当別町の土地売却相場・価格情報
北海道当別町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
当別町のエリア特性
札幌圏の田園住宅地として人気上昇中の立地
当別町は札幌市中心部から車で約50分、JR学園都市線（札沼線）で新千歳空港駅まで約1時間というアクセスの良い立地にあります。札幌圏の田園住宅地として近年注目が高まっており、都市部の利便性と田舎の自然環境を両立できる住環境が評価されています。国道275号線が町内を通り、道央自動車道の当別太美ICも近く、車でのアクセスも良好です。スウェーデンヒルズをはじめとする計画的な住宅開発により、札幌圏では珍しい北欧風の街並みを持つエリアとして、住宅用地の付加価値が高いことが特徴です。
スウェーデンヒルズに代表される高品質住宅街
当別町のスウェーデンヒルズは、北欧の街並みを再現した日本でも珍しい計画住宅街として全国的に知られています。この高品質な住環境により、当別町の住宅用地は札幌圏の中でも特別な価値を持っています。1区画500～1000㎡の大型区画が多く、北欧風住宅に適した広々とした敷地設計となっています。また道の駅とうべつや太美温泉などの観光資源もあり、別荘地や週末住宅としての土地活用も可能です。このような特色ある住環境は、他の札幌圏住宅地との差別化要因となり、土地の長期的な資産価値向上に寄与しています。
300～1000㎡の大型区画が札幌圏では破格の価格
当別町の住宅用地市場では、300～1000㎡（約90～300坪）の大型区画が坪単価8万円～18万円程度で取得でき、札幌圏では破格の価格設定となっています。特にスウェーデンヒルズ地区では坪単価15万円～25万円程度で、計画的に整備された高品質な住宅用地を取得できます。太美地区、当別地区でも建築条件なしの広い土地が豊富に流通しており、ゆとりある住宅建築が可能です。上下水道、プロパンガスなどの基本インフラに加え、スウェーデンヒルズ地区では地区計画により良好な住環境が維持される仕組みも整っています。
農業と観光の複合的な土地活用が可能
当別町は道央圏の農業地帯として米作、野菜栽培が盛んで、農地としての土地価値も安定しています。また観光農園、直売所、農家レストランなどの6次産業化による土地活用も活発で、農地を活用した多角的な事業展開が可能です。道の駅とうべつや太美温泉などの観光拠点もあり、観光と農業を組み合わせた土地活用も期待できます。また札幌圏からの日帰り観光地として人気があり、観光関連施設用地としての需要もあります。この農業と観光の複合的な土地活用により、住宅用地以外での収益性も見込める投資環境が整っています。
移住促進政策により道外からの需要も増加
当別町は積極的な移住促進政策により、道外からの移住者も増加しており、特にスウェーデンヒルズの独特な街並みに魅力を感じる層からの住宅用地需要があります。子育て支援策や医療費助成などの充実した行政サービスも移住の魅力となっており、ファミリー層からの継続的な需要が期待できます。また札幌圏でありながら自然環境が豊かで、農業体験や田舎暮らしを求める層からの需要も見られます。このような多様な需要により、人口減少地域でありながら住宅用地の需要が一定程度維持されている特徴があります。
土地売却時の差別化戦略とアピールポイント
当別町の土地売却では、スウェーデンヒルズに代表される独特な住環境と札幌圏アクセスの良さを組み合わせたアピールが効果的です。特に大型区画の住宅用地では、札幌圏では実現困難な広さでの住宅建築や、北欧風住宅に適した敷地であることを強調できます。農地や農業関連用地では、観光農園や6次産業化の可能性、道の駅などの観光拠点への近接性も訴求材料となります。売却時期としては、移住検討が活発になる春から初夏（4～7月）が効果的です。スウェーデンヒルズの知名度と当別町の移住政策を理解した地元不動産会社を活用し、エリアの独自性を活かした販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。