恵庭市の中古一戸建て売却相場・価格情報
北海道恵庭市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
恵庭市のエリア特性
札幌駅24分、新千歳空港13分の抜群の立地条件
恵庭市は札幌市と新千歳空港のほぼ中間に位置し、JR千歳線で札幌駅まで24分、新千歳空港まで13分という道内屈指のアクセス条件を誇ります。恵庭駅・島松駅・恵み野駅の3駅を有し、いずれも札幌圏への通勤に便利で、戸建て住宅での快適な生活と都市部での勤務を両立できる理想的な環境です。新千歳空港への近さから出張や旅行にも便利で、本州への移住者にも人気の高いエリアです。道央自動車道恵庭ICも完備され、車での移動も快適で、複数台駐車可能な戸建て住宅のメリットを最大限活用できる立地となっています。
市民満足度94％を誇る充実した生活環境
恵庭市は平成30年度市民意識調査で94％の住民が「住みやすい」と回答し、90％が「住み続けたい」と答える高い生活満足度を誇ります。人口70,336人（令和7年2月末）の着実な増加を続ける成長都市で、小売店、教育施設、医療・福祉施設、交通機関が充実しています。JR3駅を中心とした「歩いて暮らせるまちづくり（コンパクトシティ）」を推進し、道と川の駅花ロードえにわなどの商業施設も整備されています。公共施設の集約化やバリアフリー化も進んでおり、戸建て住宅での長期居住を前提とした生活基盤が整っている地域です。
土地面積544㎡、平均売却額1,516万円の戸建て市場
恵庭市の戸建て住宅市場は2025年度の土地取引件数64件、平均売却額1,516万円、平均土地面積544㎡という安定した取引状況を示しています。現在売出中の戸建て物件では、住吉町3丁目の平成9年築木造2階建て（土地面積356.38㎡）や、島松駅徒歩3分の2019年築4LDK（土地面積198.33㎡、建物面積125.86㎡）などがあり、駅近物件から郊外の広い敷地物件まで多様な選択肢があります。札幌圏の地価上昇の影響を受けながらも、都心部と比較して手頃な価格で広い敷地を確保できる戸建て住宅の魅力が評価されている市場です。
ガーデニングのまちで花と緑に囲まれた住環境
恵庭市は市民主導による花のまちづくりが盛んで、全国的に「ガーデニングのまち」として知られています。大通公園のシンボルとなる花壇の花の大半が恵庭産であることからも、その技術力の高さがうかがえます。この花と緑に彩られた美しい環境は、戸建て住宅での庭づくりや家庭菜園に最適で、ガーデニング愛好者にとって理想的な住環境を提供しています。北海道文教大学（1999年開学）などの教育機関も充実し、文教都市としての側面も持つことから、教育環境を重視するファミリー層にも人気が高く、戸建て住宅の資産価値を支える要因となっています。
道内有数の成長都市としての将来性と投資価値
恵庭市は札幌圏での人口増加が続く数少ない自治体の一つで、恵まれた交通アクセスと企業立地の活発化により道内有数の成長都市となっています。高齢化率28.2％は道内平均を下回っており、若い世代の流入が続いていることを示しています。宅地開発も継続的に行われ、戸建て住宅需要も安定しています。札幌市のベッドタウンとしての役割に加え、新千歳空港へのアクセス条件から国際的な物流拠点としても注目されており、雇用機会の創出と人口増加の好循環が期待できます。このような成長性から戸建て住宅の長期的な資産価値の維持・向上が見込める地域です。
戸建て売却時の注意点と成功のポイント
恵庭市で戸建て住宅を売却する際は、札幌圏通勤者と新千歳空港利用者をメインターゲットに設定することが重要です。JR各駅からの徒歩時間、札幌駅・新千歳空港への所要時間を明確に示し、通勤・通学・出張の利便性を強調しましょう。ガーデニングのまちとしての特色を活かし、庭の手入れ状況や植栽の魅力もアピールポイントとなります。北海道の気候に対応した住宅性能（断熱性能、暖房設備、除雪対応）については詳細な説明が必要です。恵庭市は成長都市として注目されているため、将来性をアピールできる資料（人口推移、企業立地状況、都市計画）の準備も効果的です。地域密着の千歳不動産連合隊などの活用により、地域特性を理解した販売戦略を展開することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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