石狩市の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道石狩市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
石狩市のエリア特性
札幌近郊の手頃な価格で通勤利便性抜群のベッドタウン
石狩市は札幌市の北西部に隣接し、札幌への通勤アクセスの良さと住宅価格の手頃さから注目を集めるベッドタウンです。戸建てを希望する層が価格と利便性の両立を求めて江別市や石狩市、千歳市に注目している中で、石狩市は特に人気が高まっており実際の着工数も増加傾向にあります。札幌市内と比較して土地価格が大幅に安く、同予算でより広い敷地と住宅を確保できることが最大の魅力です。国道231号線（石狩街道）により札幌中心部へのアクセスも良好で、マイカー通勤者には理想的な立地条件を備えています。戸建て住宅での複数台駐車が当然の地域で、車社会の北海道における利便性を最大限活用できる住環境です。
現在売出中8件の戸建て市場で安定した取引環境
石狩市では現在8件の戸建て物件が売出中で、間取りや建物面積により多様な価格帯の物件が流通しています。札幌市内の地価平均が平米単価約26.14万円（坪単価86.41万円）と高騰する中、石狩市では大幅に安価な土地を確保でき、建物込みでも札幌市内の土地代程度で戸建て住宅を取得できる場合もあります。売却時には地元の不動産買取センターなどが仲介料不要の直接買取サービスを提供しており、急な転勤や相続での早期現金化ニーズにも対応できます。北海道全体の一戸建て売却相場が前年比93.1%となる中でも、石狩市は札幌近郊の立地優位性により相対的に安定した市場を維持しています。
日本海に面した豊かな自然環境と新鮮な海産物
石狩市は日本海に面した自然豊かな環境で、石狩川河口部の肥沃な土地と海洋資源に恵まれています。石狩鍋発祥の地として知られ、新鮮な鮭をはじめとする海産物が豊富で、戸建て住宅での生活では地産地消の豊かな食生活を楽しめます。石狩浜海水浴場や石狩川でのレジャー、はまなすの丘公園などの自然スポットも多く、子育て世代には理想的な自然環境を提供しています。戸建て住宅の広い敷地では家庭菜園に加え、海産物の加工や保存も可能で、北海道らしい豊かな暮らしを実現できます。厚田・浜益地区では温泉もあり、観光資源も豊富で、将来的な民泊経営や二地域居住の拠点としても活用可能な立地特性を持っています。
農業・漁業・観光業が調和した持続可能な地域経済
石狩市は農業、漁業、観光業がバランス良く発達した産業構造を持ち、安定した雇用環境を提供しています。石狩平野での米作や野菜栽培、日本海での漁業に加え、新千歳空港に近い立地を活かした流通業や製造業も立地しています。あいろーど厚田や道の駅石狩「あいろーど厚田」などの観光施設もあり、観光業での雇用機会も創出されています。戸建て住宅を購入する住民の多くが地元での就業または札幌圏への通勤を選択しており、多様な働き方に対応できる環境が整っています。農業従事者には戸建て住宅の広い敷地を活用した作業場や倉庫設置のメリットがあり、漁業関係者には海岸近くでの居住による作業効率向上効果も期待できます。
札幌圏人口増加の恩恵を受ける成長ポテンシャル
石狩市は札幌圏全体の人口増加と住宅需要増加の恩恵を受けており、特に価格重視の戸建て住宅購入層から注目されています。札幌市内の地価高騰により、同予算でより良い住環境を求める層が石狩市に流入する傾向が強まっています。新千歳空港への比較的良好なアクセスにより、転勤族や道外からの移住者にも選択されやすく、多様な住民層により住宅需要の安定化が図られています。今後も札幌圏のベッドタウンとしての役割拡大が予想され、住宅開発や商業施設整備も期待されます。戸建て住宅市場においても継続的な需要増加が見込まれ、売却時の市場流動性も確保されやすい環境にあります。人口減少が進む北海道内でも成長可能性の高い地域として位置づけられています。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
石狩市で戸建て住宅を売却する際は、札幌市内との価格差と住環境の優位性を最大のセールスポイントとして活用することが重要です。同予算で札幌市内では実現不可能な広い敷地と住宅面積を具体的な数値で示し、ファミリー世代の住宅取得ニーズに訴求しましょう。海や川などの自然環境の豊かさ、新鮮な海産物や農産物へのアクセス、子育て環境の良さも重要なアピールポイントです。札幌中心部への通勤時間と交通手段を明確に示し、ベッドタウンとしての利便性も説明が必要です。売却方法では、早期売却を希望する場合は地元の買取業者を活用し仲介料を節約する選択肢もあります。築年数の古い物件では北海道の厳しい気候に対応した住宅性能（断熱・暖房・除雪対応）の状況を詳細に説明し、リフォーム歴や設備更新状況も重要な判断材料として提供することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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