栗山町の土地売却相場・価格情報
北海道栗山町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
栗山町のエリア特性
中心市街地の住宅地で良好な住環境を確保
栗山町は町の中心部に整備された市街地があり、住宅地と商業地が計画的に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、適度な住環境が保たれています。JR室蘭本線栗山駅周辺では商業地域も設定されており、店舗や事務所の建築が可能です。夕張市や岩見沢市への通勤圏内にあり、空知南部地域の中核的な住宅地としての需要が期待できます。
空知南部の安定した地価水準で投資魅力あり
栗山町の土地価格は空知南部地域では比較的安定した水準にあり、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台前半で推移しています。札幌圏と比較して大幅に安価でありながら、JRや国道による交通インフラが整備されているため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、計画的な住宅地開発も行われています。地価の安定性は住宅建築や事業展開において重要な投資判断要素となります。
250～500㎡の住宅用地が適正価格で取得可能
栗山町では250～500㎡（約75～150坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台前半で取得できます。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道や都市ガスなどのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。分譲住宅地では建築条件や設計ガイドラインにより、統一感のある良好な住環境が確保されています。
JR室蘭本線による札幌圏への良好な鉄道アクセス
栗山町はJR室蘭本線の栗山駅があり、札幌駅まで約1時間、新千歳空港まで約45分でアクセス可能です。国道234号線により車での移動も便利で、岩見沢市まで約40分、夕張市まで約30分の距離にあります。道東自動車道の夕張ICへも約35分と高速道路アクセスも確保されています。通勤時間帯の札幌方面への電車運行も安定しており、通勤・通学での利便性が高いです。この鉄道アクセスは土地の資産価値を支える重要な交通インフラです。
農業と観光の融合地域での多目的土地活用
栗山町は農業を基幹産業としながら、小林酒造などの観光資源も豊富な地域で、農地の宅地転用手続きも円滑です。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や物流施設用地、商業施設用地としての活用が可能です。小林酒造の酒蔵見学や栗山公園などの観光資源があり、観光関連事業用地としての活用可能性も高いです。町内には栗山天満宮や栗の樹ファームなどもあり、体験型観光施設用地としての需要もあります。農業と観光を組み合わせたアグリツーリズム施設用地としても期待できます。
土地売却時の成功ポイントと地域特性の活用
栗山町の土地売却では、JRによる札幌圏への良好なアクセス性と豊富な観光資源を両立できる点をアピールすることが効果的です。特に移住希望者や自然志向の購入者に対しては、酒蔵文化や農業体験などの地域特色と都市部への通勤可能性を訴求できます。小林酒造ブランドや栗山公園などの観光資源も居住環境の付加価値として活用できます。地元の栗山町農業協同組合や空知南部地域の不動産ネットワークを活用し、地域文化と利便性を両立した住環境をアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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