石狩市の土地売却相場・価格情報
北海道石狩市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
石狩市のエリア特性
札幌市に隣接し、石狩湾新港を擁する産業都市
石狩市は札幌市に隣接し、石狩湾新港を核とした道内有数の産業都市として発展しています。札幌市中心部まで車で約40分、新千歳空港まで約1時間というアクセスの良さに加え、石狩湾新港の物流機能により産業用地としての価値が非常に高いエリアです。港湾機能を活かした物流センター、工場用地としての需要が継続的にあり、住宅用地から産業用地まで多様な土地活用が可能です。また石狩川河口の自然豊かな立地でもあり、住宅用地としても札幌圏の中では比較的手頃な価格で広い敷地を確保できる魅力的なエリアです。
石狩湾新港地域の産業集積による安定した土地需要
石狩市の最大の特徴は石狩湾新港地域の産業集積で、道内最大規模の工業団地として多数の企業が立地しています。港湾機能を活かした物流業、製造業の集積により、工業用地、倉庫用地、事務所用地などの産業系土地需要が安定して存在します。また港湾関連の従業員向けの住宅用地需要も継続的にあり、特に花川地区では住宅団地の開発も進んでいます。このような産業基盤の安定性により、土地の長期的な需要と価格の安定性が期待でき、他の住宅都市と比較してリスクの低い土地投資が可能です。
200～500㎡の住宅用地が札幌圏では破格の価格
石狩市の住宅用地市場では、200～500㎡（約60～150坪）の広々とした区画が坪単価10万円～20万円程度で取得でき、札幌圏では破格の価格設定となっています。花川南地区、花川北地区などの住宅街では計画的に整備された分譲地も多く、建築条件なしの土地も豊富に流通しています。特に石狩川沿いの自然環境に恵まれた立地では、札幌圏では実現困難な広い敷地でゆとりある住宅建築が可能です。上下水道、プロパンガス（一部都市ガス）などのインフラが整備されており、土地取得後の建築工事もスムーズに進められます。
データセンター誘致による新たな産業用地需要
石狩市は北海道の冷涼な気候を活かしたデータセンターの一大集積地として注目されており、さくらインターネット、ソフトバンクなど大手企業のデータセンターが相次いで立地しています。この新しい産業分野の成長により、関連する産業用地の需要が急拡大しており、特に石狩湾新港地域では高値での取引も見られます。また関連技術者の増加により、質の高い住宅用地への需要も高まっています。データセンター産業は今後も成長が見込まれるため、関連する土地需要の長期的な拡大が期待でき、産業用地投資としての魅力が高いエリアです。
自然環境と利便性を両立した住環境
石狩市は石狩川、石狩湾に囲まれた自然豊かな環境でありながら、札幌市への通勤も可能な利便性を併せ持っています。石狩浜海水浴場、石狩川河川敷などのレクリエーション施設も充実し、自然を活かしたライフスタイルを求める住宅購入者に人気があります。また厚田、浜益地区では農業や漁業も盛んで、農地や漁業関連用地としての土地活用も可能です。この自然環境の豊かさは土地の付加価値として機能し、都市部では得られない住環境を求める層からの安定した需要が期待できます。
土地売却時の多角的アプローチ戦略
石狩市の土地売却では、産業用地、住宅用地、農地など多様な用途の可能性を踏まえたアプローチが重要です。石狩湾新港地域の産業集積やデータセンター誘致などの産業面での成長性を強調し、特に工業用地や倉庫用地としての収益性をアピールできます。住宅用地の場合は、札幌圏アクセスの良さと自然環境の豊かさ、広い敷地を手頃な価格で取得できる点を訴求します。売却時期は、企業の設備投資が活発化する春季（3～5月）や、住宅購入が増える春から初夏（4～7月）が効果的です。産業用地と住宅用地の両方に詳しい地元不動産会社を活用し、用途に応じた専門的な販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。