新十津川町の土地売却相場・価格情報
北海道新十津川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
新十津川町のエリア特性
中心市街地の住宅地で計画的な土地利用
新十津川町は町の中心部に計画的な市街地が形成されており、住宅地と商業地が効率的に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、良好な住環境が保たれています。国道275号線沿いの商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、幹線道路沿いの立地を活かした事業展開ができます。滝川市や深川市への通勤圏内にあり、空知中部地域での住宅用地需要が安定して期待できます。
空知中部の標準的地価水準で安定投資可能
新十津川町の土地価格は空知中部地域の標準的な水準で推移しており、住宅地の平均価格は坪単価1万円台後半から2万円台前半と手頃な価格帯です。札幌圏と比較して大幅に安価でありながら、国道や道道による交通インフラが整備されているため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、計画的な住宅地開発も行われています。地価の安定性は住宅建築や事業用地としての長期活用において重要な投資判断要素です。
250～500㎡の住宅用地が適正価格で取得可能
新十津川町では250～500㎡（約75～150坪）規模の住宅用地が坪単価1万円台後半から2万円台前半で取得できます。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道などのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。分譲住宅地では建築条件付きの販売も行われており、初回購入者にも配慮された取引形態があります。
国道275号による滝川・深川方面への良好なアクセス
新十津川町は国道275号線により滝川市中心部まで約20分、深川市まで約30分でアクセス可能です。札幌市まで約1時間30分、新千歳空港まで約1時間45分の距離にあります。JR函館本線の滝川駅へも車で約25分と公共交通機関への接続も良好です。道央自動車道の深川ICへも約35分と高速道路アクセスも確保されており、広域移動での利便性があります。この交通インフラは土地の資産価値を支える重要な要素です。
農業地域の特性を活かした多目的土地活用
新十津川町は農業を基幹産業とする地域で、農地の宅地転用手続きも円滑です。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や物流施設用地、商業施設用地としての活用が可能です。町内にはサンヒルズカントリークラブなどのゴルフ場もあり、スポーツ・レクリエーション施設用地としての需要もあります。石狩川流域の自然環境を活かした観光関連事業用地としての活用可能性も高いです。農業と観光を組み合わせたアグリツーリズム施設用地としても期待できます。
土地売却時の成功ポイントと地域特性の活用
新十津川町の土地売却では、滝川・深川方面への良好なアクセス性と生活コストの安さを両立できる点をアピールすることが効果的です。特に移住希望者や自然志向の購入者に対しては、石狩川流域の自然環境と空知地域の中心都市への通勤可能性を訴求できます。ゴルフ場や農業体験などのレクリエーション資源も居住環境の付加価値として活用できます。地元の新十津川町農業協同組合や空知中部地域の不動産ネットワークを活用し、交通利便性と自然環境を両立した住環境をアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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