古平町の土地売却相場・価格情報
北海道古平町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
古平町のエリア特性
積丹半島の漁業町で海鮮グルメ・体験観光の事業用地
古平町は積丹半島の漁業の町として、ウニ・アワビ・ホタテなどの海鮮グルメで有名な観光地です。漁港周辺では海鮮レストランや直売所、漁業体験施設などの観光関連事業用地としての需要があります。古平漁港を中心とした海岸線沿いでは、漁業と観光を融合した事業展開が可能で、地域の特色を活かした土地活用ができます。夏季の観光シーズンには札幌圏からの日帰り観光客も多く、観光インフラ用地としての価値があります。海の幸を活かした飲食業や漁業体験ツアーなど、地域資源と連携した事業用地として最適です。
余市・小樽圏への良好なアクセスで通勤・別荘需要
古平町は国道229号線により余市町まで約20分、小樽市まで約1時間でアクセス可能で、後志地域の生活圏として機能しています。余市町のワイナリー地域や小樽市の観光地との連携により、広域観光ルート上の立地価値があります。札幌市まで約1時間30分の距離にあり、都市部からの別荘需要や週末居住需要にも対応できます。余市町への通勤も可能な距離にあるため、住宅用地としての需要も期待できます。国道沿いでは商業施設や宿泊施設用地としても活用でき、交通利便性を活かした土地利用が可能です。
100～250㎡の住宅用地が手頃な価格で安定流通
古平町の住宅用地市場では100～250㎡（約30～75坪）の区画が中心で、坪単価2万円～5万円程度の手頃な価格で取得できます。町中心部の利便性の良い立地でも坪単価8万円以下で購入可能で、漁業関係者や移住者にとってアクセスしやすい価格帯です。基本的な上下水道インフラは整備されており、プロパンガスが主流で建築時の初期投資を抑えることができます。海岸線に近い立地でも塩害対策を施すことで長期的な利用が可能で、漁業関係者向けの住宅用地として安定した需要があります。
古平漁港を活かした海業関連事業用地の可能性
古平町は古平漁港を中心とした漁業の町で、漁業関連事業用地としての特色ある活用が可能です。水産加工業や冷凍・冷蔵倉庫、漁具・船舶関連事業などの用地需要があります。近年注目される「海業」（海を活用した観光・体験産業）の拠点としても期待でき、遊漁船業や漁業体験ツアー、海釣り公園などの事業用地としても活用できます。漁港の機能を活かしたマリンレジャー関連施設や、海鮮料理の飲食店、観光客向けの駐車場なども展開可能で、海に面した立地の特性を最大限に活用した土地利用ができます。
農地・山林からの転用による柔軟な土地活用
古平町は漁業のほか農業も営まれており、農地からの転用により住宅用地や事業用地の確保が可能です。人口減少により遊休農地も発生しており、まとまった規模の土地を比較的安価で取得できる機会があります。山林では木材資源を活かした住宅建築や、キャンプ場・山小屋などの観光関連施設の建設も可能です。農業振興地域外では土地利用の制約が少なく、太陽光発電などの再生可能エネルギー事業用地としても活用できます。自然環境を活かしたグランピング施設や体験農園などの開発にも適しています。
土地売却時の海業と観光資源の複合的アピール
古平町の土地売却では、漁業の町としての海業（海を活用した産業）の可能性と、積丹半島の観光ルート上の立地価値を複合的にアピールすることが効果的です。ウニ・アワビなど高級海産物の産地としてのブランド力や、漁業体験・海鮮グルメの観光資源を具体的に提示します。余市ワイナリー地域や小樽観光地との連携可能性も重要な販売ポイントです。海岸立地特有の塩害対策や積雪地域の除雪体制についても事前説明により信頼性を高めます。地元の漁業協同組合や観光協会、余市・小樽圏の事業者ネットワークを活用し、海業と観光の両面から土地価値を訴求する販売戦略が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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