北広島市の土地売却相場・価格情報
北海道北広島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
北広島市のエリア特性
札幌圏の新興住宅都市として急成長中の立地
北広島市は札幌市に隣接し、新千歳空港まで車で約30分、札幌市中心部まで約40分という札幌圏屈指の好立地にあります。JR千歳線の北広島駅、上野幌駅を利用すれば札幌駅まで約20分でアクセス可能で、札幌圏のベッドタウンとして急速に発展しています。国道36号線沿いに位置し、道央自動車道の北広島ICも完備されているため、土地開発における交通アクセスが非常に良好です。2023年にはボールパークFビレッジ（日本ハムファイターズの新球場）も開業し、スポーツ・エンターテインメント都市としての新たな価値も加わっています。
ボールパークFビレッジ効果で土地価値が急上昇
2023年開業のボールパークFビレッジにより、北広島市の土地価値は大幅に上昇しています。球場周辺はもちろん、市内全体で住宅用地、商業用地への注目が高まっており、今後も継続的な土地価格の上昇が期待されます。年間約150試合の開催により、試合日には多数の来場者が訪れ、宿泊施設、飲食店、駐車場などの商業用地需要も急増しています。また球場関連の雇用も生まれており、従業員向けの住宅用地需要も新たに発生しています。このスポーツ施設を核とした街づくりにより、北広島市は札幌圏で最も注目される土地投資エリアとなっています。
150～250㎡の新興住宅地が活発に分譲中
北広島市では150～250㎡（約45～75坪）規模の新興住宅地の分譲が活発に行われており、坪単価20万円～35万円程度が相場となっています。西の里地区、大曲地区を中心に大規模な住宅開発が進んでおり、建築条件なしの土地も豊富に供給されています。特にボールパーク周辺エリアでは坪単価30万円～40万円と高値で取引されており、札幌圏では破格の立地条件を持つ住宅用地として人気が集中しています。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラが新設されており、最新の住環境基準で整備された住宅用地を取得できます。
札幌圏で最も人口増加率の高い将来性豊かな都市
北広島市は札幌圏で最も人口増加率が高く、2020年の約6万人から今後も増加が予想される数少ない成長都市です。若いファミリー層の転入が活発で、子育て世代向けの住宅用地需要が継続的に高まっています。市内には三井アウトレットパーク札幌北広島をはじめとする大型商業施設も充実し、生活利便性の向上により住宅用地の価値がさらに高まっています。また北海道日本ハムファイターズの本拠地として全国的な知名度も向上しており、移住希望者からの注目も集めています。この成長トレンドにより、土地の長期的な資産価値向上が最も期待できるエリアです。
商業・観光関連の土地需要も急拡大
ボールパークFビレッジの開業により、北広島市では住宅用地以外にも商業用地、宿泊施設用地、駐車場用地などの需要が急拡大しています。年間150万人以上の来場者が見込まれる球場周辺では、飲食店、土産物店、ホテルなどの商業施設用地として高い収益性が期待できます。また札幌圏の玄関口としての立地を活かし、物流センターや配送拠点としての産業用地需要も増加しています。国道36号線沿いの商業用地では、ロードサイド型店舗の出店需要も高く、土地の多角的な活用が可能です。これにより住宅用地以外の選択肢も豊富な、投資妙味の高いエリアとなっています。
土地売却時の戦略とタイミング
北広島市の土地売却では、ボールパーク効果による地域価値の向上を前面にアピールすることが重要です。特に球場周辺やアクセス路沿いの土地では、商業用地としての将来性や収益性を強調することが効果的です。住宅用地の場合は、札幌圏ベッドタウンとしての利便性と新興住宅街としての住環境の良さを訴求します。売却タイミングとしては、プロ野球シーズン中（4～10月）の需要期を狙うことで、球場効果を最大限活用できます。人口増加都市としての将来性と、全国的な知名度向上も重要なセールスポイントです。札幌圏の不動産市場に詳しく、ボールパーク効果を理解した不動産会社を活用することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。