鷹栖町の土地売却相場・価格情報
北海道鷹栖町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鷹栖町のエリア特性
旭川市のベッドタウンとして発展した住宅地
鷹栖町は旭川市に隣接するベッドタウンとして発展しており、住宅地と商業地が計画的に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、良好な住環境が確保されています。国道12号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、旭川市への通勤者を対象とした事業展開に適しています。旭川圏での住宅用地として安定した需要が期待できます。
旭川圏の郊外価格で手頃な住宅用地投資
鷹栖町の土地価格は旭川圏の郊外町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台前半で推移しています。旭川市中心部と比較して安価でありながら、旭川市への通勤圏内にあるため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、新興住宅地の開発も進んでいます。旭川圏での住宅需要に支えられた地価の安定性があります。
200～400㎡の住宅用地が旭川圏で豊富に供給
鷹栖町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台前半で豊富に供給されています。新興住宅地では区画整理により整然とした住環境が形成され、上下水道や都市ガスなどのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。旭川市への通勤利便性を活かした分譲住宅地の開発も活発です。
国道12号と道央道による旭川・札幌方面への優良アクセス
鷹栖町は国道12号線により旭川市中心部まで約15分、札幌市まで約2時間でアクセス可能です。道央自動車道の旭川鷹栖ICが町内にあり、高速道路アクセスが極めて良好です。JR函館本線の旭川駅へも車で約20分と公共交通機関への接続も良好です。新千歳空港まで約2時間30分の距離にあり、広域移動での利便性も確保されています。この優良な交通アクセスは土地の資産価値を大きく向上させる要因です。
農業と住宅の複合地域での多様な土地活用
鷹栖町は農業と住宅地が複合的に発展した地域で、農地の宅地転用手続きも円滑です。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や物流施設用地、商業施設用地としての活用が可能です。道央自動車道ICの立地を活かした流通・物流関連の事業用地需要も高いです。町内には鷹栖町総合運動公園などもあり、スポーツ・レクリエーション施設用地としての活用も期待できます。
土地売却時の成功ポイントと旭川圏立地の活用
鷹栖町の土地売却では、旭川市への近接性と道央自動車道ICの立地優位性を最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に旭川通勤者や物流関連事業者に対しては、通勤時間の短縮と高速道路アクセスの利便性を訴求できます。農業体験や自然環境も居住環境の付加価値として活用できます。地元の鷹栖町農業協同組合や旭川圏の不動産ネットワークを活用し、交通利便性と生活環境の良さをアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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