共和町の土地売却相場・価格情報
北海道共和町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
共和町のエリア特性
岩内町隣接の都市計画区域で計画的な土地利用が可能
共和町は岩内町と隣接する西部地区が都市計画区域に指定されており、住宅地や国道276号沿いの商業地からなる計画的な市街地が形成されています。都市計画区域内では用途地域が適切に設定され、住宅用地では建ぺい率60％程度の規制により、ゆとりある住宅建築が可能です。国道276号線沿いの商業地域では効率的な商業施設の建築も可能で、土地活用の選択肢が豊富です。岩内町への通勤・通学需要もあり、ベッドタウンとしての住宅用地需要も期待できます。
2024年地価上昇率+3.65％で道内上位の地価安定性
共和町の2024年公示地価は平均1万1,350円/㎡（坪単価3万7,520円）で、前年比+3.65％の上昇を記録し、道内でも地価安定性の高い地域として注目されています。住宅地の平均地価は8,830円/㎡（坪単価2万9,190円）で、変動率は+1.61％と堅調な推移を示しています。最高価格地点の「岩内郡共和町梨野舞納2番64」では1万2,800円/㎡と、町内でも立地により価格差があり、投資対象として適切な立地選択が重要です。地価の安定性は土地投資のリスク軽減につながる重要な要素です。
200～400㎡の住宅用地が手頃な価格で取得可能
共和町では200～400㎡（約60～120坪）規模の住宅用地が、坪単価2万円台後半から4万円程度で取得できます。最低価格地点の「岩内郡共和町小沢126番79」では3,550円/㎡（坪単価約1万1,740円）と非常に安価な土地もあり、広大な敷地を求める買主にとって魅力的な価格帯です。上下水道などの基本インフラは整備されており、土地取得後の建築工事もスムーズに進められます。札幌圏や小樽圏と比較して大幅に安価でありながら、利便性も確保されている点が特徴です。
ニセコエリアや小樽方面への良好なアクセス性
共和町は国道276号線により小樽市街地まで約30分、新千歳空港まで約2時間でアクセス可能です。また、近年国際的なリゾート地として注目されるニセコエリアへも車で約45分と良好なアクセス性を誇ります。岩宇地域海岸線「しおかぜライン」により岩内町・泊村・神恵内村との公共交通でのアクセスも確保されており、広域的な移動の利便性があります。観光地へのアクセスの良さは、土地の付加価値向上や将来的な観光関連事業への活用可能性を高める要因となります。
農業地域の豊富な土地供給と活用の多様性
共和町は農業が基幹産業で、農地の宅地転用や土地区画整理により、まとまった規模の住宅用地供給が可能です。農地転用の手続きは道内他地域と比較してスムーズで、大規模な宅地開発プロジェクトにも対応できます。農業振興地域外では比較的自由な土地活用が可能で、住宅用地以外にも太陽光発電事業用地や物流施設用地としての活用も検討できます。自然環境に恵まれた立地を活かし、グランピング施設やキャンプ場などの観光関連事業用地としての活用可能性もあります。
土地売却時の成功ポイントと地域特性の活用
共和町の土地売却では、ニセコエリアへのアクセスの良さや地価安定性を前面にアピールすることが効果的です。特に移住希望者や別荘需要に対しては、自然環境の豊かさと都市部へのアクセス性の両立を訴求できます。積雪地域特有の課題として、除雪体制や暖房設備の充実度も重要な販売ポイントとなります。地元の共和町農業協同組合や岩内町周辺の不動産ネットワークを活用し、地域の特性を理解したマーケティングを行うことで、適正価格での売却が期待できます。農地転用の実績や手続きの簡便性も、事業用地を検討する買主への重要なアピールポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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