長沼町の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道長沼町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長沼町のエリア特性
大豆生産量日本一の農業立町と戸建住宅環境
北海道長沼町は人口約9,820人の農業中心の町で、「長沼町でとれないものはない」と称されるほど農産物が豊富で、特に大豆の生産量は日本一を誇ります。新千歳空港から車で約25分、札幌市中心部からは車で約50分という抜群の立地により、北海道らしい田園風景を日常的に楽しみながら都市機能へのアクセスも確保できます。戸建住宅市場では多様な土地物件があり、建築条件なしの土地、広々とした570坪の家庭菜園用地、ながぬま温泉近くの閑静な住宅街の売地など、12件の物件がSUUMOに掲載されるなど活発な不動産取引が行われています。農業地域ならではの広い敷地と豊かな自然環境が戸建住宅の大きな魅力となっています。
移住促進と起業支援による地域活性化
長沼町では移住者による飲食店などの開業や地域おこし協力隊の受け入れが活発で、新たにチャレンジしたい人への支援体制が整っています。2027年には小中一貫の義務教育学校「長沼町立長沼学園」が開校予定で、教育環境の充実により子育て世代の移住需要も高まっています。戸建住宅を拠点とした起業や新規事業展開が可能で、農産物を活用した6次産業化、農家レストラン、体験型観光業などの多様な事業機会が存在します。人口約1万人の適度な規模により、移住者への手厚いサポートと事業展開のしやすさを両立している地域です。温泉や自然環境を活かした民宿・ペンション経営などの可能性も豊富にあります。
国民保養温泉地ながぬま温泉の観光価値
長沼町には北海道内5ヶ所しかない国民保養温泉地として指定されている源泉掛け流しのながぬま温泉があり、この温泉資源が戸建住宅の立地価値を大幅に向上させています。温泉近くの閑静な住宅街では、日常的に良質な温泉を利用できる生活環境が実現でき、健康志向や癒しを求める層からの住宅需要が高くなっています。温泉を核とした観光業も発達しており、戸建住宅の民宿・ペンション転用や、温泉客向けのサービス業での起業機会も豊富です。また、温泉の存在により地域全体の知名度と魅力が向上しており、戸建住宅の資産価値維持・向上にも寄与している状況です。
快適な気候条件と住環境の優位性
長沼町は夏の湿度が低く、冬は北海道内では積雪が少なく過ごしやすい地域です。2024年夏には観測史上最高の36.3℃を記録しましたが、30℃を超えた日は13日間のみで、本州の猛暑と比較すると格段に快適な環境です。冬季は-20℃前後まで冷え込みますが、雪の量は道内では少ない方で、1シーズン5～10回程度の雪かきで対応可能です。この気候条件は戸建住宅での光熱費削減や除雪負担の軽減につながり、年間を通じた住環境の快適性を提供しています。広い敷地を活用した家庭菜園では、この優れた気候条件を活かした多様な農作物の栽培が可能で、自給自足的な生活も実現できます。
教育環境の充実と子育て世代への訴求力
長沼町には幼稚園と保育園が1園ずつ、小学校が2校、中学校と高校がそれぞれ1校ずつあり、町内で幼稚園から高校までの教育を完結できる環境が整っています。2027年開校予定の小中一貫校「長沼町立長沼学園」により、さらに教育の質の向上が期待されており、これが子育て世代の戸建住宅需要を押し上げる要因となっています。農業地域ならではの自然体験や食育機会も豊富で、都市部では得られない教育環境を提供できます。少人数制による手厚い指導や、地域全体で子どもを見守る環境があり、子育て世代にとって理想的な住環境を実現できます。戸建住宅では広い敷地を活用した子どもの遊び場確保も容易です。
戸建売却における農業・温泉・空港の複合価値
長沼町での戸建売却では、大豆生産量日本一の農業基盤、国民保養温泉地の指定、新千歳空港25分の立地という三つの大きな価値を複合的に訴求することが重要です。農業参入希望者には豊富な農作物栽培可能性と広い敷地での農業体験を、温泉・健康志向の層には日常的な温泉利用による生活の質向上を、ビジネス関係者には空港アクセスの利便性をそれぞれアピールできます。起業支援制度の充実により、住宅を拠点とした事業展開の可能性も提示でき、特に飲食業や観光業での新規事業を検討する層への訴求が効果的です。売却時期は農業体験や温泉の魅力を実感できる春夏期が理想的で、実際の生活環境の豊かさを体験してもらうことで成約率向上を図れます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。