鹿部町の土地売却相場・価格情報
北海道鹿部町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
鹿部町のエリア特性
鹿部町の土地市場動向と価格推移
鹿部町の2024年の土地価格は坪単価約8.5万円で、漁業と観光の町として安定した需要を維持しています。住宅地では坪単価5～12万円が相場で、函館市から約1時間の距離にありながら海と山に囲まれた自然環境が魅力です。町内人口は約3,800人と小規模ですが、昆布漁業の基幹産業としての安定性と間歇泉や温泉などの観光資源により、土地需要は一定水準を保っています。漁業関連用地では加工場や倉庫用地の需要があり、観光関連では温泉施設や宿泊施設用地への引き合いもあります。新函館北斗駅まで約40分の立地により、北海道新幹線効果による観光客増加も期待され、観光関連施設用地の価値向上が見込まれます。人口減少の影響はありますが、基幹産業の安定性により急激な地価下落は避けられています。
漁業基地と観光地の交通アクセス
鹿部町は国道278号線により函館市と室蘭市を結ぶ交通の要衝に位置し、函館市中心部まで約1時間でアクセス可能です。新函館北斗駅まで車で約40分の距離にあり、北海道新幹線により本州各都市からの観光客誘致に有利な立地です。函館空港まで約1時間20分、道央自動車道森ICまで約30分と、道内主要都市へのアクセスも良好です。町内交通では函館バスが運行し、JR函館本線の大沼駅まで約20分でアクセス可能です。鹿部港は道南地域の重要な漁業基地で、昆布や毛ガニなどの海産物の水揚げ基地として機能しています。この立地特性により、水産加工業や流通業関連の事業用地需要があり、観光と漁業の相乗効果を活かした土地活用が可能です。間歇泉や温泉などの観光資源への近接性も、土地の付加価値向上に寄与しています。
用途地域と建築条件の特徴
鹿部町の用途地域は住居系地域が中心で、建ぺい率50～60％、容積率100～200％が標準的です。港周辺は準工業地域に指定され、漁業関連施設や水産加工場の建築が可能となっています。住宅地では第一種・第二種低層住居専用地域が多く、海と山に囲まれた良好な住環境が保たれています。間歇泉周辺は自然公園法の規制があり、建築物の高さや外観に一定の制限がありますが、観光施設の建築は認められています。農業振興地域では農地転用に制限がありますが、既存集落内では住宅建築が可能です。海岸部では高潮や津波対策が建築基準に含まれ、一定の基準を満たす必要があります。積雪寒冷地対応として積雪荷重1.5m相当の構造設計が必要で、塩害対策も重要な検討事項となります。
地盤条件と海岸部特有の留意点
鹿部町の地盤は駒ヶ岳火山群の火山性堆積物と海岸部の沖積層で構成され、内陸部では比較的安定した地盤条件を有しています。海岸部では軟弱地盤や液状化の可能性があるため、地盤調査と改良工事が必要な場合があります。住宅用地の地盤改良費用は40～150万円程度で、海岸部では杭工事が必要になることもあります。造成工事では火山灰土の処理費用が坪あたり2～4万円、海岸部では塩害対策費用も必要です。上下水道は市街地で整備済みですが、郊外では引込み工事費用が100～250万円程度必要です。海岸部では高潮・津波対策として盛土や排水対策が必要で、追加造成費用が発生する場合があります。農地転用では、優良農地以外は比較的転用しやすい環境にあります。冬季の工事制約に加え、海岸部では強風により工期に影響が出る場合もあります。
漁業・観光関連の土地活用機会
鹿部町の土地活用は漁業と観光の二本柱で構成されています。漁業関連では昆布加工場、冷凍・冷蔵施設、漁具倉庫などの用地需要が安定しており、6次産業化による直売所や加工施設の建設も増加しています。観光関連では間歇泉や温泉を活かした宿泊施設、日帰り温泉施設、レストラン用地への需要があります。住宅用地では海の見える立地が人気で、50～150坪の敷地で自然環境を活かした住宅建築が主流です。移住・定住促進により、本州からの移住者向け住宅用地の需要も見込まれます。事業用地では水産加工業、観光関連施設、農業体験施設などの需要があります。駐車場需要は観光シーズンに高まり、間歇泉や温泉施設周辺では時間貸し駐車場経営も有効です。高齢化により介護・福祉施設用地の需要も増加傾向にあります。
鹿部町土地売却成功のポイント
鹿部町での土地売却成功には、漁業と観光の複合的な魅力をアピールすることが重要です。海岸部の土地では海の眺望と新鮮な海産物へのアクセス、温泉地としての魅力を前面に出し、移住希望者や別荘需要を取り込むことが効果的です。漁業関連用地では昆布などの特産品を活かした6次産業化事業者や水産加工業者をターゲットとします。観光関連用地では新幹線効果による観光客増加と間歇泉・温泉の希少性を訴求し、観光事業者や投資家の関心を引くことが大切です。売却時期は観光シーズンの春から秋が有利で、特に昆布漁の時期は地域の活気が最大化されます。価格設定では函館圏との比較を行いつつ、自然環境と観光資源の付加価値を適切に評価することが重要です。海岸部の土地では津波・高潮リスクを正確に説明し、対策の必要性を明確にすることで買主の信頼を得られます。地元の漁業・観光業界とのネットワークを持つ不動産会社を活用することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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