地としての活用可能性もあります。森林資源も豊富で、自然体験施設やキャンプ場用地としての活用も期待できます。自然環境を活かした多目的な土地活用が可能です。
土地売却時の成功ポイントと自然環境の活用
比布町の土地売却では、旭川圏への良好なアクセス性と豊かな自然環境を両立できる点をアピールすることが効果的です。特に移住希望者や自然志向の購入者に対しては、静かな住環境と旭川市への通勤可能性を訴求できます。比布温泉やスキー場などのレクリエーション資源も居住環境の付加価値として活用できます。地元の比布町農業協同組合や旭川圏の不動産ネットワークを活用し、自然環境と交通利便性を両立した住環境をアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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