東神楽町の土地売却相場・価格情報
北海道東神楽町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東神楽町のエリア特性
旭川市隣接の住宅地として計画的な市街地形成
東神楽町は旭川市に隣接する住宅地として発展しており、住宅地と商業地が計画的に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、良好な住環境が確保されています。道道37号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、旭川市との境界エリアでの事業展開に適しています。旭川圏での住宅用地として継続的な需要が期待できます。
旭川圏の住宅地価格で投資魅力の高い価格帯
東神楽町の土地価格は旭川圏の郊外町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台で推移しています。旭川市中心部と比較して安価でありながら、旭川市への通勤圏内にあるため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、計画的な住宅地開発が進んでいます。旭川市の住宅需要に支えられた地価の安定性が投資魅力を高めています。
200～350㎡の住宅用地が旭川圏で取得可能
東神楽町では200～350㎡（約60～105坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台で取得できます。新興住宅地では区画整理により整然とした住環境が形成され、上下水道や都市ガスなどのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。旭川市への通勤利便性を活かした分譲住宅地として人気があります。
道道37号による旭川市中心部への良好なアクセス
東神楽町は道道37号線により旭川市中心部まで約10分、JR旭川駅まで約15分でアクセス可能です。国道12号線へも容易に接続でき、札幌市まで約2時間の距離にあります。道央自動車道の旭川鷹栖ICへも約20分と高速道路アクセスも良好です。新千歳空港まで約2時間30分で、旭川空港へは約30分の距離にあり、広域移動での利便性も確保されています。この近接性は土地の資産価値を大きく向上させます。
農業と住宅の調和した地域での多目的土地活用
東神楽町は農業と住宅地が調和して発展した地域で、農地の宅地転用手続きも効率的です。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や商業施設用地、サービス業用地としての活用が可能です。旭川市に隣接する立地を活かした商業・サービス業の展開にも適しています。町内にはひじり野公園などもあり、住環境と自然環境が両立した土地活用が期待できます。
土地売却時の成功ポイントと旭川隣接立地の活用
東神楽町の土地売却では、旭川市への極めて近い立地と住環境の良さを最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に旭川通勤者や子育て世代に対しては、通勤時間の短縮と良好な住環境を訴求できます。農業体験や自然環境も居住の魅力として活用できます。地元の東神楽町農業協同組合や旭川圏の不動産ネットワークを活用し、旭川市隣接の利便性と住環境の質をアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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