北斗市の土地売却相場・価格情報
北海道北斗市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
北斗市のエリア特性
函館隣接で新幹線効果による発展が期待される立地
北斗市は函館市に隣接し、2016年の北海道新幹線開業により新函館北斗駅が設置されたことで、道南圏の新たな玄関口として注目されています。本州から北海道への最短アクセスポイントとして、観光・ビジネス両面での土地需要が高まっています。函館空港まで約30分、函館市中心部まで約20分という立地の良さに加え、新幹線効果により本州からのアクセス性が劇的に改善されました。国道5号線、227号線が交差し、道央自動車道へのアクセスも良好で、物流拠点としての土地活用も可能な戦略的立地にあります。
新函館北斗駅周辺の商業・宿泊施設用地需要が急増
新函館北斗駅の開業により、駅周辺では商業施設、宿泊施設、駐車場などの用地需要が急増しています。新幹線利用者をターゲットとした商業施設やビジネスホテル、レンタカー事業所などの立地が進んでおり、関連する土地の価格も上昇傾向にあります。また駅と函館市中心部を結ぶアクセス道路沿いでも、ロードサイド型商業施設の出店需要が高まっています。観光客の道南観光の起点としての機能も期待されており、観光関連事業用地としての活用価値も高く、住宅用地以外の多様な土地活用が可能な成長エリアです。
150～300㎡の住宅用地が函館圏では手頃な価格
北斗市の住宅用地市場では、150～300㎡（約45～90坪）規模の区画が坪単価12万円～22万円程度で取得でき、函館圏では比較的手頃な価格となっています。上磯地区、茂辺地地区などの住宅街では計画的に整備された分譲地も多く、建築条件なしの土地も豊富に流通しています。特に新函館北斗駅から5km圏内の立地では、新幹線通勤の利便性を活かした住宅用地として人気があります。上下水道、プロパンガスなどの基本インフラが整備されており、道南の自然環境を活かしたゆとりある住宅建築が可能です。
道南農業の中心地として農地転用需要も継続
北斗市は道南農業の中心地として、米作をはじめ野菜、果樹栽培が盛んで、農地としての土地価値も安定しています。農業法人による規模拡大や新規就農者の受け入れにより、農地の売買・賃貸需要も継続的にあります。また農業の6次産業化や観光農園、直売所などの新しい農業形態により、農地の多角的活用も可能です。新幹線効果により本州からの観光客も増加しており、観光農園や農家レストランなどの観光と農業を組み合わせた土地活用も注目されています。このような農業基盤の安定性により、農地投資としての魅力も高いエリアです。
函館圏ベッドタウンとしての安定した住宅需要
北斗市は函館市のベッドタウンとして機能しており、函館市内で働く人の住宅用地需要が安定して存在します。函館市と比較して地価が安く、より広い敷地を確保できることから、ファミリー層からの住宅用地需要が継続しています。また新幹線開業により本州からの移住者も増加傾向にあり、特に定年退職後の移住先として道南地区を選ぶ層からの需要も見られます。道南の穏やかな気候と自然環境、そして本州へのアクセスの良さが評価されており、住宅用地の長期的な需要維持が期待できます。
土地売却時の新幹線効果活用戦略
北斗市の土地売却では、新幹線効果による立地価値の向上を最大限活用することが重要です。特に新函館北斗駅周辺や主要アクセス路沿いの土地では、商業用地としての将来性や本州からのアクセス性の良さを強調できます。住宅用地の場合は、函館圏での手頃な価格と新幹線を利用した本州への帰省の便利さをアピールポイントとします。売却時期としては、観光シーズン（4～10月）や新幹線の利用が増える時期を狙うことが効果的です。農地の場合は、道南農業の優位性と観光農園としての活用可能性も訴求材料となります。函館圏の不動産市場と新幹線効果を理解した地元不動産会社を活用し、エリアの成長性を活かした販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。