恵庭市の土地売却相場・価格情報
北海道恵庭市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
恵庭市のエリア特性
新千歳空港至近、札幌圏の重要なベッドタウン立地
恵庭市は新千歳空港から車で約20分、札幌市中心部まで約40分という道内屈指の好立地にあります。JR千歳線の恵庭駅・恵み野駅を利用すれば札幌駅まで約35分でアクセス可能で、札幌圏のベッドタウンとして高い人気を誇ります。国道36号線と国道274号線が交差し、道央自動車道の恵庭ICも完備されているため、土地開発における交通アクセスが非常に良好です。空港至近の立地を活かした物流関連の土地需要も高く、住宅用地から商業・工業用地まで多様な土地活用が可能な恵まれた立地条件を有しています。
札幌圏で最も活発な人口増加と住宅需要
恵庭市は札幌圏で数少ない人口増加都市として、継続的な住宅用地需要が期待できます。恵み野ニュータウンをはじめとする大規模住宅開発が進んでおり、若いファミリー層の転入が活発です。市内には大型商業施設のフードD恵庭店、ホーマック恵庭店、イオン恵庭店などが充実し、生活利便性の高さが住宅用地の価値を支えています。また恵庭市立病院など医療施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な居住環境が整っています。この人口増加トレンドにより、住宅用地の長期的な需要増加と資産価値向上が期待できます。
150～300㎡の分譲住宅地が豊富で価格も安定
恵庭市の住宅用地市場では、150～300㎡（約45～90坪）規模の分譲地が豊富に供給されており、坪単価15万円～25万円程度が相場となっています。恵み野地区では整備された住宅街として坪単価20万円～30万円の優良分譲地も多く、札幌圏では取得困難な広さの住宅用地を手頃な価格で確保できます。島松地区や中島松地区でも新規分譲が継続的に行われており、建築条件なしの土地も選択肢が豊富です。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラが充実しており、土地取得後の建築工事もスムーズに進められます。
道央圏連絡道路計画で将来的な発展性も期待
恵庭市は道央圏連絡道路（恵庭～北広島間）の整備が計画されており、将来的にさらなる交通利便性の向上が期待されています。この道路整備により札幌圏へのアクセスがさらに改善され、住宅用地としての魅力がいっそう高まる見込みです。また新千歳空港の国際便増便や貨物ハブ機能強化により、物流関連の土地需要も拡大傾向にあります。恵庭リサーチ&ビジネスパークなどの産業集積も進んでおり、働く場所としての魅力も向上しています。これらの発展要素により、土地の長期的な資産価値向上が期待できる有望なエリアです。
花と緑のまちづくりによる住環境の質の高さ
恵庭市は「花のまち」として全国的に知られ、えこりん村、恵庭公園、島松沢梅林など豊かな自然環境と調和した住環境を提供しています。この美しい街並みと住環境の質の高さは、住宅用地の付加価値として機能し、他の札幌圏都市との差別化要因となっています。特に恵み野地区は計画的に整備された住宅街として景観が優れており、住宅用地としての人気も高く維持されています。また市をあげて環境美化に取り組んでいるため、将来的にも良好な住環境が維持される見込みで、土地の資産価値も安定して推移すると予想されます。
土地売却成功のポイントと市場動向
恵庭市の土地売却では、札幌圏ベッドタウンとしての利便性と空港至近の立地価値を強調することが重要です。特に恵み野地区の分譲地は住環境の良さと価格のバランスが評価されており、ファミリー層からの需要が安定しています。売却時期としては、転勤や転校に合わせた春先（2～4月）の需要期を狙うことが効果的です。人口増加都市という安定性をアピールし、将来的な資産価値向上の可能性も訴求材料として活用できます。花のまちとしての美しい住環境や充実した生活インフラも重要なセールスポイントです。地元の恵庭市周辺に詳しい不動産会社を活用し、エリアの特徴を理解した販売戦略を立てることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。