由仁町の土地売却相場・価格情報
北海道由仁町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
由仁町のエリア特性
中心市街地での計画的な住宅地開発
由仁町は町の中心部に計画的な市街地が形成されており、住宅地と商業地が適切に配置された土地利用が行われています。都市計画区域内では住宅用地で建ぺい率60％程度の規制により、ゆとりある住環境が確保されています。JR室蘭本線由仁駅周辺では商業地域も設定されており、店舗や事務所の建築が可能です。栗山町や岩見沢市への通勤圏内にあり、空知南部地域での住宅用地需要が安定して期待できます。
空知南部の標準的地価水準で投資しやすい価格帯
由仁町の土地価格は空知南部地域の標準的な水準で推移しており、住宅地の平均価格は坪単価1万円台後半から2万円台前半と手頃な価格帯です。札幌圏と比較して大幅に安価でありながら、JRや道道による交通インフラが確保されているため、コストパフォーマンスの高い土地取得が可能です。農地転用による宅地供給も活発で、まとまった規模の土地も確保できます。地価の安定性は住宅建築や事業用地としての長期活用において重要な要素です。
250～500㎡の住宅用地が手頃な価格で豊富に供給
由仁町では250～500㎡（約75～150坪）規模の住宅用地が坪単価1万円台から2万円台前半で豊富に供給されています。既存住宅地では区画整理により整然とした街並みが形成され、上下水道や都市ガスなどのインフラも整備されています。農地の宅地転用により大区画の土地確保も可能で、庭付き戸建て住宅や農業体験ができる住宅建築に適しています。土地価格の手頃さにより、建築予算を住宅本体に多く配分でき、理想的な住環境を実現しやすいです。
JR室蘭本線と道道による札幌圏への良好なアクセス
由仁町はJR室蘭本線の由仁駅があり、札幌駅まで約1時間、新千歳空港まで約45分でアクセス可能です。道道3号線により車での移動も便利で、岩見沢市まで約30分、千歳市まで約40分の距離にあります。道央自動車道の由仁PAに隣接しており、高速道路へのアクセスも極めて良好です。栗山町や長沼町などの近隣町村との連携も強く、広域的な生活圏での移動利便性が高いです。この交通インフラは土地の資産価値を支える重要な要素です。
農業地域の特性を活かした多目的土地活用
由仁町は農業を基幹産業とする地域で、農地の宅地転用手続きも比較的スムーズです。農業振興地域外では住宅用地以外にも、工場や物流施設用地、太陽光発電事業用地としての活用が可能です。ゆにガーデンなどの観光資源もあり、観光関連事業用地としての活用可能性もあります。町内にはパークゴルフ場も多数あり、レクリエーション施設用地としての需要もあります。農業と観光を組み合わせたアグリツーリズム施設用地としても期待できます。
土地売却時の成功ポイントと地域特性の活用
由仁町の土地売却では、札幌圏と新千歳空港への良好なアクセス性と生活コストの安さを両立できる点をアピールすることが効果的です。特に子育て世代や移住希望者に対しては、自然環境の豊かさとJRでの通勤可能性を訴求できます。ゆにガーデンやパークゴルフなどの観光・レクリエーション資源も付加価値として活用できます。地元の由仁町農業協同組合や空知南部地域の不動産ネットワークを活用し、交通利便性を前面に出したマーケティングを行うことで適正価格での売却が期待できます。積雪地域対応設備も重要な販売ポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。