長沼町の土地売却相場・価格情報
北海道長沼町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長沼町のエリア特性
市街地中心部の住宅地で計画的な土地利用
長沼町は町の中心部に計画的な市街地が形成されており、住宅地と商業地が効率的に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、良好な住環境が保たれています。JR室蘭本線長沼駅周辺の商業地域では店舗や事務所の建築が可能で、駅前立地を活かした事業展開ができます。千歳市や恵庭市への通勤圏内にあり、道央圏南部での住宅用地需要が安定して期待できます。
道央圏の郊外価格で手頃な土地投資が可能
長沼町の土地価格は道央圏の郊外町村としては標準的な水準で、住宅地の平均価格は坪単価2万円台から3万円台前半で推移しています。札幌市や千歳市と比較して大幅に安価でありながら、JRや国道による交通インフラが整備されているため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も豊富で、まとまった規模の土地確保もできます。地価の安定性は住宅建築計画や事業用地としての長期活用において重要な要素です。
200～400㎡の住宅用地が豊富に供給
長沼町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が坪単価2万円台から3万円台前半で豊富に供給されています。新興住宅地では区画整理により整然とした住環境が形成され、上下水道や都市ガスなどのインフラも充実しています。農地の宅地転用により大区画の土地も確保でき、庭付き戸建て住宅や二世帯住宅の建築に適した敷地が豊富です。建築条件付きの分譲地では初回購入者にも配慮された取引形態が提供されています。
JR室蘭本線と国道337号による札幌圏への優良アクセス
長沼町はJR室蘭本線の長沼駅があり、札幌駅まで約50分、新千歳空港まで約30分でアクセス可能です。国道337号線により車での移動も便利で、千歳市まで約25分、札幌市中心部まで約1時間の距離にあります。道央自動車道の千歳恵庭JCTへも約35分と高速道路アクセスも良好です。通勤時間帯の札幌方面への電車運行も充実しており、通勤・通学での利便性が高いです。この優良な交通アクセスは土地の資産価値を大きく向上させる要因です。
農業と観光の複合地域での多様な土地活用
長沼町は農業を基幹産業としながら観光資源も豊富な地域で、農地の宅地転用手続きも効率的です。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や物流施設用地、商業施設用地としての活用が可能です。ハイジ牧場やながぬま温泉などの観光資源があり、観光関連事業用地としての活用可能性も高いです。町内にはパークゴルフ場も整備されており、スポーツ・レクリエーション施設用地としての需要もあります。農業体験と観光を組み合わせたアグリツーリズム施設用地としても期待できます。
土地売却時の成功ポイントと地域特性の活用
長沼町の土地売却では、新千歳空港への近接性と札幌圏への良好なアクセス性を最大のセールスポイントとすることが効果的です。特に空港関連従事者や札幌通勤者に対しては、通勤時間の短縮と生活コストの削減を訴求できます。ハイジ牧場や温泉などの観光資源も居住環境の付加価値として活用できます。地元の長沼町農業協同組合や千歳・恵庭地域の不動産ネットワークを活用し、交通利便性と自然環境を両立した住環境をアピールすることで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応の設備や除雪体制も重要な販売ポイントとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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