七飯町の土地売却相場・価格情報
北海道七飯町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
七飯町のエリア特性
七飯町の土地市場動向と価格推移
七飯町の2024年の土地価格は坪単価約12.8万円で、函館市に隣接する立地の良さと新函館北斗駅への近接性から安定した需要を維持しています。住宅地では坪単価8～16万円が相場で、函館市のベッドタウンとして人気があります。新函館北斗駅周辺の商業用地は坪単価18～25万円と高値で推移し、北海道新幹線開業効果により投資需要も見込まれます。町内人口は約2.8万人で、札幌圏や本州からの移住者も多く、特に大沼国定公園周辺では別荘地としての需要もあります。工業団地や流通業務団地の整備により、事業用地の供給も充実しており、立地条件の良い産業用地は安定した引き合いがあります。人口減少の影響は限定的で、観光業と農業の両輪により地域経済が安定していることが土地価格を下支えしています。
新幹線駅至近の交通利便性と立地優位性
七飯町は新函館北斗駅から車で約15分の距離にあり、北海道新幹線により本州各都市へのアクセスが飛躍的に向上しました。函館市中心部まで車で約30分、函館空港まで約40分の立地で、道央自動車道七飯ICも利用可能です。JR函館本線の七飯駅があり、函館市への通勤・通学にも便利です。国道5号線が町内を通り、札幌・函館間の交通の要衝となっています。この優れた交通立地により、物流・商業施設用地としての需要が高く、特に新幹線効果により観光関連施設用地への引き合いも増加しています。大沼国定公園への玄関口としての役割もあり、観光業関連の土地活用可能性が豊富です。公共交通機関も充実しており、バス路線により町内各地域が結ばれているため、住宅用地としても利便性が高いです。
用途地域と建築制限の特徴
七飯町の用途地域は住居系地域が中心で、建ぺい率50～60％、容積率100～200％が標準的です。新函館北斗駅周辺は商業地域・準工業地域に指定され、建ぺい率80％、容積率200～400％で商業・業務施設の建築が可能です。大沼地区は自然公園法の規制があり、建築物の高さや外観に制限がありますが、観光施設の建築は認められています。住宅地では第一種・第二種低層住居専用地域が多く、良好な住環境が維持されています。農業振興地域では農地転用に制限がありますが、既存集落内では住宅建築が可能です。北海道の建築基準により積雪荷重1.5m相当の構造設計が必要で、断熱性能も重視されます。開発行為は一定規模以上で許可が必要ですが、手続きは比較的スムーズに進められる環境にあります。
地盤条件と造成・開発費用
七飯町の地盤は駒ヶ岳火山群の火山性堆積物と沖積層で構成され、一般的に良好な地盤条件を有しています。住宅地では軟弱地盤は少なく、地盤改良費用は30～80万円程度が相場です。火山灰土の地域では表層改良や柱状改良が必要になる場合があります。造成工事では伐採・抜根費用が坪あたり1～3万円、整地費用が坪あたり2～4万円程度必要です。上下水道は市街地で整備済みですが、郊外では引込み工事費用が100～300万円必要になる場合があります。農地からの転用では、優良農地の場合は転用が困難ですが、宅地周辺の農地は比較的転用しやすい環境にあります。冬季工事の制約により、造成工事は4月～11月に集中し、この期間外は工期とコストが増加する傾向があります。大沼周辺では自然公園法の規制により、造成規模に制限がある場合があります。
住宅需要と観光関連の土地活用
七飯町では函館市のベッドタウンとしての住宅需要が堅調で、特に子育て世代に人気があります。100～200坪の住宅用地が主流で、自然環境を活かした大型住宅の建築も見られます。新函館北斗駅効果により、本州からの移住需要も増加しており、移住・定住促進施策も充実しています。観光関連では大沼国定公園周辺でペンション、民宿、体験施設等の用地需要があります。農業関連では観光農業や直売所、加工施設などの6次産業化施設用地の需要も高まっています。事業用地では新幹線効果を活かした流通・商業施設、物流拠点の建設が進んでおり、工業団地への企業誘致も活発です。駐車場需要は観光シーズンと新幹線利用者により年間を通して安定しており、特に新函館北斗駅周辺では時間貸し駐車場経営が有効です。高齢化に伴い福祉施設用地の需要も増加傾向にあります。
七飯町土地売却成功のポイント
七飯町での土地売却成功には、新幹線駅至近の立地メリットと函館圏の利便性を前面にアピールすることが重要です。住宅用地では子育て環境の良さ、自然環境、通勤・通学の利便性を強調し、移住希望者をターゲットに含めることが効果的です。観光関連用地では大沼国定公園の集客力と新幹線による本州からのアクセス向上を訴求し、観光事業者や投資家の関心を引くことが大切です。売却時期は春から秋の建築シーズンが有利で、特に大型連休時期は観光地としての魅力が最大化されます。価格設定では函館市との比較検討を行い、新幹線効果による付加価値を適切に評価することが重要です。農地転用が必要な場合は、転用許可の取得に時間を要するため早期の手続き開始が必要です。地元に精通した不動産会社を活用し、観光業界や農業関係者とのネットワークを活かした販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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