長万部町の土地売却相場・価格情報
北海道長万部町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長万部町のエリア特性
長万部町の土地市場動向と価格推移
長万部町の2024年の土地価格は坪単価約7.8万円で、JR函館本線と室蘭本線の分岐駅として知られる交通の要衝としての立地価値を維持しています。住宅地では坪単価4～11万円が相場で、札幌市まで約2時間30分、函館市まで約1時間30分の距離にあります。町内人口は約5,200人と減少傾向にありますが、温泉地としての知名度と交通利便性により、土地需要は一定水準を保っています。農業用地では畑作地や酪農用地の需要があり、特にじゃがいもや豆類の栽培に適した土地は安定した価格を維持しています。温泉街周辺では宿泊・観光関連施設用地への需要もあり、北海道新幹線効果による観光客増加への期待から、観光関連用地の価値向上が見込まれます。毛ガニで有名な長万部の地域ブランドを活かした食品関連事業用地の可能性もあります。
道南・道央を結ぶ鉄道交通の要衝
長万部町はJR函館本線と室蘭本線の分岐駅である長万部駅を有し、札幌・函館・室蘭を結ぶ鉄道交通の重要な結節点として機能しています。特急列車も停車し、札幌市まで約2時間30分、函館市まで約1時間30分でアクセス可能です。国道5号線と国道37号線が交差し、道央自動車道長万部ICも完備されており、陸路での交通利便性も高いです。新函館北斗駅まで約1時間の距離にあり、北海道新幹線への接続も可能です。この優れた交通ネットワークにより、物流拠点や中継地点としての土地活用が可能で、特に道央・道南圏の物流業者にとって魅力的な立地です。長万部温泉街は古くからの歴史を持つ温泉地で、観光地としての集客力も土地価値を支えています。鉄道利用者向けの商業・サービス業関連の事業用地需要もあります。
用途地域と建築制限の特徴
長万部町の用途地域は住居系地域が中心で、建ぺい率50～60％、容積率100～200％が標準的です。長万部駅周辺は商業地域・近隣商業地域に指定され、建ぺい率80％、容積率200～300％で商業・業務施設の建築が可能です。温泉街周辺は準住居地域・商業地域の指定があり、宿泊施設や温泉関連施設の建築に適しています。住宅地では第一種・第二種低層住居専用地域が多く、良好な住環境が保たれています。農業振興地域では農地転用に制限がありますが、既存集落内では住宅建築が認められています。北海道の建築基準により積雪荷重1.5m相当の構造設計が必要で、温泉地区では温泉成分による腐食対策も考慮する必要があります。開発行為は一定規模以上で許可が必要ですが、交通インフラが整備されているため比較的スムーズに手続きが進められます。
地盤条件と温泉地特有の留意点
長万部町の地盤は内浦湾沿岸の沖積層と内陸部の洪積層で構成され、一般的に安定した地盤条件を有しています。ただし、温泉街周辺では地熱の影響や温泉成分による土壌の特殊性があり、建築時には腐食対策が必要です。住宅用地の地盤改良費用は30～100万円程度が相場ですが、温泉の影響がある地域では防蝕処理費用が追加で発生する場合があります。造成工事では山林の伐採・抜根費用が坪あたり2～5万円、農地の整地費用が坪あたり1～3万円程度必要です。上下水道は市街地で整備済みですが、温泉街では温泉水供給管との調整が必要です。郊外では上下水道の引込み工事費用が100～300万円程度必要になる場合があります。農地転用では、優良農地以外は比較的転用しやすい環境にあります。冬季の工事制約により、造成工事は4月～11月に集中します。
農業・観光・物流の複合的土地活用
長万部町の土地活用は農業、観光、物流の三本柱で構成されています。農業関連では畑作地でのじゃがいも・豆類栽培、酪農用地、農業体験施設や直売所などの6次産業化施設用地の需要があります。毛ガニで有名な地域ブランドを活かした水産加工・販売施設の用地需要もあります。観光関連では長万部温泉を活かした宿泊施設、日帰り温泉施設、レストラン用地への需要があり、特に老朽化した施設の建て替えニーズが高まっています。物流関連では鉄道と高速道路の交通結節点を活かした倉庫、配送センター、中継拠点などの用地需要があります。住宅用地では100～200坪の広々とした区画が人気で、温泉利用権付きの住宅地も魅力的です。事業用地では交通立地を活かした製造業、食品加工業、サービス業関連施設の建設も見られます。駐車場需要は温泉街と鉄道利用者により年間を通して安定しています。
長万部町土地売却成功のポイント
長万部町での土地売却成功には、道南・道央を結ぶ交通の要衝としての立地メリットと温泉地としての魅力を複合的にアピールすることが重要です。物流関連の土地では鉄道と高速道路の結節点としての利便性と広大な平地の確保可能性を訴求し、物流業者や製造業者をターゲットにします。観光関連用地では歴史ある温泉地としての集客力と毛ガニブランドの活用可能性をアピールし、観光事業者や食品事業者の関心を引きます。農業関連土地では土壌の良さと気候条件、農業体験や観光農業への転用可能性を強調します。住宅用地では温泉利用の特典と自然環境、交通利便性を前面に出し、移住希望者や二拠点居住希望者を取り込みます。売却時期は春から秋の観光・農業シーズンが有利で、特に温泉の魅力が高まる秋から冬にかけても有効です。価格設定では道南圏の交通要衝都市との比較を行い、温泉地としての付加価値を適切に評価することが重要です。地元の観光業界や物流業界とのネットワークを持つ不動産会社を活用することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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