今金町の土地売却相場・価格情報
北海道今金町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
今金町のエリア特性
今金町の土地市場動向と価格推移
今金町の2024年の土地価格は坪単価約5.5万円で、「今金男しゃく」で全国的に知られるじゃがいも産地として安定した農業基盤を持つ町として土地需要を維持しています。住宅地では坪単価3～8万円が相場で、函館市まで約1時間45分の距離にあります。町内人口は約5,100人と減少傾向にありますが、高品質なじゃがいも生産による農業ブランドの確立と豊かな自然環境により、農業関連の土地需要は堅調です。農業用地では畑作地の需要が高く、特に今金男しゃく栽培に適した土壌条件を持つ農地は安定した価格を維持しています。6次産業化の取り組みも活発で、農産物加工・販売施設用地の需要も増加しています。新函館北斗駅まで約1時間30分の立地により、北海道新幹線効果による観光・農業体験需要の増加も期待され、農業観光や体験農場用地としての価値向上が見込まれます。
今金男しゃくブランドと農業立地の価値
今金町は「今金男しゃく」として全国的にブランド化されたじゃがいも産地として確固たる地位を築いています。国道230号線により札幌市と結ばれ、農産物の流通に有利な立地にあります。今金川流域の肥沃な土壌と内陸性の冷涼な気候は、高品質なじゃがいも栽培に最適な条件を提供しています。道の駅「今金」を中心とした農産物販売・PR拠点も整備され、観光客との接点も確保されています。新函館北斗駅への比較的良好なアクセスにより、本州への農産物出荷や観光客誘致にも有利です。農業技術の研究開発も活発で、北海道内でも先進的な農業経営モデルの実践地となっています。このブランド力により、単なる農地としてだけでなく、観光農業、体験農場、農業研修施設、農産物加工・販売施設などの用地としての高い付加価値を持っています。美利河ダム周辺の自然環境と組み合わせた農業・自然体験観光の可能性もあります。
農業振興と用途地域の特徴
今金町の用途地域は住居系地域が中心で、建ぺい率50～60％、容積率100～200％が標準的です。町の大部分が農業振興地域に指定されており、今金男しゃくの優良農地の保全が最優先とされています。住宅地では第一種・第二種低層住居専用地域が多く、農村集落としての良好な住環境が保たれています。農業振興地域では農地転用に制限がありますが、農業関連施設や6次産業化施設については積極的な支援がなされています。道の駅周辺は商業地域・準商業地域に指定され、観光・商業施設の建築が促進されています。北海道の建築基準により積雪荷重1.5m相当の構造設計が必要で、農業用建築物では大型機械や貯蔵施設に対応した構造も求められます。開発行為は農業生産環境との調和を重視した指導が行われ、今金男しゃくの品質維持に影響を与えない計画が求められます。農業用施設の建築については、ブランド価値向上を支援する観点から積極的な対応がなされています。
優良農地の地盤条件と開発留意点
今金町の地盤は今金川流域の沖積層と周辺丘陵の洪積層で構成され、今金男しゃく栽培に最適な地盤条件を有しています。水はけの良い火山灰土壌が広がり、大型農業機械の使用にも適した地盤強度があります。住宅用地の地盤改良費用は20～80万円程度と比較的安価で、農業用建築物では基礎工事費用も抑えられます。農地の造成費用は坪あたり1～3万円程度で、大型機械対応のための整地や暗渠排水工事が主な内容となります。上下水道は中心部で整備済みですが、農業地域では農業用水の確保が重要で、今金川からの取水権も土地の価値に影響します。農地転用では、今金男しゃく栽培の優良農地は転用が極めて困難ですが、傾斜地や生産性の低い土地は比較的転用しやすい環境にあります。美利河ダム周辺では自然環境保護の観点から開発に制限があり、事前協議が必要です。冬季の積雪により工事期間に制約があるため、農繁期と冬季を避けた計画的な工期設定が重要です。農業用水や排水システムの確保も土地利用計画の重要な要素となります。
ブランド農業を核とした土地活用機会
今金町の土地活用は今金男しゃくブランドを中心とした農業関連事業が主力となっています。農業関連では高品質じゃがいもの生産拡大、選別・貯蔵施設、農産物加工場、直売所などの6次産業化用地の需要が高まっています。観光関連では農業体験ツアー、収穫体験農場、農家民宿、農家レストランなどの農業観光施設用地への需要があります。今金男しゃくを使った食品加工業、冷凍・冷蔵施設、流通拠点などの事業用地の可能性も高いです。住宅用地では農業従事者向けの100～200坪の区画が人気で、農業と居住を両立できる環境が魅力です。移住・定住促進により、本州からの新規就農希望者向け住宅用地の需要も見込まれます。美利河ダム周辺では自然体験施設、キャンプ場、研修施設などの用地としての活用も考えられます。農業研修施設、農業技術研究所、種苗開発施設などの農業関連研究・教育施設用地の需要もあります。道の駅周辺では観光・商業施設用地の需要が高く、特に農産物を活かした施設の建設が進んでいます。駐車場需要は農業体験シーズンに高まり、特に収穫期には大型バス対応の駐車場が必要とされています。
今金町土地売却成功のポイント
今金町での土地売却成功には、今金男しゃくの全国ブランド価値と優良な農業生産環境をアピールすることが重要です。農業関連土地では土壌の質と今金男しゃく栽培の実績、大型機械での効率的な農業経営の可能性を強調し、農業法人や新規就農希望者をターゲットにします。6次産業化用地では今金男しゃくブランドの活用可能性と道の駅等の販売チャネルをアピールし、食品加工業者や体験施設運営者の関心を引きます。住宅用地では農業と住居を両立できる環境の良さと移住支援制度の充実を強調し、移住希望者や二拠点居住希望者を取り込みます。観光関連用地では農業体験の魅力と美利河ダムの自然環境を複合的に訴求します。売却時期は春の作付けシーズンから秋の収穫期にかけてが有利で、特に今金男しゃくの品質が話題になる時期は地域の魅力が最大化されます。価格設定では道南圏の農業地域との比較を行い、ブランド価値と土壌条件の優位性を適切に評価することが重要です。地元の農業関係者や6次産業化事業者、道の駅関係者とのネットワークを持つ不動産会社を活用し、農業ブランドの価値を理解した販売戦略を立てることが成功の鍵となります。今金男しゃくの市場価値と将来性を具体的なデータで示すことも効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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